本文來源：時代財經 作者：陳澤旋
圖片來源：建業集團官方微信
把若干商業項目的10年運營權交給萬達商管不到兩個月後，建業集團董事長鬍葆森把兩大知名文旅項目的大股東之位也交出去了。
國家企業信用信息公示系統顯示，近日，建業·華誼兄弟電影小鎮（下稱“電影小鎮”）、只有河南·戲劇幻城（下稱“只有河南”）的項目公司均發生股權變更，接盤方為河南省國資企業的子公司河南老家文化旅遊發展有限公司（下稱“河南老家文旅”）。
時代財經瞭解到，建業集團2012年開始涉足文旅產業，目前擁有的項目不多，“電影小鎮”和“只有河南”分別在2019年9月和2021年6月才正式開業，運營時間雖然不長，卻在河南省內擁有極高的知名度。
在出讓兩大文旅項目部分股權之前，建業集團已先後引援銀行和央企，今年2月集團總部還進行過一場力度不小的裁員，此後又與萬達商管在商業項目上達成合作。從去年開始，建業集團的整體經營就遇到了前所未有的困境。
標杆文旅也在賣
根據國家企業信用信息公示系統，股權變更後，河南老家文旅對“電影小鎮”項目公司持股90%，對“只有河南”則持股51%，兩大項目公司餘下份額仍由河南建業住宅建設有限公司（下稱“建業住宅建設”）持有。
“電影小鎮”項目公司是河南建業華誼兄弟文化旅遊產業有限公司，而“只有河南”則為河南建業實景演出文化發展有限公司。國家企業信用信息公示系統顯示，在股權變更的次日，建業住宅建設還將其持有的“只有河南”項目公司49%股權出質給河南老家文旅，對應的出質股權數額為4900萬元。
針對上述交易，建業集團向時代財經回應稱“最終交易細節尚未敲定”，沒有透露更多信息。然而，在今年3月29日建業地產舉行的2021年度業績會上，執行董事王俊曾表示“在積極跟（河南）省內一些國有平台公司對接，盤活我們的不動產，包括文旅項目，我們會戰略性引入國有平台進行持股甚至控股，然後由我們繼續運營”。
時代財經瞭解到，兩大文旅項目均位於河南省鄭州市中牟縣，該縣東西距離開封古城、鄭州市區各30公里。其中，“電影小鎮”用地規模約600畝，佔地163.2畝的項目首期已在2019年9月21日投入運營；而“只有河南”則是一座擁有21個劇場的戲劇城，佔地面積將近622畝，是國內最大的戲劇聚落羣，2021年6月6日正式運營，但一個月多後卻遭遇了特大暴雨災害。
受到雨災和疫情的雙重影響，兩大文旅項目被迫多次閉園。2021年，“電影小鎮”全年接待遊客約160萬人次，實現營業收入約1.8億元，而在2020年雖因疫情閉園64天，但全年仍接待遊客190萬人次，實現收入將近2.4億元。“只有河南”在2021年僅營業140日，但全年接待遊客超50萬人次，實現大約1億元的收入。
“電影小鎮”和“只有河南”運營時間雖然不長，但在河南省內卻擁有極高的知名度，而涉足文旅產業僅僅10年的建業集團亦有心將它們打造成河南文旅標杆，只不過在公司整體經營遇到困境的當下不得不作出割捨。
資金壓力下頻頻求助
由於市場低迷、疫情和雨災的綜合影響，去年開始，建業集團的整體經營陷入前所未有的困境。去年9月份，一封向政府求援的報告，向外界揭示了這家公司正在經歷的難關，該報告稱汛情和疫情對建業集團造成的全部經濟損失預計超過50億元。
其中，水災之後建業集團大量在建項目、文旅項目等嚴重受損，直接損失達5.5億元；由於經營受到嚴重衝擊，當時其預計如果疫情持續至年底，則造成的經營性損失將達到8億元；由於地產、酒店、商場、文旅等項目停工停業，但需支付鉅額運營成本約3億元，同時累計銷售及回款，約減少30億元；由於道路沖斷，復建無期，櫻桃溝足球小鎮項目將形成15億元無效資產。
實際上，去年下半年以來全國房地產市場持續低迷，亦對包括建業集團在內的房企產生了普遍性的負面影響。上市公司建業地產披露的數據顯示，2021年房地產業務的合同銷售額達601.05億元，同比下降12%；2022年1-4月，實現的合同銷售額為88.97億元，同比降幅進一步擴大至36.3%。
截至2021年末，建業地產現金、現金等價物及受限制銀行存款的總值由2020年的293.3 億元減少至98.5億元，而在2022年8月份，其還將面臨一筆5 億美元的債務到期。
在資金壓力下，建業集團已先後引援銀行和央企，分別與中原銀行、電建和中海簽署戰略合作協議。根據協議，中原銀行意向為建業集團提供總額不超過100億元的綜合融資服務；電建和中海方面，此前管理層透露合作將分為多方面，包括向電建和中海釋放部分項目股權、合作拿地以及項目的工程總包合作等。
今年2月，建業集團總部還進行過一場力度不小的裁員，對集團總部構架進行了精簡，同時進行了一定比例的裁員。
4月1日，建業集團與萬達集團簽署戰略合作協議，萬達商管將全面負責建業集團若干房地產項目的招商、對外租賃、運營和物業管理。另據界面新聞報道，這次和萬達商管的合作，建業可能將獲得7億元，代價是旗下若干商業項目10年左右的運營權。上市公司建業地產的年報顯示，2021年旗下商業項目租賃收入由2020年約1.38億元上升46.4%至2021年約2.03億元，增長原因是有新增商場及商業大廈項目入市。
針對公司的資金現狀，建業集團向時代財經表示，公司一直在監控資本市場發行窗口的同時，也在通過多渠道的盤活資產，包括不動產資產的盤活，以及一些項目的合作，並稱公司“已做好了充分的準備，用經營性現金流，按時、全額償還境內外債務”。