樂居財經訊 4月7日，中國奧園集團股份有限公司（3883.HK）公告宣佈，2021年3月實現物業合同銷售約人民幣119.8億元，合同銷售面積約112.6萬平方米，同比分別增長65%和51%。
2021年前三個月，中國奧園累計實現物業合同銷售約人民幣300.2億元，合同銷售面積約267.5萬平方米，同比分別上升110%和94%，平均售價約每平方米人民幣11,220元。
於此前的3月30日，中國奧園發佈2020年全年業績報告，穩健的業績增長及發展前景獲多家中外資機構一致認可，紛紛給予“持有、買入”評級，並上調目標價。
業績穩健增長 派息穩定寬裕
業績發佈後，摩根士丹利、美銀證券、銀河-聯昌證券、國泰君安等多家大行均認為中國奧園2020年業績保持增長勢頭，派息政策穩定寬裕。
數據顯示，2020年中國奧園的營收及盈利錄得持續增長，營業額同比增長34%至人民幣677.9億元，歸母淨利潤同比增長41%至人民幣59.1億元，歸母核心淨利潤同比增長18%至人民幣48.6億元。
同時，中國奧園董事會宣佈，2021年適逢奧園成立25週年，末期股息人民幣66分，連同特別股息人民幣11分，合共每股派息人民幣77分，同比增長40%。
合同銷售穩健增長 2021年目標1500億元
2021年，中國奧園提出全年銷售目標為人民幣1500億元。花旗銀行、富瑞金融、建銀國際等認為，中國奧園的可售資源約人民幣2200億元，土儲進一步增厚，為銷售增長提供支持。
2020年，中國奧園錄得合同銷售人民幣1331億元，同比增長13%，穩居全國銷售三十強。2021年前三個月，奧園累計錄得合同銷售錄得合同銷售，同比上升110%。
城市更新加速轉化 增厚土地儲備
除傳統開發物業外，城市更新是中國奧園未來規模和利潤持續增長的重要保證。
海通國際、摩根大通、野村證券等預計，中國奧園城市更新項目平均毛利率35%至40%，隨着加速轉化將拓寬土儲並提高利潤水平。
數據顯示，截至2020年12月31日，中國奧園擁有逾60個不同階段的城市更新項目，預計額外提供可售資源約人民幣6,730億元，其中大灣區佔比97%。
2020年，中國奧園成功轉化10個城市更新項目，其中8個進入土地儲備，可售貨值約人民幣382億元。未來三年，中國奧園城市更新項目預計轉化可售貨值約人民幣1,600億元。
土儲結構優化 支持業績增長
花旗銀行、富瑞金融、瑞士銀行等認為，奧園土地儲備高能級城市佔比提升，土地結構進一步優化，支持業績增長。
2020年，奧園新增可開發建築面積約2,015萬平方米，新增可售貨值逾人民幣2,426億元，一二線城市佔比增至70%。截至2020年底，奧園擁有土地儲備總貨值約人民幣6,208億元，計入城市更新項目後的總貨值約人民幣12,938億元，一二線城市佔比增至82%，可滿足未來4-5年發展。