財聯社（北京，記者 姜樊）訊，銀行正在加快進入房地產併購業務的步伐。本週，已有平安銀行、興業銀行兩家股份制銀行相繼宣佈，擬於近日發行房地產項目併購主題債券。其中，平安銀行計劃於近期啓動首期50億元，興業銀行計劃發行不低於100億元，募集資金均將專項用於房地產項目併購貸款投放。
據財聯社記者初步統計，自《關於做好重點房地產企業風險處置項目併購金融服務的通知》發佈以來，已有浦發銀行、招商銀行、廣發銀行等多家銀行表態將提供房地產併購融資支持，方式包括併購主題債券、併購貸款、併購基金、資產證券化等，加上本週新進入的平安銀行及興業銀行，合計提供併購融資支持超600億元。
“銀行推進房地產併購貸款業務的速度在加快。”有業內人士表示，當前銀行對於收併購業務的關注程度較此前有所加大。而當前不少銀行已與具體企業和項目開始對接，這説明房地產優質項目的併購已在推進。預計未來還將有更多的銀行加大房地產併購業務的信貸傾斜力度，這將從一定程度上化解房企風險和助力房地產市場良性循環發展。
“近期銀行已陸續接洽多家市場優質房地產企業。”興業銀行相關負責人在回覆財聯社記者時表示，實地調研其併購重點房地產企業風險處置項目的原則、標準、流程及配套政策，通過併購貸款、併購票據、併購基金、併購財務顧問等“融資+融智”產品組合拳，重點支持優質房地產企業兼併收購出險和困難的優質房地產項目。
今年以來，招商銀行先後與華潤置地有限公司、下屬公司華潤萬象生活有限公司，大悦城控股等企業簽署戰略合作協議，併購融資額度達到330億元。不過，目前這兩項戰略合作協議暫未有進一步進展。
一位熟悉房地產併購談判的業內人士對財聯社記者表示，所謂的“優質項目”定價是難點之一。而房地產併購業務談判週期時間較長，且期間不確定性因素較大，因此真正落地仍需時日。
不過，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對財聯社記者表示，越來越多的銀行正在涉足房地產併購貸款的業務中，説明銀行內部已在房地產貸款方面做了調整。由於併購貸款將不被納入“三道紅線”，因此房企併購資金的需求量會持續加大，他預計，這亦將帶動更多的銀行參與到房地產優質項目併購的業務中，做好金融服務及支持，以此促進房地產市場進一步化解風險。
亦有金融人士對財聯社記者表示，今年宏觀環境不確定性因素猶在，房地產併購貸款的風險相對較小，加之房地產併購貸款將不再納入銀行房地產貸款集中度考核範圍，因此銀行進入這項業務的動力有所上升。
不過，嚴躍進還指出，儘管越來越多的銀行進入房地產併購業務中，但預計銀行仍將會堅持審慎的原則，不會盲目去投。“關鍵要看一些優質房企的準備工作是否到位，尤其是要觀察房地產市場的行情走勢。若是房地產市場行情走勢好，那麼收併購業務的價值相對較大，銀行和相關房企也可以享受相關的政策紅利。”