觀點網 房企的還債節奏，如今大多是見一步走一步。
10月14日資本市場消息，中駿集團已於10月12日提前匯款給託管銀行，以支付於2023年到期票息7.25%美元債應在10月19日到期的利息，總利息金額為1812.5萬美元。
前不久，中駿分別於9月底及10月初支付兩筆美元債的到期應付利息，合計金額為約3180萬美元。
5000萬美元利息，一定程度上換回了投資者的信心。
二級市場方面，受提前匯出美元債利息影響，港股“中駿集團控股”止住此前連續六日下跌勢頭。截至10月14日收盤，回升3.3%，報0.47港元，成交額 375.9萬港元。
業績方面，截至2022年9月30日止九個月，中駿集團實現累計合同銷售金額約人民幣456.69億元，累計合同銷售面積3,683,607平方米，同比分別減少45%和35%，平均銷售價格為每平方米人民幣12,398元。
行業下行之際，項目平均售價下降和銷售低迷並非中駿一家的困境。而在“保交付”的大環境下，1-9月中駿交付住宅超27000套，平頂山中駿世界城等房源也將在年內進入交付階段。
值得一提的是，截至目前，中駿集團在行業震盪之下還保持着“零違約”記錄。
今年2月，中駿集團償還了一筆5億美元的境外債，年內再無其他到期美元債務。而在7月，中駿集團就“20中駿02”公司債券完成了9.54億元回售兑付。
完成近期的三筆美元債付息後，中駿還有12月到期的12.8億元銷售尾款ABS，明年4月份則有5億美元優先票據到期，以及一些銀團的instalment（分期付款），短期債務壓力得到一定控制。
除了償還舊債與按期付息，能否發行新債是檢驗房企信用的另一個角度。
其實在今年1月，中駿集團就成功增發2024年到期的1.5億美元優先票據，年利率為5.95%，但抓住了年初的發債窗口後，中駿至今尚無更多融資舉動。
9月21日，針對市場稱其“擬發一筆境內中債增擔保債券”的消息，中駿集團方面表示，一直有在積極溝通，但目前還沒有具體落地的細節。據瞭解，中駿集團並不在第一批擔保發債的示範企業名單內。
9月9日，穆迪將中駿集團公司家族評級從“B1”下調至“B2”，高級無抵押評級從“B2”下調至“B3”，並將評級展望從列入評級觀察名單調整為負面。
穆迪稱，鑑於其融資渠道受限，該公司將使用內部現金償還大部分到期債務，而此舉也將削弱其流動性並佔用運營資金。
翻回中期業績報告，截至2022年6月30日，中駿集團貸款總額500.42億元，一年內到期債務136億元，現金及銀行存款結餘181.38億元，非受限現金與短期債務的覆蓋率為1.07倍。
穆迪亦在最新報告中表示，由於房地產銷售疲軟，且未來6～12個月有大量債券到期，房地產開發商將需要持續發行債券來緩解其流動性風險。
至於如何“持續發行債券”，除了企業的財務指標外，維繫信用體系也至關重要。
據觀點指數研究院統計，2022年1-9月，樣本房企共計發行境內債券347筆，較去年同期減少89筆；發行規模共計約3260億元，同比減少37.25%。
2022年下半年，房企境內債務到期規模約2328億元，約佔下半年行業整體債務到期量的57%。境內到期規模並沒有境外集中，沒有明顯突出的清償情況，但龐大債務規模不容輕視，即便展期通過也不意味着信用風險完全消除。
旭輝控股董事局主席林中曾奉勸同行，“企業不要選擇輕易地打破自己的信用，可能房企覺得倒下去很容易，其實未來站起來更難”。
就現在而言，中駿們的信用還握在自己手中。