物業上市公司2020年年報披露完畢，每日經濟新聞據年報數據，發佈多項指標榜單並解讀。
梳理各家上市物業服務企業2020年年報可以發現，增值服務方面的收入佔比仍未能超過基礎物業服務，但由於毛利率高，在物業費普遍漲價難的現狀下，要實現盈利快速增長，具備極大市場空間和利潤空間的增值服務領域，無疑是各企業的首要之選。從目前情況來看，不同物企之間增值服務表現分化較大。
2020年，已發佈年報的43家物企中，以住宅物業為主的大部分物企均披露了增值服務的相關數據。榜單顯示，有12家物企的增值服務收入總超過10億元，佔榜單總額的73.87%；恆大物業、雅生活、碧桂園服務、保利物業的收入均超過了30億元；而中奧到家、寶龍商業、特發服務、燁星集團、興業物聯的收入不足1億元。
然而，榜單中各企業的增增服務收入差距較為明顯，排在榜單首位的恆大物業與最低的燁星集團之間，營收相差174倍。
位列增值服務榜首位的恆大物業，此前已與騰訊、阿里、房車寶等聯手，以科技賦能業務發展，將觸角延伸至增值服務領域，從而實現其在2020年增值服務收入41.87億元，一路領先於其他物企，其中社區增值服務收入為12.64億元，毛利率為63.4%，同比大增121%。
而諸如特發服務、興業物聯和燁星集團等物企，則因為企業規模較小，且多以傳統的物業管理服務為主，增值服務收入佔比很小，特別是位於榜單最後一位的燁星集團，儘管其管理層在業績會上表示，將花心思要計劃改善的增值服務板塊，在過去一年裏營收僅約0.24億元，佔總收入的比重為9.1%，仍沒有超過10%。
燁星集團背靠鴻坤集團，物業管理服務是其營收主要來源，佔比73.4%，這部分業務來源於京津冀地區的物業管理服務收入佔85.8%。
此外，從增值服務佔總營收比例情況來看，2020年，新城悦服務、正榮服務、建業新生活和榮萬家，增值服務收入快速增長，佔總營收比例超過50%，世茂服務、建發物業、永升生活服務、宋都服務、濱江服務和恆大物業，增值服務收入佔比介於39.8%-46%之間。
以新城悦服務來看，其增值服務整體收入佔比56.3%。當中，社區增值服務成為其增速最快的業務，2020年收入4.98億元，同比增長118.6%，實現翻倍增長；開發商增值服務收入7.25億元，雖然增速僅為11.9%，但是本身業務基數大，僅次於物業管理服務板塊；再加之智慧園區服務也被囊括在增值服務名下，使得新城悦服務的增值服務整體收入佔比穩居第一。
與新城悦服務類似，正榮服務、榮萬家除了物業管理服務，其餘業務板塊均包含在增值服務業務當中，而二者的增值服務收入增速也十分引入注目。如，正榮服務2020年非業主增值服務收入同比增長58.4%，社區增值服務同比增長79.7%；榮萬家非業主增值服務收入同比增長約65.4%。
（2020年上市物業龍虎榜，由每經記者根據企業年報整理）
每日經濟新聞