【編者按】
在物企IPO浪潮下，它們仍隱身房企背後，或積極籌劃，或蓄力深耕。它們規模幾何，股東是誰？樂居財經起底系列，挖掘“隱形物企”的成長故事。本期關注北大資源物業。
樂居財經 徐酒眠 發自北京
物業股東風吹拂，蓄力二十載的北大資源物業趕上了一個好時代。
但是現實骨感。源於北大，成於方正，依於北大資源，擁有“顯赫身世”的北大資源物業，在物業上市潮起之際，卻陷入母公司的債務糾紛中。
2020年初，北大方正申請破產重整，北大資源面臨資金鍊緊張及11億元貸款糾紛等債務問題。
隨着北大方正集團進入重整程序，面對複雜債務糾纏的北大資源，下一步如何發展，還是一個未知數。
在物業行業進入資本加速化發展期，北大資源物業是否有機會分羹物業資本紅利，書寫自己的資本故事？
北大資源物業經營情況基本沒有對外公佈。
僅就官網資料顯示，目前在國內業務遍佈26個城市，管理項目112個，在管面積約957.12萬平方米。
2017年6月9日，時任北大資源物業經營管理集團副總裁的肖燕，在出席“光谷東進發展高峯論壇”發表的演講中披露，北大資源物業遍佈全國20個城市，項目總數達63個，在管面積約810萬平方米。
以此推算，近三年來，北大資源物業新增管理項目49個，新增在管面積約147萬平方米。
官網資料顯示，北大資源物業核心業務有三項：物業服務、資產運營、生活服務。其中，物業服務涵蓋住宅、商業、寫字樓、產業園及案場。
資產運營開始於集團自建自用的方正大廈，之後隨公司的不斷髮展，正式開啓商業地產運營業務，並先後持有或受託經營方正國際大廈、中關村方正大廈、上地方正大廈、方圓大廈、新媒體大廈、上海方正大廈、上海高科工業城、武漢正信大廈、武漢國際大廈等項目，至今已持有或受託經營23個項目，經營面積約44萬平方米，業務遍佈北京、上海、武漢、深圳、蘇州、三亞、北海等城市。
根據公開資料，北大資源物業前身北京方誠物業，成立於2000年1月21日。
2008年，全面整合方正集團全國物業管理項目；2011年，正式更名為北大資源物業集團，2015年3月，晉升國家一級資質物業服務企業。
據企查查股權穿透圖示，北大資源物業由北大資源集團控股有限公司持股98.475%，北大方正有限公司持股1.475%，北大資源投資有限公司持股0.05%。
根據股權變更信息，2016年5月4日之前，北大資源投資有限公司所持的0.05%股權，由北京紅樓計算機科技技術研究所持有。目前，後者工商信息登記已處於註銷狀態。
挖掘北大資源物業深層股權結構，其實際控制人歸屬中國最頂尖的教育學府——北京大學，總股權比例為65.445%。
企查查顯示，北大資源物業對外投資企業7家，處於正常經營狀態的6家。
值得注意的是，投資數額8000萬元人民幣，投資佔比16%的北京北大科技園建設開發有限公司，其關聯產品為北大科技園，是北大資源網羣六大成員之一，物業管理也是其經營項目之一。
2020年上半年，正商集團旗下的興業物聯(09916.HK)、鴻坤集團旗下的燁星集團(01941.HK)相繼叩開港交所上市大門。IPO時，興業物聯一度以超額認購1413倍晉升“認購王”，燁星集團以近2000倍刷新記錄，名噪一時。
據招股書，興業物聯在管面積210萬平米，燁星集團在管收益面積約490萬平米。上市之後，兩支“蚊型”物企的股價表現卻不盡人意。
在管面積規模雖同樣未突破千萬平方米，相較上述兩者而言，北大資源物業的957萬平方米，已更具優勢。
除去尚未可知的營收規模與盈利能力，在“拼爹”嚴重的物業行業，其母公司北大資源債務纏身之下，難言能為其提供強大的助力。