21世紀經濟報道記者 吳抒穎 廣州報道
雅居樂的堅韌，超出了市場和投資者的預期。今年一波又一波的償債高峯，雅居樂摸爬滾打咬牙堅持闖了過來。
2022年10月27日，雅居樂公告稱，其間接全資子公司廣州番禺雅居樂已將足夠資金存入中國證券登記結算有限責任公司深圳分公司的指定銀行賬户，於10月28日回購9.5億元的優先級資產支持證券。
這筆境內債全名是雅居樂應收款第一期資產支持專項計劃，於2020年10月28日設立，發行規模為10億元，其中包括優先級資產支持證券9.5億元及次級資產支持證券0.5億元。這一專項計劃的基礎資產為雅居樂旗下公司的應收款。
這意味着，雅居樂再一次度過了今年10月的償債高峯期。
在這筆資產支持證券之前，雅居樂本月還償還了一筆15億元的境內公司債。
2022年10月19日，雅居樂發佈公告稱，當日廣州番禺雅居樂已全數贖回本期債券，贖回金額為15.93億元，金額相當於未償還本金連同2021年10月19日至2022年10月18日止期間的利息。
這筆債券由廣州番禺雅居樂於2020年發行的，金額15億元，票面利率為6.2%。
至此，雅居樂本月的兩筆公開境內債已經全數償還完畢，總額接近35億元，在銷售面平淡、融資面收窄加之同行紛紛推動展期甚至選擇差異化兑付的當下，雅居樂如此努力殊為不易。
根據公開信息統計，2022年以來，雅居樂償還公開債務超過150億元，其中包括超10億美元的優先票據，總額33.45億港元的港元貸款以及超40億元的公司債券等。
隨着雅居樂度過今年10月的償債高峯期，其今年公開市場已經沒有需要償還的債款，基本可以暫時宣告安全落地。
雅居樂為此付出的努力，值得市場、行業以及投資者的褒揚。
雅居樂的基本面其實並不比其他同類房企優秀，從報表來看，它雖然借貸規模有明顯改善，但在手現金卻也不斷減少，導致其現金短債比仍未有明顯趕上。
根據今年中期報告，雅居樂總借貸金額為702億元，較2021年年末下降16.3%；淨負債比率進一步降低至48.3%，較去年底下降2.5個百分點；短期借貸為131.8億元，下降了23.6%。
現金流方面，雅居樂持有的現金及銀行存款總額為259.3億元，其中不受限現金為130.19億元，相較於去年年底有所下滑，但好的轉變在於，這部分現金能夠勉強覆蓋短債。
銷售面上，雅居樂表現也比較平淡。
今年10月11日，雅居樂公告稱，今年9月單月，雅居樂連同其合營公司、聯營公司等預售金額合計為35億元；今年前9個月，雅居樂預售金額合計為530億元，其9月銷售額環比有較大跌幅，且今年至今銷售表現也未有明顯起色。
與此同時，雅居樂在融資之上也未見有明顯鬆動。雅居樂能夠在基本面不佳的現狀之下咬牙償債，靠的就不單是實力，而是意志，以及魄力。
今年以來，許多房企通過資產變現獲取現金，雅居樂是其中踐行得最為徹底的房企之一。
根據21世紀經濟報道記者此前統計，雅居樂出讓資產規模超過50億元。且所拿出的資產質量均不錯，交易對手方也多數是行業中的穩健派，例如中海地產就對之多次伸出援手，顯示出同行的信任。
能夠顯示雅居樂在償債之上並非一帆風順的細節是，雅居樂CFO潘智勇曾經在今年一筆債券償還之後發佈過一條朋友圈寫上“我們努力努力再努力”；而據21世紀經濟報道記者從雅居樂的資產交易對手方瞭解到的信息，雅居樂在資產交易上，對付款時間點的要求非常嚴格，“看得出來他們真的很需要那筆錢。”
因而，雅居樂之所以能夠堅持償債，與多方面的因素離不開關係，但凡缺少其中一個，它都難以撐到現在。
在償債高峯期過去之後，雅居樂未來的工作重點，依然是堅守主業的背景下，降負債、降槓桿。
雅居樂稱，短期內，其仍將以“穩”字當頭，保持公司各項業務穩健發展；中長期方面，雅居樂將更加聚焦核心城市，聚焦地產主業。同時，通過組織變革，在管理上更加扁平和高效。
以此回溯，雅居樂的堅持與守望，是因為對未來對自己有信心，相信市場和投資者，也不會虧待愛惜羽毛的企業。
當然，地產前行的路仍舊艱辛，雅居樂們不可有絲毫懈怠。
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