上交所加快推動保障性租賃住房REITs落地

本報訊證監會近日發佈《深入推進公募REITs試點 進一步促進投融資良性循環》通知，進一步支持和推動我國基礎設施REITs健康發展，旨在有效盤活存量資產、創新投融資機制、拓寬權益融資渠道、增強資本市場服務實體經濟能力。

當前，上交所正積極配合證監會，持續致力於深入推進基礎設施REITs試點，完善制度機制建設，拓寬試點範圍，穩步發展REITs市場。

一是研究制定基礎設施REITs擴募機制。擴募機制是REITs生命力的重要源泉，支持運作良好的REITs通過擴募機制做大做強，健全正向激勵機制，是形成市場化優勝劣汰，提升REITs整體市場表現的重要途徑。REITs擴募機制的推出，有利於已上市優質運營主體依託市場機制增發份額收購資產，優化投資組合，促進併購活動，更好形成投融資良性循環。在證監會的指導下，上交所對國際REITs市場及境內股票市場的相關機制進行深入研究，並結合首批項目的實踐需要，對構建公募REITs擴募機制提出了具體思路，正在抓緊制定形成REITs擴募規則。同時，上交所正在緊鑼密鼓地做好擴募業務的技術準備工作，並積極引導有擴募需求的REITs做好擴募資產篩選，儘快推動擴募項目落地，擴大標杆產品規模，儘早實現REITs全鏈條管理，進一步推進我國REITs常態化發展。

二是抓緊推動保障性租賃住房公募REITs試點項目落地。推進保障性租賃住房項目試點，是落實黨中央、國務院關於加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉住房制度決策部署的有效政策工具，有利於拓寬保障性租賃住房建設資金來源，更好吸引社會資本參與，促進行業向新發展模式轉型。上交所高度重視保障性租賃住房公募REITs試點工作，積極支持專業化、規模化的住房租賃企業開展試點，深入調研了北京、上海等多地等10多家保障性租賃住房企業。統籌推動優質項目開展試點工作，包括華潤有巢、北京保障房中心、重慶地產等，並緊密協同地方發改委及相關政府單位，協助解決具體技術難點，儘快落地成熟項目。

三是推動項目常態化供給，形成市場的規模效應和集聚效應，夯實REITs市場高質量發展基礎。前期試點項目的成功落地，為市場發展積累了豐富的實踐經驗，也驗證了現行發行審核及組織保障的機制的合理有效。下一步，上交所將進一步凝聚合力，聚焦項目供給端，持續做好儲備項目的輔導對接工作，推動成熟項目儘快落地，推動項目資源持續供給。緊緊圍繞國家重大戰略，積極支持創新驅動、綠色發展、民生保障等重要領域落地成熟項目。