城市服務搶灘戰 世茂服務再購市政環衞公司

觀點地產網 城市服務成為越來越多物企搶奪的戰場。

8月20日,世茂服務控股有限公司對外公告,以8.42億元收購無錫市金沙田科技有限公司60%股權。

在此之前,世茂服務曾斥資5億元收購深圳深兄環境有限公司的67%股權。不同的是,深兄環境主要佈局於大灣區,金沙田更側重於長三角。

顯然,世茂服務將城市服務視為未來增長的重點領域,收購物業公司股權,便是其加大城市服務佈局的重要手段之一。

再度收購

資料顯示,目標公司為無錫市金沙田科技有限公司,是一家總部位於無錫市的智慧環保整體解決方案公司,業務覆蓋小型環衞機具設備製造及再生資源、環衞服務、餐廚垃圾處理、污水處理等領域。

該公司為2020年度市政環衞行業百強榜全國第6名(按合同金額),目前約擁有74個在管項目,主要是市政環衞項目,分佈在安徽、江蘇、浙江、河南等8個省份。

在交易中,賣方及原股東作出利潤承諾,金沙田科技於2021年將實現淨利潤不低於9460萬元,以及於整個業績承諾期間由2021年至2024年之目標集團的收入年均複合增長率不低於15%。

世茂服務對外稱,金沙田的在管項目在世茂服務現有管理區域之內,區域重合度較高,與世茂服務的戰略協同度高。其次,該筆收購有助於進一步增強世茂服務的城市服務能力。

所謂城市服務,便是物業公司業務邊界的拓展,將住宅轉向非住宅,將社區管理轉向公共管理。

“金沙田是高新技術企業,擁有自主產權的環衞車輛、設備的研發、生產能力,以及相關車輛設備的二次翻新能力。藉助金沙田在研發、生產、服務的一體化能力,可以有效提升公司在城市服務產業鏈條內的話語權,增強成本集約、上下游的競爭能力。“

市政環衞服務一直是物業管理企業切入城市服務的重要入口。

在此之前,時代鄰里曾收購廣州東康,碧桂園服務收購滿國康潔及福建東飛股權,雅生活服務完成對北京慧豐、中航美麗城鄉等五家環衞公司的收購。

無獨有偶,這並不是世茂服務第一次收購此類公司。今年四月,世茂服務便以超過5億元收購深圳深兄環境有限公司的67%股權。

與此次收購的金沙田不同的是,深兄環境主要深耕於大灣區,是一家深圳城鄉環衞一體化服務公司,業態涵蓋城市環衞、垃圾分類處理、路政設施安裝、園林綠化工程、智慧街區等,持有約57個在管項目。

而在收購深兄環境這筆交易中,同樣包含一份對賭協議。

按照約定,深兄環境2021年將實現淨利潤不低於6120.8萬元,年度總收入未來三年不低於5.66億元、6.51億元、7.49億元,整個業績承諾期間的收入合共不低於人民幣19.66億元。

據觀點地產新媒體瞭解到,絕大多數物業企業的收購均會作出業績保證。

搶灘城市服務

在年初的2020年業績發佈會上,世茂服務執行董事兼總裁葉明傑曾透露,公司將通過單點的試點進行全國化的多點佈局,未來三年時間裏,對城市服務的業務將是從0到1,從1到10到100的過程。

進入2021年,世茂服務開始全面發力城市服務,收購項目公司股權是其加大布局的重要手段之一,與城市、物業公司達成戰略合作協議則是世茂服務的另一路徑。

今年五月,世茂服務與浙江野風物業服務有限公司達成戰略合作協議,共同深化發展杭州物業市場,野風物業在管項目21個,總建築面積500多萬平方米,形成了以住宅小區城市商業綜合體為主,寫字樓、城市公共建築、科技園、商鋪為輔的物業管理服務組羣。

據悉,近期世茂服務一些城市服務項目正在逐步落地。

7月26日,世茂服務成功中標宿遷酒都公園物業管理項目,這一公園位於宿遷市宿城區核心區域,是城市地標性公共空間,項目佔地面積超21萬平方米,包括綠化景觀,酒史館、酒韻館、酒道館三大特色主題展館和服務用房、停車場等。

早在2020年末,世茂服務便與宿遷市宿城區人民政府簽訂合作協議,雙方將組建專業化運營管理公司,合力構建”城市綜合運營管理服務平台“,共創美好城市生活。

截至目前,世茂服務已在宿遷市宿城區服務管理了多個項目,業態涵蓋城市公共空間服務、公建物業服務和居住小區綜合物業管理等多個領域。

據悉,世茂服務還與福州市永泰縣、吉林省樺甸市等地簽署戰略框架協議。

在2020年業績會上,葉明傑接受提問時曾表示,世茂服務的城市服務,圍繞着三重定位,即城市市政服務管家、城市資產經營助手、城市發展合作伙伴,這三重定位再加公司原有的業務優勢,實行現在的打造標杆、多點複製的策略。

“原來的世茂服務有精益化管理優勢,現在提出了城市化的精細管理以及城市治理現代化,這和公司精益化管理的機制是完全一致的。再者我們有專業化的三保公司,以及在科技技術上的一些能力,通過專業的行業賦能解決當前城市治理痛點,提升城鎮治理的能力。”葉明傑介紹説。

實際上,早在幾年以前,萬科物業、龍湖智慧服務、保利物業等頭部物企就開始進入城市服務領域,隨後碧桂園服務、雅生活等爭相進入,將其視作物業行業下一片藍海。

這無疑反映出,城市服務領域所包含的巨大市場潛力。

“物業企業介入城市管理是一個趨勢,也是一個很好的發展方向。”一位物業從業人士在接受觀點地產新媒體採訪時表示,政府採購服務,以後會變成一個常態。

“城市跟社區的管理是非常類似的,一些優秀的物業公司在社區管理能力的鍛鍊下,已經具備了管理能力,把管理小區這套思想和理念,以及運用的技術設備,複製或者拓展到城市管理當中,對城市管理精度一定有很大的提升。同時,過往開發的智能化硬件、軟件,設施設備控制系統,也可以複製到城市設施管理上。”

根據市場數據估算,當前城市服務市場供應量保守估計在2000億元,而在未來5-8年,這個體量有望達到萬億級別。

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