2021年4月1日，金科股份發佈2020年度業績公告。2020年，金科股份全面提升經營質效，為企業從跨越式發展向高質量發展轉變做足準備。全年實現簽約銷售額2232億元，同比上升20%；營業收入877.04億元，同比增長29.41%；淨利潤97.04億元，同比增長52.65%。同時財務指標持續優化，“三道紅線”全面達標，發展步伐更加穩健，行業影響力進一步增強。
銷售年複合增長超50%
區域深耕成效明顯
2020年，金科股份全面啓動數字化營銷戰略、整合線上線下資源，銷售規模再上新台階。全年實現銷售金額2232億元，歷史性邁入2000億陣營，銷售額同比增長20%，2017-2020年複合增長率超過50%；實現房地產銷售面積2240萬平方米，同比增長約18%。根據中指數據，金科股份2020年銷售額與銷售面積分別位列行業第17和第8。在疫情黑天鵝事件以及行業調控持續推進背景下，金科經受住了考驗，銷售業績依然實現穩步增長，彰顯了企業強勁的運營能力。
金科股份2017-2020銷售業績情況
數據來源：企業年報，中指研究院綜合整理
區域結構的優化和省域深耕戰略的堅定執行，是推動金科股份銷售業績穩步增長的關鍵因素。分區域來看，2020年金科股份銷售業績主要來源於其深耕的華東、西南地區，二者銷售額貢獻佔比合計達72%。華東地區發展較為成熟，住房需求旺盛，且疫情後市場恢復迅速，房地產市場熱度較高；而西南地區作為金科的大本營地區，區域內市場認可度較高，市場去化較好，業績得到持續釋放。深耕的省市中，重慶、江蘇、浙江銷售規模超200億元，四川、河南、山東銷售規模超100億元。
2020年金科股份銷售區域分佈情況
*西南區域不含重慶
數據來源：企業年報，中指研究院綜合整理
土儲豐富結構優化
從容應對“兩集中”壓力
為了給銷售提供有力支撐，蓄積長遠發展資源，2020年金科股份把握市場機遇，積極擴充土儲，繼續擇優拿地，以較低成本獲取大量優質地塊，從容應對重點城市供地“兩集中”政策的壓力。2020年金科新增土地投資148宗，土地購置金額達到892億元，計容建築面積2364萬平方米，樓面單價3773元/平米。
金科堅持“三圈一帶、八大城市羣”戰略佈局，聚焦省域深耕，形成“以二三線城市為主，一四線城市為輔”的全國化均衡佈局。2020年金科新增土地儲備中，按計容建築面積計算二三線（含新一線） 城市佔比近80%，按土地購置金額計算佔比約87%，有效補充了優質土地資源，城市能級顯著提升。而隨着供地“兩集中”政策的出台與實施，金科股份土地儲備優勢將更加凸顯。
金科股份2020年新增土儲分佈情況
數據來源：企業年報，中指研究院綜合整理
截至2020年底，金科可售資源儲備充裕，總可售面積超7100萬平方米，同時區域分佈更趨均衡，重慶佔比降至24%，有利於分散市場風險，也為金科股份未來長遠發展打下堅實基礎。
金科股份2020年底可售面積區域分佈情況
*西南區域不含重慶
數據來源：企業年報，中指研究院綜合整理
經營業績穩健提升
“三道紅線”全部達標
金科股份在保持業績高質量增長的同時，保持了良好的收益情況。2020年，金科股份實現營業收入877.04億元，同比增長29.41%；實現淨利潤97.04億元，同比增長52.65%；其中歸屬於上市公司股東的淨利潤70.30億元，同比增長23.86%；每股收益1.3元，同比增長23.81%。
金科股份2017-2020營業收入、淨利潤
數據來源：企業年報，中指研究院綜合整理
作為高質量發展的開局之年，金科股份更加註重收入、利潤、負債的均衡發展。在房地產調控不斷升級、“三道紅線”新規政策出台、企業融資環境進一步收緊的情況下，金科股份降負債成效明顯，財務結構持續優化，成為少有的三道紅線“零踩線”企業。
2020年金科股份實現銷售回款2011億元，回款率高達90%；貨幣資金餘額約435億元，同比增長20.86%，可完全有效覆蓋短期負債，一年內到期有息負債總額為325億元，現金短債比達到1.34。同時，資產負債率維持下降趨勢，扣除預收款後的資產負債率降至69.85%，同比下降近5個百分點；淨負債率降至75.07%，同比下降45個百分點，三道紅線監測指標全面進入“綠檔”。
四位一體協同發展
五年戰略穩步起航
2020年，作為金科股份“四位一體”協同發展戰略的重要組成，金科服務分拆港股上市，成功打造“A+H”雙資本運作平台。金科服務一經上市，便獲得資本市場高度認可，並一度成為港交所最高價物業股，市值穩居行業頭部。2020年金科服務成績頗為亮眼：營業收入33.59億元，較2017年實現3倍增長；歸母淨利潤6.18億元，同比增長68.5%；毛利率29.7%，在港股上市物企中排名前列，成為四位一體新的業務增長極。
站在2000億新起點，金科公佈了公司2021-2025年發展戰略規劃綱要，確立了由單賽道為主向多賽道協同發展升級，堅持地產主業、智慧服務、科技產業、商旅康養生態協同發展的“四位一體、生態協同”的高質量發展戰略，並全面提升公司經營能力、管理模式、激勵機制等，力爭向2025年衝擊4500億元的目標奮鬥。隨着五年戰略綱要的發佈，讓強勢崛起的金科迎來更為穩健的增長態勢。
堅持公益慈善
凝聚向上力量
金科股份在快速發展的同時，始終堅持“社會價值大於企業價值”的理念，積極履行社會責任，深度參與精準扶貧、鄉村振興戰略和社會公益事業。2021年2月，公司被授予“全國脱貧攻堅先進集體”榮譽稱號；疫情防控期間，公司先後捐贈超1350萬元資金及物資助力新冠疫情防控，金科服務組建13名志願者隊伍馳援武漢火神山醫院，榮膺“全國文明單位”、“重慶市抗擊新冠肺炎疫情先進民營企業”、“全國抗擊新冠肺炎疫情先進個人”等榮譽稱號。
2020年是金科跨越式大發展的收官之年，也是開啓高質量發展的首要之年。金科經受住了新冠疫情的考驗，經營業績表現出色，實現穩健增長。未來，金科股份將在“四位一體、生態協同”高質量發展戰略指導下，持續穩健經營，全面構建新發展格局，譜寫高質量發展篇章。