提到別墅，人們第一時間想到的就是價格非常貴，代表着大富大貴的家庭。很多人對別墅的印象都來源於影視劇，影視劇中的別墅富麗堂皇，並且非常精緻，讓很多人從小心中就種下了一個別墅夢。別墅容積率非常低，一般都在1以下，再加上優美的環境，高綠化率以及好的物業服務，在別墅小區生活確實比高層住宅舒適很多。更重要的是，現在在城市中，土地資源非常匱乏，特別是在大城市中，更是寸土寸金。而別墅佔地面積非常大，本身就非常稀缺，相比於其他住宅有着獨立的空間，隱私性非常好。所以，人們對別墅的追求一直沒有停止，很多人都在努力工作，期望自己有一天能夠住上別墅。
但是現在樓市中卻傳出了不同的聲音，不少居住別墅的人，慢慢地都開始搬離別墅，搬回市區的高層住宅或者市區的低層洋房居住，並且這種情況越來越多。為什麼會出現這種情況呢？是別墅不好還是高層住宅和低層洋房居住更加舒適呢？對於這個問題，過來人表示：別墅確實是高端住宅，但是並不是所有的別墅居住都舒適，並且並不是所有的家庭都適合住別墅。大部分別墅都存在4大硬傷，很難被解決。那麼，別墅到底存在哪7大硬傷呢？咱們一起來看一看。
第一，別墅並不是適合所有的家庭居住，可能買得起住不起
很多人買別墅都是受影視劇的影響，而藝術來源於生活，但是又將生活藝術化，脱離了生活。就比如影視劇中的別墅，確實讓人羨慕，但是影視劇中演繹的別墅生活基本上都是大富大貴的家庭。而現實生活中，居住別墅的雖然大部分都是有錢人，但是也沒有多少像影視劇中的那種大富大貴。所以，對於大部分人來説，就算買了別墅也沒有太多預算來好好裝修別墅。特別是像影視劇中的那種別墅裝修和其中的擺件，可能裝修費用比別墅本身的價值都高。
所以，對於大多數人來説，買了別墅之後都是簡單裝修一下，甚至一些人有錢買別墅，卻沒錢裝修。而別墅簡單裝修居住，居住起來並不舒適，就像居住老家的房子一樣。如果説這種居住體驗，那麼買別墅就沒有太大的必要了，還不如在市區購買一套高層住宅好好裝修一下，那樣居住起來還會更加舒適一些。另外，別墅的物業費比較高，面積又大，所以每個月的物業費都是一大筆開支，所以別墅居住起來成本非常高。
第二，大多數別墅地處郊區，周邊配套設施並不完善
目前城市中的土地資源是非常稀缺的，所以城市中的別墅數量非常少，並且就算有別墅，大部分也都是老別墅。而對於新建的別墅小區，基本上都是位於大郊區，相對於普通高層住宅都會偏遠一些。所以，很多別墅區周邊的基礎配套設施並不，可能僅僅夠日常生活，甚至生活用品都可能不齊全。另外，在交通方面，很多別墅區也不通公交，更不用説地鐵等其他交通工具了。雖然居住別墅的家庭都有私家車，但是這也只適合大人平時的出行。而對於老人和孩子，平時出行會非常麻煩。
是齊全
咱們在影視劇中看到的別墅生活，都是大富大貴的家庭，他們不僅有配備的司機，同時請了保姆和廚師。所以他們不管是平時出行還是生活，都比平常家庭方便很多。所以人們不能被影視劇給欺騙，絕大部分人住別墅的生活都和影視劇中的差距很大。而在市區則不同，基礎配套設施齊全，不僅交通方便，非常適合出行，同時周邊商業配套非常齊全，平時逛街購物都非常方便。
第三，別墅地處郊區，孩子上學比較麻煩
對於位於郊區的別墅，雖然周邊會有一些小學和初中，但是可能都是村鎮級別的，教育質量並不高。所以對於很多能夠買得起別墅的家庭，他們都會在市區有一套學區房，能夠讓孩子享受好的教育。但是這些學校一般都位於市區，距離郊區別墅非常遠，平時就算是車接車送都會很麻煩。
所以，為了孩子的教育，很多居住在別墅的家庭都選擇搬到市區的高層住宅中，這樣可以讓孩子更好地享受教育。我們國家大部分父母對孩子的教育都非常重視，古有孟母三遷，現在很多父母也願意為孩子參加。
第四，別墅的總價太高，受眾面小，所以升值空間不大，同時轉手比較困難
雖然別墅非常稀缺，但是由於別墅的單價和總價都非常高，所以能夠買得起別墅的人並不多，這就導致別墅流動性比較差。對於流動性比較差的房子，升值空間就不大，所以別墅的升值空間也不大。另外，別墅的持有成本和維護成本都比較高，在扣除了成本之後，持有房產的收益就更低了。
對於房子，雖然是巨大的財富，但是如果賣不掉，就算房價再高，只有賣掉才是財富，否則也只是紙面上的財富。而在目前的樓市環境下，二手房的流動性越來越差，而別墅的流動性就更差了。由於別墅的總價高，所以貸款比例會很低，這會大大提高別墅的入門門檻。特別是受“限貸令”的影響，很多銀行都暫停或者推延了二手房的房貸業務，而針對二手別墅的貸款，限制就更加嚴格了。在這種情況下，別墅轉手越來越困難，流動性也就越來越差了。
通過以上4點可以看出，就算是人們最嚮往的別墅，同樣存在各種各樣的缺點。而由於這4大硬傷，讓越來越多的人慢慢從郊區的別墅搬回市區的高層住宅。當然，另一種原因就是現在市區的高層住宅品質已經很高了，就比如市區的大平層，被人們稱為空中別墅。對於能夠買得起別墅的人，大部分也都買得起市區的大平層住宅。既然大平層的居住舒適度不弱於別墅，人們從郊區的別墅搬回市區的高層住宅也就不難讓人理解了。
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