綠地控股:2019年核心業績逆市走強,2020要穩中有增

  在經濟下行壓力繼續加大、房地產行業景氣度進一步回落的環境下,綠地2019年核心業績逆市走強,充分體現了綠地“做穩做強房地產、基建主業,強化產業協同,產業經營與資本運作並舉發展,堅持轉型創新中實現高質量增長”戰略的優勢和韌性。綠地控股董事長、總裁張玉良對2019年如是總結。

  體現核心業績的指標已出爐,4月27日晚,綠地控股(600606.SH)發佈了2019年報和2020年一季報。

  據綠地控股年報顯示,報告期內其實現營業收入4278億元,同比增長23%;利潤總額306億元,同比增長26%;歸母淨利潤147億元,同比增長30%;基本每股收益1.21元,同比增長30%;經營性現金流量淨額193億元,年末總資產為11457億元。

  在營利雙增的同時,綠地控股擬向全體股東每10股派發現金紅利4.00元(含税),共計派發現金紅利48.67億元,佔公司合併報表2019年度歸屬於母公司所有者的淨利潤的33.01%。

  總體平穩,2019年16個區域公司業績破百億

  據年報顯示,在房地產主業方面,2019年綠地控股實現合同銷售金額 3880 億元,其中住宅佔比 65%,商辦佔比 35%;銷售均價同比增長13%至11913元/平方米,回款 3010 億元,回款率78%,其中住宅部分回款率增長至89%。

  從區域表現來看,其管理層透露:2019年,綠地控股銷售額超百億的區域有16個,在數量上創了新高;而銷售額在200億以上的區域公司數量也有8個。

  一季度綠地累計實現回款467億元,回款率高達93%。綠地控股董事長、總裁張玉良表示,對2020年一季度疫情帶來的困難局面,綠地積極採取針對性措施,第一時間抓復工,連續不斷抓發展,持續提升復工復產的廣度、深度和效率,把疫情的影響降到了最低。

  據介紹,綠地在疫情期間創新營銷模式,推進線上營銷工作,升級“產品 服務”體系,推出“安家寶”置業計劃。其中,上海董家渡、南京湖南路、長沙馬欄山等重點項目開盤熱銷。

  其2020年一季報顯示,公司實現營業收入796億元,其中房地產主業實現營業收入378億,同比略有增長;歸母淨利潤37億元, ROE為4.78%,基本每股收益0.30元。

 總土儲1.8億平方米,創歷史新高

  張玉良指出,一季度,綠地在相對困難的環境下實現了平穩開局,為完成全年目標打下了重要基礎。

  公開資料顯示,綠地一季度共獲取項目23個,計容可建面積564萬平方米,土地款153億元,可形成貨值560億元,平均樓面價2716元/平方米,維持低位。按計容建面計算,約72%為住宅,按貨值計算,約56%的項目位於一二線城市,住宅及一二線城市的業務比重穩步提升。

  其年報顯示,2019年綠地控股累計獲取項目數108個,新增權益土地面積 1805 萬平方米,權益計容建築面積 3508 萬平方米,權益土地款 831 億元。按權益計容建築面積計算,住宅佔比超過七成。

  而其重大戰略性項目拓展成果顯著,先後落地了上海董家渡、哈爾濱國博城、南昌 VR 科創城、天津貿易港、濟南貿易港、徐州會展中心、杭州灣時尚中心及健康小鎮二期等一批規模大、能級高、預期效益好的重點項目。 

  據管理層介紹,綠地控股目前已有約1.8億平方米總土地儲備,達到了歷史新高,公司認為目前土地儲備及發展空間足夠,今年的拿地策略依然是以銷定產,但未來拿地更多會以產業拿地為主,通過與當地政府的合作,結合當地產業經濟,規模,批量化拿地,並儘量控制土地成本,保證拿到低成本土地。

  奔“雙萬億”目標,2020年貨值供應6000億以上

  在2020元旦致辭中,張玉良曾表示,2020年,是中國新十年的開端,也是綠地奔向“雙萬億”規模目標的關鍵之年。

  一季度,面對疫情帶來的困難局面,綠地第一時間抓復工,把疫情的影響降到最低。據公開資料顯示,其一季度新開工面積737萬平方米,新增可售供應面積238萬平方米,竣工備案面積148萬平方米。

  其年報顯示,截至報告期末,綠地控股在建建築面積12690 萬平方米,擬建項目規劃計容建築面積5297萬平方米,未來供應充足。

  據其管理層透露,今年綠地控股計劃推出6000億以上的貨值供應,包括2019年結轉的1000多億貨值,以及今年新增的5000億左右貨值。但具體供應仍需要決定於接下來的疫情情況,和項目工程進度情況能否趕上計劃。

  綠地控股方面表示,近幾年公司整體包括房地產主業都強調的是提升發展質量,因此近幾年都沒有提出明確金額的銷售目標,更注重權益金額,因為這決定了銷售能否實打實變成上市公司的收益,目前綠地控股的合作項目權益裏多在90%以上,整體利潤還有整體的上升空間。

  對於2020 年的工作目標,其年報中提及:第一,業績穩中有增。克服疫情困難,力爭主要經濟指標穩中有增。第二,效益繼續改善。更加註重提升發展的質量和效益,努力提高盈利水平,改善現金流狀況,優化資產負債結構,確保資金鍊安全。第三,亮點持續顯現。

  張玉良表示,2020年接下來的時間裏,國內疫情防控已取得積極成效,各種積極的因素正在增加,綠地將準確把握外部環境的“時”與“勢”、“危”與“機”,將外部壓力轉化為苦練內功、創新轉型的動力,主動作為、搶抓機遇保持高質量發展態勢。

文章來源:樓市一線

版權聲明:本文源自 網絡, 於,由 楠木軒 整理發佈,共 2170 字。

轉載請註明: 綠地控股:2019年核心業績逆市走強,2020要穩中有增 - 楠木軒