陽光城盈利質量持續提升:2019年淨利潤大增33% 今年規模利潤並重

陽光城盈利質量持續提升:2019年淨利潤大增33% 今年規模利潤並重

  陽光城近期交出了一份高質量的年度業績答卷。2019年,陽光城實現合約銷售金額2110.31億元,同比增長30%;權益銷售金額1351.43億元,同比增長14.21%。

  在陽光城超過2000億元的合約銷售額中,內地和長三角區域的貢獻分別高達775.74億元和709.18億元,佔比均超過30%;大福建、珠三角和京津冀的合約銷售金額也分別高達387.15億元、182.64億元和55.6億元。

  春節以來,新冠肺炎疫情席捲全年全國,對各大房企銷售帶來了一定衝擊,不少房企紛紛下調了年度銷售目標。不過,陽光城管理層對於銷售規模的持續增長充滿信心。陽光城集團執行董事長朱榮斌24日出席業績會時表示,今年銷售目標初步定為2000億元 ,銷售策略將不僅保證銷售回款率,還將提高去化速度。

  據朱榮斌透露,疫情之下,陽光城積極創新營銷,“陽光房寶”一季度線上認購超過82億元,獲客量累計超過500萬。目前,陽光城的運轉已基本恢復,截至2020年3月30日,項目復工率高達91%。

  盈利質量持續提升,淨利潤同大漲33%

  銷售規模再上新台階的陽光城,其盈利也在進一步提升。年報數據顯示,2019年陽光城實現營業收入610.49億,同比增長8.11%;實現歸屬於上市公司股東的淨利潤40.2億元,同比增長33.21%,淨利潤率7.08%。

  此外,陽光城2019年淨資產收益率為18.92%,同比增長2.54個百分點,創出近4年以來新高。有業內人士稱,淨資產收益率是衡量一家企業綜合盈利能力的關鍵指標,陽光城該指標能夠實現突破,意味着多年來堅持有質量的增長和可持續的發展模式,已建立起穿越週期的能力。

  截至2019年12月底,陽光城的總資產規模為3075.52億元,較2018年底增長16.76%,淨資產規模則增長24.05%至508.99億元。

  在優異的業績表現下,陽光城對投資者的分紅比例也進一步提高。2019年,陽光城首次將分紅比例提高至20%,每10股派現2元。陽光城CFO陳霓在業績溝通會上表示, 公司近年一直在平衡利潤與發展的關係,以後分紅會以歸母淨利潤的20%為基礎。

  槓桿水平改善,淨負債率下降44個百分點

  2019年,陽光城還通過精細管理、穩健經營,實現了規模、利潤和負債三者之間的平衡。數據顯示,截至2019年末,陽光城有息負債規模1123.21億元,其中短期有息負債規模335.29億元,佔有息負債的比例進一步下降;淨負債率為138%,與上年同期相比下降44個百分點;有息資產負債率下降6.23個百分點至36.53%;現金短債比高達1.25。

  值得一提的是,陽光城一直在堅持“有回款的銷售”。2019年實現回款1692億元,同比增長29.8%,回款率高達80.2%。據瞭解,陽光城2019年經營活動產生的現金流量淨額達153.96億元,連續三年為正值;賬面現金存量419.78億元,同比增長10.91%。

  此外,陽光城期末公司賬面預收款項801.06億元,同比增長28.95%,這為未來的業績提供了充分保障

  得益於良好的經營業績和控槓桿成效,陽光城在資本市場上獲得多家境內外評級機構認可。比如,大公國際和東方金誠上調公司主體長期信用等級至AAA,評級展望維持穩定;穆迪也上調了昇陽光城企業家族評級至“B1”。

  土地儲備超4000萬平,積極發力舊改

  負債指標明顯改善的陽光城,也在積極補充土地儲備。2019年,陽光城以權益對價491.77億元合計補充權益土地儲備約937.10萬平方米,新增土儲權益比例為70.50%。截至2019年末,陽光城累計土地儲備總計4101.20萬平方米,其中一二線城市預計未來可售貨值佔比72.6%。

  除此之外,陽光城還在有效拓展一二級聯動合作、產業聯動等多種拿地方式。陽光城執行董事長朱榮斌在業績溝通會上表示“公司舊改方面會重點選擇相對成熟的項目,在項目的中後期介入,爭取項目能夠短期內確權,一年內能實現供地。”

  據陽光城方面透露,2019年重點選擇了19個城市進行舊改試點,現已經在廣州、深圳、太原、昆明、貴陽相繼落地或者確權了多宗項目,其中第一個就該項目山西太原窊流村項目已經在去年實現確權,並且在去年也實現了供貨上市銷售。

  對於2020年的拿地計劃,陽光城管理層在業績溝通會上表示,堅持“銷多少,補多少”的戰略。而在供貨方面,2020年陽光城整體供貨貨值可達到3200億元,新供貨的區域以三大城市羣為主,合計佔比44%。

  抗疫成績獲認可

  陽光城管理層在還業績溝通會上介紹了疫情期間的舉措,比如第一時間捐贈2000萬元人民幣,用於抗擊新冠肺炎疫情;其次,疫情爆發初期,陽光城物業全國各項目迅速行動,科學部署,全方位保障業主居住安全。

  據陽光城管理層透露,陽光城物業全國服務近100個項目,業主達12萬户,確診和疑似病例均為0。業內人士稱,相信此次戰“疫”後,會有越來越多的人發現物業工作真正的價值所在,業主在購房時會更多的因為優秀的物業品牌而選擇置業。

  此外,陽光城綠色智慧家“0接觸歸家科技”項目試驗成功。朱榮斌表示,疫情之下,客户對於住宅空間功能、安全健康、智能化、物業服務等需求的變化,也使得企業更加堅持這一產品主張。截至2019年末,陽光城全國落地授牌“綠色智慧家”項目達44個,部分項目也因此實現了一定的溢價空間。

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