文/樂居財經鄧鑫妮
雙總部後，世茂服務（00873.HK）一天內又開啓了兩種融資方式。
10月20日一早，世茂服務對外宣佈了兩件事，其一：以每股15.8港元的價格配售1.15億股，所得淨額約為17.35億港元；其二：發行總額為31.1億港元的可換股債券。
不缺錢，卻在積極補充彈藥，謀求的可能是更大的蛋糕。
二者殊途同歸，最終的效果都將抬高世茂服務資金池的水位，其將得到約40億元的活動資金，這筆錢會用於潛在併購、業務擴張、一般營運資金及一般公司用途。
配售和發行可換股債券後，大股東及其他公眾股東的股份被稀釋，但沒有對股權架構產生太大影響。
完成一系列動作後，世茂服務的第一大股東仍是許榮茂，持股60.39%，其他股東持股28.83%，承配人持股4.34%，債券持有人持股6.44%。
股份稀釋，在市場已有所反應。世茂服務前一日收盤價格為16.82港元/股，10月20日開盤價跌至15港元/股。當日股價走勢平穩，截至收盤報價15港元/股，跌幅10.82%。
囤“現”併購
配發之前，世茂服務已經預定了一筆投資。10月14日，世茂服務全國第二總部項目簽約儀式在成都市温江區舉行，擬在成都市温江區投資設立全國第二總部，計劃投資10億元。
不過即使沒有此次的配售和發債，世茂服務手中的資金也頗為充裕，其上半年結餘的現金還有50多億。
據中報披露的信息，其手中的現金及現金等價物為56.216億元，期內還有40.714億元上市募集資金尚未使用。
“世茂服務是否在醖釀大規模的收併購？”配售消息一出，便有人猜測道，不少人更是將猜測矛頭對準了待價而沽的恆大物業。
併購市場裏的“傳言”不可全信，也不能不留意。昨天剛傳出合生創展與恆大物業的收購疑似生變，今天世茂服務歸籠現金，也難免讓人往這方面聯想。
早前，世茂服務就通過收併購嚐到甜頭，它表示：“透過收併購，本集團有效提升了重點區域內業務規模和項目濃密度，成功卡位關鍵賽道。”
今年以來的幾筆併購，世茂服務下在了關鍵位置。約5.11億元收購深兄環境67%股權，是佈局城市服務賽道的重要一環；隨後又拿下在杭州項目集中度高的野風物業，促進城市深耕戰略落地；8月份，以8.42億元成功收購金沙田科技，戰略佈局長三角。
2021年上半年，世茂服務實現營業收入42.34億元，同比增長171%；歸母淨利潤5.78億元，同比增長136%。
收入更上一層樓，其營收板塊也迎來“新面孔”，新增城市服務業務板塊。首次披露的營收數據表現良好，收入破億，達1.34億元。
規模方面，世茂服務也有不小的突破。上半年有野風物業、深兄環境入賬，其在管面積來到1.75億方，較去年末的1.46億方已經增長了2900萬方的面積。
待賣與圈地
物管舞台上，你方唱罷我登場，有人攻城略地，有人支攤叫賣。
世茂服務之前，從股市拿錢補充彈藥的物企不在少數。
樂居財經統計，去年全年，共有9家上市物企有配股動作，分別是綠城服務、永升生活服務、佳兆業美好、中奧到家、和泓服務、鑫苑服務、時代鄰里、寶龍商業、碧桂園服務，合計募資金額超過了151.64億港元。
此外，去年上市的18家物企中，有11家行使了部分或全部超額配股權。
今年，物企融資的動作並不多，最大的一筆是碧桂園服務。5月份，碧桂園服務通過配售和發債的方式從股市融資約155億港元。
和泓服務也是股市配股的“常客”。1月14日，和泓服務再次配售8000萬股，獲得1.33億元的募集資金淨額。
融資後，隨之而來的便是攻城略地，這似乎已經成了物企的慣常操作。。
碧桂園服務融資後，一舉拿下富良環球和彩生活的核心資產。上半年，和泓服務也完成收購中山中正、四川萬晟、江蘇深華、盤錦四季城物業，期內在管建築面積達2711萬平方米，較去年同期增長了132.5%。
世茂服務已經囤積了大量的現金，官宣收併購或許只是時間的問題。
有企業出價，自然有企業要賣。
眼下，已經有出售苗頭的物企不在少數。新力物業、財信智慧服務、恆大物業、第一服務正在排隊等待買家。從已經披露的信息來看，這些物企成色各異。
上半年，恆大物業營收78.73億元，在管面積4.5億方，排在上市物企第二位，僅次於碧桂園服務。
上市後進行了兩筆併購的第一服務，2021年中期其在管面積為5320萬方，簽約面積7299萬方，期內營收5.09億元。
還沒上市的新力物業，可以從其一早遞交的招股書看其成色。招股書顯示，新力服務在管面積由2018年的610萬平方米增長至至2020年的3230萬平方米，截至2020年底，其營收已經超過10億元。
今年7月，財信發展以5.8億元購入財信智慧服務全部股份，不過這並不是財信智慧服務的歸宿。日前已經有消息稱，財信智慧服務會再次易主。
截止2021年5月31日，財信智慧服務合同管理面積6632.44萬平方米，2021年一季度其營收達1.95億元，淨利潤為1192.13萬元。
文章來源:樂居財經