8月30日，融信服務（2207.HK）交出了上市後首份中期業績報告成績單。
整體經營方面，截至2021年6月30日，融信服務實現營收4.89億元，同比增加53.5%；毛利潤1.44億元，同比增加53.6%；淨利潤達6,900萬元，同比增長68.5%。
除業績數據亮眼外，融信服務業務經營方面亦有明顯亮點。報告期內，公司已佈局全國50座城市，總合約面積達4,220萬方，期內總簽約項目226個；社區增值服務收入呈跨越式增長，同比漲幅432.7%；第三方外拓實力的提升使得融信服務收入結構更加優化，截至2021年6月30日，第三方在管面積超40%，中標項目14個，佔比64%。
上市不滿兩月，融信服務交出的這份高分答卷，突顯出其強勁的發展勢頭。融信服務始終堅守“讓服務創造價值”的企業使命，以不斷加強的基礎運營能力，從客户、內控等維度實現服務品質的持續提升。
除了全方位的內部管控，行業向好的發展前景則成為融信服務發展的助推劑。國家統計局數據顯示，2020年全國居民社會消費品零售總額達39萬億元，若由物業服務企業提供的生活服務能夠達到5%，該市場容量將高達1.95萬億元。
以智慧物業為“引擎”，差異化社區增值服務超4倍跨越式增長
作為融信服務三大業務板塊，物業管理、非社區增值服務和社區增值服務期內收入均大幅增長，分別為2.2億元、2.38億元和3千萬元。其中，社區增值服務實現跨越式增長，同比漲幅432.7%。
激增4倍的社區增值服務收入無疑為融信服務的後續發力帶來源源不斷的動力。為了更好的適應行業發展，公司推行了差異化品牌戰略，在原有“美好+”全生活服務體系的基礎上，於2017年推出高端物業服務品牌「融御ROYEEDS」，在創造舒享、悦享與臻享並存的菁英生活體驗的同時，進行對“智慧物業”的全新探索，發力智慧社區，並以此為“引擎”，正式加入“智慧化”物管陣營。
作為全球各大城市的新發展方向，建設智慧城市的第一步便是打造智慧物業。在2020年10月，國家發改委發佈的《近期擴內需促消費的工作方案》中也提及推動物業服務線上線下的融合發展。《方案》提出“搭建智慧物業平台，推動物業服務企業對接各類商業服務，構建線上線下生活服務圈，滿足居民多樣化生活服務需求。”
今年8月，江灣名邸智慧社區作為融信服務首個智慧社區試點項目正式落地，這也是融信服務首批智慧社區試點項目之一。基於移動辦公、人工智能、雲計算、萬物互聯等先進技術，融信服務打造了包括智慧通行、智慧安防、智慧環境、智慧照明、智慧EBA、智慧「小融」和智慧運營在內的七大場景，將傳統物業智能化，始終秉承“用心讓您滿意、努力讓您感動”的服務理念，為業主打造“有品質、有温度、有愛”的社區。從而助推公司社區增值服務板塊業務的擴張。
值得一提的是，實施“1+N”發展戰略的融信服務，在聚焦物業服務的基礎上，實行積極佈局多月化業態，以為客户供多種增值服務與產品，進而實現收入的持續增長。報告期內，融信服務在管項目共136個，非住宅項目在管面積為842萬平方米，涵蓋辦公、商業、醫院、銀行等多種類型。
堅持區域深耕戰略收入結構持續優化
在積極打造美好社區的同時，融信服務“深耕海西地區和長三角地區”的區域深耕戰略成效初顯。作為深耕區域之一，海西地區作為融信服務業務佔比最大的區域，期內在管面積約為1,461萬平方米，佔總在管面積的63.5%。
根據中指院的資料，按淨利率和同比淨利潤增長率計，2019年融信服務於海峽西岸地區擁有最大在管總建築面積的物業服務百強企業中分別位列第3名和第4名。
除了海西地區，同樣作為公司深耕區域的長三角地區在報告期內業務增長最快，在管面積同比增長60%，達到480萬平方米。與此同時，融信服務也迅速將業務擴展至國內其他經濟發達地區，報告期內在管面積約357萬平方米，同比增長48.8%。
長三角地區與其他地區在管面積的快速增長使得物管費收入佔比也持續增加，收入結構得到進一步優化。截至2021年6月30日，長三角及其他地區物管收入同比增長分別為103%和128%。
與此同時，隨着行業高速發展，物管企業擴大規模的訴求也隨之增強。由於管理規模的逐漸擴大，以及地產行業銷售增速放緩，其關聯房企的貢獻度降低，因此，需要各物企提升自身第三方拓展實力，而這也是未來一段時期規模擴張的重要途徑。
根據報告期數據，融信服務第三方外拓的實力正在日趨增強，成功拓展多個項目。期內，由第三方開發商開發的在管項目為47項，在管建築面積946萬平方米，分別佔總項目數的34.6%，佔總再掛按建築面積的41.1%。
藉助營銷團隊深入的市場研究、相關僱員和客户的項目轉介以及與第三方房地產開發簽訂戰略合作協議等形式，融信服務在2021年上半年在市場拓展領域持續發力，陸續中標商業、辦公、住宅等數十個項目，其中，與招商銀行簽訂的全國車輛駕駛服務，更是公司非業主增值服務的一大獨特亮點。
據研報資料，當前我國建築和城市空間養護、維修、運營、更新水平滯後。在整個房地產產業鏈內部，聚焦存量的物業管理行業，最具長期成長性。預計2030年，物業管理行業市場規模有望達到3.48萬億元，相對2019年增長168%，未來十年行業增速可觀。
對於未來發展，融信服務表示在持續擴大業務範圍，實現多元化發展的同時，將繼續踐行“1+N”企業發展戰略。通過加強現有服務、不斷拓展個性化增值服務、深入打造「融御ROYEEDS」高端物業管理品牌等戰略，並以技術賦能，最終實現為更多業主打造“有品質、有温度、有愛”的社區。
文章來源:樂居財經