恆大物業加速拓展第三方業務 IPO所得65%擬用於收併購

財聯社（廣州，記者 陳業）11月22日，恆大物業召開上市前的新聞發佈會，首次披露了發售規模、定價區間以及上市進度表等關鍵信息。

據瞭解，恆大物業全球發售基礎發行規模為16.21億股，佔全球發售完成後總股本的15%。其中90%為國際配售，10%為香港公開發售，每股定價為8.5-9.75港元。本次發行基石投資者共計23人，投資金額約72億港元。香港公開發售時間為11月23日-26日，具體上市時間為12月2日，股票代碼“6666.HK”。

值得一提的是，恆大物業上市進程較快，從9月29日向港交所遞交上市申請表，到確定上市時間，僅耗時65天。

於發佈會上，恆大物業管理層就如何提升來自於獨立第三方收入佔比，及公司收入情況、派息比例等問題做了回應。

據聆訊後資料顯示，截至2020年6月30日，恆大物業已為1354個項目提供物業管理服務、非業主增值服務或社區增值服務，覆蓋22個省份、五個自治區、四個直轄市及香港逾280個城市，總在管面積約2.54億平方米，簽約面積為5.13億平方米。

2017年-2019年及截至2020年6月30日，來自於獨立第三方物業開發商的在管面積分別為20萬平方米、40.1萬平方米、82.2萬平方米及102.4萬平方米。

就獨立第三方收入佔比問題，恆大物業執行董事兼總經理胡亮透露，獨立第三方的收入佔比是不斷持續在提升的一個過程，相應的來自母公司關聯收入部分呈逐年下降態勢。2017年至2020年上半年，恆大物業來自於獨立第三方的收入佔比，從原有的55.8%增長至2020年上半年的64.1%。

“恆大物業從2019年開始，已經關注對外的拓展。在今年6月份，我們正式成立了投資拓展團隊，在成立投資拓展團隊之後，我們在項目外拓以及對外收併購方面的進展非常迅速。”胡亮稱。

胡亮表示，6月-9月，其已經完成了5家區域型的獨立第三方物業公司的收併購工作，總在管面積大約為772萬平米左右。上市之後，收併購力度會持續加大。

“同時上市募集資金用途方面，也會有相當一部分的比例，目前計劃是在65%左右，將用對第三方的收併購工作。”胡亮補充道。

恆大物業執行董事兼副總經理王震則透露，除65%用於戰略性的收購外，上市募資所得約15%用於增值服務的擴張，8%用於信息化技術的優化及設備設施的升級，約2%資金用於人才的招聘與發展，剩餘的10%將會用於運營資金和一般用途。

就派息比例問題，恆大物業執行董事兼副總經理安麗紅表示，“公司計劃從2020年12月31日起開始採納年度股息派發，比率不少於財政年度產生的可供分配年度利潤的25%。但是具體要根據公司的經營業績、投資機會以及外部環境等因素而定，最後以公司股東大會批准的結果為準。”

此外，該公司管理層還披露了恆大物業最新的收入及利潤情況。2017年至2019年，該公司年複合增長率為29.1%，毛利率由2017年的9.8%增至2019年的23.9%。2020年上半年，恆大物業實現總收入45.64億元，同比增長31.7%，毛利率為38.1%。