SOHO中國停牌:私有化失敗後,潘石屹仍在尋找合適買家?

本文來源:時代週報 作者:劉帥

SOHO中國停牌:私有化失敗後,潘石屹仍在尋找合適買家?

6 月 15 日,SOHO 中國(00410.HK)公告停牌。目前,SOHO 中國並沒有公佈具體停牌原因。據東方財富網數據顯示,在停牌之前,SOHO 中國股價連續 9 個交易日上漲創下近一年來股價新高,收盤報 3.8 港元 / 股。

據某券商分析師透露,與黑石的私有化談判失敗之後,SOHO中國就在繼續尋找“接盤”企業,此次停牌大概率將再次涉及資產買賣。

針對此,時代週報記者聯繫SOHO中國相關人士,6月15日其回覆稱,具體停牌原因,將以公告為準。

早2020年3月初,有媒體報道稱,黑石集團正在與SOHO中國進行私有化談判,價格為6港元/股,交易共計約40億美元。此外,黑石集團還將接管SOHO中國的債務。“私有化”的傳聞讓市場對SOHO中國重拾信心。消息爆出次日,SOHO中國股價漲幅達到37.58%,為4.10港元/股。

但是,因疫情及債券市場的動盪,黑石關於SOHO中國私有化的洽談陷入停滯狀態。最終,在談判進行了5個月之後,SOHO中國與黑石官宣“分手”。

2020年11月,市場再度傳出SOHO中國私有化的信息,這次買方為高瓴資本。不過隨後,高瓴資本火速澄清,稱無意私有化SOHO中國。

雖然SOHO中國私有化屢次未能成功,但是SOHO中國卻在不斷變賣核心資產。

自2014年開始,SOHO中國開啓了賣賣賣模式。

2014年,SOHO中國將上海SOHO靜安廣場和SOHO海倫廣場以52.32億的價格出售給了金融街控股,同年9月,SOHO中國將上海凌空SOHO 10萬平米物業以30.5億的價格出售給攜程網。2015年,SOHO中國將上海外灘國際金融中心地塊,以84.93億元價格出售。2016年,SOHO中國又將上海SOHO世紀廣場賣給國華人壽保險,總價32.2億元。2017年虹口SOHO、凌空SOHO分別以35.7億、49.44億賣給了新加坡公司吉寶置業和香港知名私募基金公司基匯資本。2019年, SOHO中國先後出手了總價值78億元的13個辦公物業項目以及價值7.61億元2583個地下停車位。

從2014年開始,SOHO中國陸續通過出售資產套現超過350億元。而據市場公開數據顯示,自2013年開始,公開土地交易市場中就鮮少有SOHO中國的身影。既無新增儲備,同時持有項目不斷變賣,市場中關於SOHO中國將徹底清倉的傳言不斷。

“業務萎縮只靠售賣物業的話,頹勢很難扭轉。”中原地產首席分析師盧文曦表示,由於SOHO中國近年來鮮少拿地,手中的物業賣一棟少一棟,優質資產售賣完後,手中的邊緣資產也將降低翻盤幾率。

2020年SOHO中國年度業績,SOHO中國實現營業收入約人民幣21.92億元,同比增長約19%,營收增加的同時,SOHO中國的營業成本同樣從 2019 年的約 3.37 億元增長至 2020 年的 8.01 億元,增長幅度高達 137.7%。而歸母淨利潤卻同比減少59.77%,為5.35億元,同期,實現税前利潤約人民幣16億元,同比下降約17%。

據SOHO中國發布年報顯示,截至2020年12月31日,SOHO中國的淨資產負債率約為43%,平均借貸成本約為4.7%;SOHO中國的總借貸共計約人民幣184.70億元。

值得一提的是,2020年SOHO中國的借貸中約10.12億元將於一年內到期,約16.60億元將於近兩年內到期,約人民幣36.76億元將於五年以內到期,超五年期限的債務總和約121.22億元。

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