住房信貸政策年內再調整 部分城市首套房貸款利率下限放寬

人民網北京9月30日電 (記者杜燕飛)人民銀行、銀保監會29日發佈《關於階段性調整差別化住房信貸政策的通知》(以下簡稱《通知》)，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

人民銀行、銀保監會發布《關於階段性調整差別化住房信貸政策的通知》。來源：央行官網

人民銀行、銀保監會表示，這一政策措施的出台，有利於支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促進房地產市場平穩健康發展。在當地政策範圍內，銀行和客户可協商確定具體的新發放首套住房貸款利率水平，有利於減少居民利息支出，更好地支持剛性住房需求。

記者梳理，今年以來央行等監管部門已多次調整住房貸款利率。今年5月，央行、銀保監會發布通知，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，但二套住房貸款利率下限不變。

本次《通知》明確，對於2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。同時，按照“因城施策”原則，符合上述條件的城市政府可根據當地房地產市場形勢變化及調控要求，自主決定階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限，人民銀行、銀保監會派出機構指導省級市場利率定價自律機制配合實施。

值得注意的是，9月23日召開的央行貨幣政策委員會2022年第三季度例會也指出，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，推動“保交樓”專項借款加快落地使用並視需要適當加大力度，引導商業銀行提供配套融資支持，維護住房消費者合法權益，促進房地產市場平穩健康發展。

業內人士認為，此次政策出台符合預期，符合近期國務院常務會議提出的“一城一策運用好信貸等政策工具”。政策主要放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限，針對房地產市場疲軟的城市，屬於階段性調整政策，各地可根據當地房地產市場形勢變化及調控要求，自主決定階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

“該政策措施屬於特殊時期階段性政策措施。房地產連接消費和投資，特殊時期通過階段性、差異化穩樓市政策，加快促進房地產恢復，有助於促進內需。”上述人士表示，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效機制，因城施策用足用好政策工具箱，更好支持剛性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。