3月23日，早市開盤10分鐘後，榮安地產下跌9.85%，報3.02元，封上跌停板。
昨日晚間，榮安地產發佈2020年業績報告。報告期內，榮安地產2020年實現營業收入111.78億元，同比增長67.77%；歸屬於上市公司股東的淨利潤為17.43億元，同比下降7.75%。
規模擴張之路上，榮安地產的營業收入雖然實現了增長，淨利潤卻面臨下滑。
2020年，榮安地產及所投資的公司實現住宅簽約收入448.12億元，住宅銷售回款377.5億元。
榮安地產透露，根據2020年土地儲備增加情況，結合報告期末商品房庫存情況，公司2021年計劃實現銷售簽約收入約500億元。
增收不增利
在榮安的營業收入構成中，其房屋銷售的收入佔比為90.06%，這一比例相比2019年的93.3%，有小幅下降但基本持平。
2020年，榮安地產在房屋銷售上的收入為100.67億元，同比增長61.95%，依然是其總營收增長的主要動力；毛利率為27.22%，同比減少16.2%。
毛利率下跌主要由於榮安地產的房屋銷售成本大幅上漲。報告期內，其房屋銷售的營業成本約73.27億元，較2019年同期的35.17億元增加了108.33%。
這一變動或與土地成本的上升有關。據中指研究院數據，榮安地產2019年拿地金額為123億元，2020年，這一數字增長至300億，同比增長143%。
據報告，榮安地產2020年共收入22宗地塊，新增土地儲備計容建築面積305.36萬平方米。庫存方面，截至報告期末，榮安地產及所投資的公司總可售建築面積 281.96 萬平方米，其中公司權益佔比約為65%。該佔比與2019年末持平。
榮安地產透露，在土地市場競爭日益激烈的環境下，榮安積極與招商地產、綠城、陽光城、新希望、濱江集團、旭輝、金科等品牌開發商進合作開發房地產項目，通過合作的方式使公司利益最大化，控制風險。
走出“大本營”
值得關注的是，作為寧波的第一家房地產上市房企，榮安地產素以寧波作為“大本營”，但近年來正着力走出“大本營”，主要在長三角地區進行拓展。
以2019年為例，榮安地產在寧波地區的收入佔比達77.73%，寧波以外地區則佔比22.27%。2020年，雖然榮安在寧波地區的收入仍在增長，但寧波地區之外，其收入同比激增241.12%，兩者對收入貢獻的比例也發生了較大變動。
具體來説，榮安2020年在寧波地區的收入為61.15億元，同比增加18.09%，佔比達54.71%；在寧波以外地區，榮安的收入為50.62億元，同比增長241.12%，佔比45.29%，兩者佔比差距大幅縮小。
從公司可售資源情況來看，榮安地產及所投資的公司總可售建築面積281.96萬平方米，其中公司權益佔比約為65%。其中，寧波地區的可售資源佔比為53.11%，長三角區域（不含寧波）的這一比例為40.79%，其他區域為6.1%。
相比過去高度依賴寧波本地，榮安地產近年對於長三角的開發強度正在增大。目前來看，榮安涉足城市包括杭州、嘉興、寧波、舟山、台州、温州、紹興等，其中紹興為榮安2020年新進入的城市。長三角之外，榮安地產在重慶、西安等地亦有佈局。
記者 程欣然
編輯 左宇
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