利用寬鬆的融資窗口期，房企紛紛進行低成本、長週期債務置換。
因為疫情，房企上半年業績都或多或少受到影響。
8月18日，時代中國發布財報顯示，上半年實現合同銷售325.7億元，同比增長4.3%；實現營業收入149.2億元，同比減少6.4%；淨利潤為18.1億元，同比增長6.5%；毛利率26.9%，同比下降5.6個百分點，淨利潤率為12.1%，同比上升1.4個百分點。
上半年，因疫情帶來的貨幣和融資環境普遍寬鬆，趁着這個機會窗口，房企紛紛進行了債務騰挪，時代中國也不例外。
據時代中國董事會主席岑釗雄介紹，上半年，時代中國在降低融資成本，優化債務結構方面做出了積極行動。
時代中國披露的總債務為587億元，短債一年到期241億，佔比超過40%。上半年，時代中國發行境內公司債及境外銀團債，主要用於置換年內到期的債務。上半年融資利率較低，經過債務置換，企業的償債壓力有所減輕。
首席財務官兼執行董事牛霽旻從財務數據以及發債情況展開，進行了説明。
首先，從短債構成來看，大部分都是境內外公開市場的公司債，其中境內債94.4億元，境外債務102億元。
在境內債部分，時代中國已經獲得了政府置換髮行批文共包括95.2億元。截至7月底，針對境內債務部分，已經累計重新發行置換了84億元，剩餘10億左右債務，明年1月到期。牛霽旻表示，考慮到時間問題，不想過早發行兩筆重疊的債務。
在境外債部分，共涉及14.5億美元。7月，時代中國已經發行3億美元票據，對應下半年11月份到期的等額美元債，剩餘三筆分別為5億美元、2億美元和4.5億美元，在明年1月份、5月份和6月份到期的債務，已經獲得批文，但基於同樣考慮，不想過早發行以增加公司利息開支。
上半年新借款利率都低於從前。其中，境內公司債累計發行了63 億元，加權平均成本 5.4%，較原成本降低 2.7 個百分點；境外銀團貸款摺合2億美元，融資成本約5.7%，較原成本降低近1個百分點。
“截至目前，針對241億短債，時代中國已經拿到了政府相關部門足額的發債批文。”牛霽旻表示，只要根據未來一年內到期債務的時間節點，重新發行置換就可以完成。
從現金角度來説，截至６月30日，時代中國流動資產淨值 501.96 億元，現金總額 345.33 億元，對比241億短債，覆蓋比率超過了1.4倍，短期債務償還無壓力。
（作者：張曉玲,田甜 編輯：徐旭）