合景泰富：尋求90天寬限期，積極籌集資金不放棄不躺平

7月25日，合景泰富發佈公告稱由於未能籌措足夠資金兑付於8月2日回售的債券本息。因此公司尋求通過債券持有人會議方式，提請債券持有人審議設置90個自然日寬限期議案，避免立即觸發債券違約導致各期債券交叉違約及加速清償。同時在此期間積極努力於寬限期內籌措資金。事實上，自2022年起，尋求債務寬限期已作為房地產行業更積極有效處理債務到期的方法，金科、萬達等越來越多房企，均選擇尋求債務寬限期以進一步緩解短期償債壓力，更加合理、有效利用資金。面對行業波動，過去兩年合景泰富從未躺平，承諾嚴守“不逃廢債”的基本底線全力以赴堅持還債，積極採取措施管理其債務，切實保障投資者權益。截至2022年12月31日，全年共兑付包括境內債券、CMBS及ABS本金合計75.44億元，境外美元債券3.63億美元，及12.84億港元銀團貸款，合計人民幣約113億元。合景泰富表示，公司目前一切經營活動正常進行，後續將一如既往堅持積極債務管理動作，籌集資金，尋求雙方共贏、合適的解決方案，不躺平，不放棄，堅持到底。保交付、強銷售 保障經營造血能力事實上，尋求寬限期的前提，是合景泰富在經營上具備優質資產開發與運營能力。2023年疫情好轉後，市場回暖，合景泰富用盡全力，保障經營方面一切如常，把更多的資金和精力放在保交付方面，各內控體系多維度提升交付品質。2023年一二季度數據顯示，合景泰富共交付房屋接近10000套，交付面積達85.24萬方。位列億翰智庫2023年1-6月中國典型房企交付業績榜中TOP50。其中，大灣區豪宅工程進度尤為抓緊，並在多項工藝上精進提升，以嚴格的標準，努力保交付。以合景泰富“臻系”豪宅為例，合景臻頤府以52項精工領先行業標準，其中榮獲2項世界級設計大獎。10項行業領先的立面精工，5項突破性的土建精工，10項機電精工，25項室內精工，貫穿項目全週期。目前，臻頤府所有樓棟主體已全部封頂，外立面和室內裝修加速兑現中，其中北排外立面即將全面完成，1-4號樓天花配管及水電開槽已完成100%，5、6號樓外立面鋁板龍骨安裝完成100%，14與15號樓天花配管及水電開槽完成約95%，外立面副框安裝、鋁板龍骨安裝達100%。作為廣州金融城CBD標杆住宅臻溋名鑄，所有樓棟主體結構封頂已完成，B2已完成竣備。其中B1外立面與門窗安裝完成98%，B2外立面、門窗完成99%，室內牆體拆除砌築抹灰完成已完成100%。據瞭解，合景臻溋名鑄、臻頤府項目在2023年底將陸續交付。合景·臻頤府施工現場合景｜臻溋·名鑄施工現場銷售方面，合景泰富於各區域項目的建設、銷售亦在有序推進中，銷售韌性與造血能力十足。以合景泰富重倉的大灣區為例，據中指院2023年1-6月廣州房地產企業銷售金額TOP20榜單顯示，合景泰富銷售金額54.7億元，排名第6，也是榜單前6名中唯一的民營企業。而從克而瑞廣州區域榜單來看，其中臻溋名鑄以23.66億元成交金額，位列2023年上半年廣州商品房銷售金額排行榜第8名，優質產品的造血功能可見一斑。合景泰富一直主力佈局一二線城市，打造了臻溋名鑄、臻頤府、ONE68、J300、香港凱玥等代表作，以地段不可複製性、設計藝術性、創新引領性、圈層純粹性領跑住宅賽道。除了臻系產品外，佛山瀧景、杭州天樾四季城、廣州匯金國際金融中心&匯金中心等一線及新一線城市的綜合產品銷售方面同樣成績斐然，彰顯了該企業在下行週期依然擁有優質的創新能力。多元賽道穩定收成城市CBD綜合體優勢突出作為國內優質的“城市綜合運營商”，合景泰富在城市綜合體賽道的綜合實力不可小覷，以廣州珠江新城CBD、成都交子大道CBD為核心案例，打造包括購物中心、寫字樓、酒店等多元城市空間集羣，展現了合景泰富在各種優質資產開發聚合遊刃有餘。截至2022年年報末期，合景泰富已開業45個投資性物業，其中商場11個、寫字樓10個、酒店24個，擁有悠方、摩方、IFP、IMP、木蓮莊等多個優質品牌，疫情反覆下，2022年權益租金收入規模約18.82億元，其中，商場增長11%，寫字樓增長9%，多元協同“第二曲線”，為合景泰富主賽道的護航能力抬升。7月24日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。會議指出，要切實防範化解重點領域風險，適應中國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。其中，會議提出要有效防範化解地方債務風險，制定實施一攬子化債方案。要加強金融監管，穩步推動高風險中小金融機構改革化險。暖風吹來，相信，以優質產品力突破市場、穿越週期的企業，以時間換空間，恢復增長，高質發展指日可待。