華髮物業“瘦身”，內生外拓齊步走 | 年報風雲⑳

  樂居財經 徐酒眠 發自珠海

  年報公佈前，華髮物業（00982.HK）剛完成了更名，正式進入“物業圈”。

  借殼兄弟公司華金國際資本完成上市，華髮物業在2020年對業務進行了不小的調整。

  去年年初，將業務範圍擴展至在中國提供物管服務及相關增值服務，先後剝離了與主營業務無關且盈利能力較弱的業務，做“加減法”的過程中，華髮物業的收入與利潤仍保持了增長。

  2020年財報顯示，華髮物業營業收入為10.86億港元，同比增長14.1%；溢利1.37億港元，同比增長33.92%；毛利潤為3.03億港元，同比增長31.7%；毛利率為15.3%。

  過去的一年，是華髮物業資產整合的一年。經營業績穩步增長，市場佔有率也保持穩定。

  截至2020年12月31日，華髮物業管理覆蓋中國27個城市，向172項物業提供物業管理服務及增值服務，合約總建築面積約2760萬平方米，總收費建築面積約1670萬平方米。

  物管三項業務漲超10%

  剝離金融服務、財經印刷業務，終止酒店租賃業務之後，華髮物業的主營業務就變成了三大類，包括物業管理服務、酒店顧問及會展服務。

  其中，物業管理服務2020年實現營收約10.25億港元，佔總收入約95%；不考慮已終止的酒店租賃，酒店顧問與會展服務貢獻收入0.62億港元。

  在物業管理方面，華髮物業主要提供3類服務，包括物業管理服務、業主增值服務及其他增值服務，基本上了覆蓋整個物業管理價值鏈。

  2020年，這三項細分業務均有不同程度的增長，物業管理服務收入同比增長約16.7%，毛利同比增長超過30%；業主增值服務收入同比增長約10%，毛利率達到36.4%；其他增值服務也獲得了較為穩定的增長，2020年該業務收入同比增長約30%。

  資料顯示，華髮物業的物業管理服務業態涵蓋住宅、寫字樓、工業園區、會展中心、隧道、商業中心及口岸、超高層建築，以及不同形式的公建業態。

  同時，華髮物業通過子公司拓展產業鏈上下游業務，並與仲量聯行合作拓展超高層建築業務，成立西安紫薇華髮物業管理有限公司，進一步提升華髮物業管理在西北區域的影響力。

  “夯實大本營並積極佈局國內其他重點城市”。今年，華髮物業在對外拓展上，要在珠海之外打算尋找更多收併購機會。

  外拓加大第三方公建

  與大多數物業公司起初以住宅服務為主有很大的不同，華髮物業有着多年市政綜合服務經驗，最大的特色是“物業+市政”。

  華髮物業背靠珠海市人民政府國有資產監督管理委員會全資擁有的珠海華髮。相較於民營物業管理企業，華髮物業在獲取公檢法、醫院、政府辦公樓等公共部門業務合約時具有明顯優勢。

  2020年，在珠海華髮的強勁支持下，華髮物業新增外拓項目包括珠海市中級人民法院、珠海水務環境控股集團有限公司、珠海市城市建設檔案館、中國人民銀行珠海市中心支行等公建類項目。 

  “加強與獨立第三方地產開放商的合作，尤其是對於第三方公建類項目的業務拓展。”華髮物業在未來規模擴張方面，夯實珠海大本營的同時，積極佈局其他重點城市，將重點發展以住宅為核心，拓展商辦和公建、工業園區和市政項目，發展“城市管家”業務。

  在多元業態發展方面，華髮物業未來將在深耕外拓兩手抓的基礎上，實現物業管理公司及行業產業鏈上下游的後併購，拓寬業務邊界。豐富業主增值服務內容的同時，加大科技賦能的力度，提升信息化水平。 

  2021年是華髮集團進軍世界500強新徵程的開啓之年，也是華髮物業跨越發展的關鍵一年。

  “2021年，華髮物業將在新起點上再出發，持續深耕住宅主業，加快構建多元業務體系，大力實施市場化拓展，不斷創新增值服務發展模式，加強科技賦能，共同開創華髮物業新格局，邁向可持續發展的新徵程。”華髮物業總裁曾師在1月份的年度工作總結上，已經對今年的發展指引了方向。

  目前，華髮物業的體量在行業中不算出彩，不過展望未來，依託珠海華髮體系內自然增長，聚焦重點區域發展實現外拓增長，以及完成資本市場登陸後，打通融資渠道，未來的規模增長充滿想象。截至2020年12月31日，華髮物業手握現金約6.65億港元。