來源： 澎湃新聞
（記者 李曉青）
8月20日，澎湃新聞從榮盛發展（002146.SZ）召開的2021年中期業績會上了解到，公司董事長耿建明表示，公司目前的任務是去庫存，搶抓回款，放棄規模，審慎投資，做好長期的思想準備，管理好公司流動性。
耿建明稱，公司25年來按時足額地兑付了各類的債務，過去沒有，現在不會有，將來也不會出現任何違約事件。
財報數據顯示，榮盛發展2021年上半年合約銷售約599億元，同比增長24.3%，完成年度目標46.1%；合約銷售面積517萬平方米，同比上升19%，權益比近90%；營業收入342億元，同比增加30.9%；毛利潤88億元，毛利率25.8%，淨利潤25億元。銷售單價11597元/平方米，同比上浮7.2%。
對於公司毛利率的下降，榮盛發展副總裁景中華在業績會上表示，“行業整體的利潤率都在持續下降，在當前房住不炒的主題下，毛利率還會繼續下降。未來房地產行業不再通過規模實現高利潤。公司預計今年毛利率會在20%-25%，未來保持在行業中上水平。”
榮盛發展副總裁秦德生在業績會上稱，目前行業利潤下降很大，利潤下降是行業趨勢。從公司項目來看，長三角的項目利潤低於京津冀區域。上半年長三角項目的毛利潤在8%-15%，京津冀上半年整體在15%-30%，個別項目淨利潤也能到20%以上。
土地儲備方面，截至6月末，榮盛發展的總土地儲備面積3741萬平方米，土地儲備貨值4014億元，權益佔比83.5%，平均土地成本3252元/平方米。2021年上半年新增土地儲備28幅，計容建築面積303萬平方米，購地金額123億元，補充貨值445億元，權益佔比84.5%，平均購地成本4074元/平方米。
榮盛發展副總裁林洪波在業績會上表示，未來公司將優化土儲結構，京津冀的土儲會控制在30%，優先佈局內生性需求的城市，如滄州、石家莊，長三角的土地儲備保持穩定在30%-35%，尤其是要關注長三角下半年市場變化帶來的機會。另外，大灣區和中西部的佈局在30%左右。預計全年回款在1050億元，總體土地支付額度會控制在回款額的40%以內。
對於監管部門要求的開發商年內買地金額不得超年度權益銷售額40%的規則。林洪波稱，公司上半年的投資額在123億元，投銷比在20%左右，距離40%要求還有相當大的空間。另外，公司上半年的權益簽約比例達75%以上，為未來投資模式的進一步變化，尤其是增加合作項目的比例創造了非常大的空間，40%的要求對公司經營沒有影響。
在債務方面，截至6月末，榮盛發展的有息負債規模679億元，融資成本7.82%，短債比例37.1%，較2020年6月末降低11個百分點。從“三條紅線”來看，公司目前踩線一條，淨負債率66.5%，剔除預收賬款後的資產負債率70.8%，略高於70%，現金短債比1.16。
林洪波稱，上半年公司總體償還債務239億元，有一部分到期的債款進行了債務置換，公司銀行貸款佔比上升，信託佔比降低。今年下半年到期債務119億元，目前年內公開市場的債務基本兑付完畢，後期兑付壓力比較小，下半年銷售回款可滿足需求。“公司目前手持貨幣資金有292億元，即使未來市場有一定惡化，公司在手現金可滿足債務償還。”
截至8月20日收盤，榮盛發展報5.03元/股，跌幅0.2%。