利空之後，這家物企展開護盤運動
文/樂居財經徐酒眠
增持、回購，5月中旬以來，護盤救市行動在各家物企輪番上演。
5月16日，融創服務（01516.HK）刊發公告表示，公司以3.57-3.68港元/股的價格，總計回購公司59.2萬股股份，斥資約216.11萬港元。
這已經是融創服務在5月中旬第3次回購公司股份了。此前在5月12日，融創服務曾以3.18-3.4港元的價格，從二級市場回購600萬股，耗資約1968.62萬港元；隔日，5月13日又以3.26-3.6港元/股的價格，回購了公司500萬股股份，斥資約1737.05萬港元。
三次回購，融創服務合計回購了1159.2萬股股份，佔公司已發行股本的0.38%，總斥資約3921.78萬港元。
眾所周知，回購是上市公司用現金在二級市場買回流通的股票，是上市公司向市場上傳達公司股票被低估的情緒。一般回購股票意味着此時上市公司的股價很低，同時也意味着上市公司目前有充足的現金流。因此，回購往往也是企業提振投資者信心的手段之一。
融創服務此次密集回購對提振股市信心的作用明顯。截至5月17日收盤，融創服務股價報3.86港元/股，漲幅3.21%，為近十天最高價，市盈率(TTM)為7.61，總市值約118.83億港元。
護盤行動迅速
融創服務的這場護盤救市行動，反應頗為迅速。5月份其首次回購當天，融創服務母公司融創中國（01918.HK）發生債券利息違約，牽連到其股價大幅下挫。
5月12日早間，融創中國發布公告稱，公司發行的2023年10月到期7.95%優先票據項下一筆金額為2947.86萬美元的利息已於2022年4月11日到期應付，公司有30天寬限期支付利息。截至公告日，寬限期已屆滿而公司未能於屆滿前支付有關款項。
同時，融創另有三筆票據利息分別於4月19日、4月20日、4月26日到期應付，合計7527萬美元，均有30天寬限期支付利息。截至公告日，融創尚未支付相關款項。
據此計算，融創中國四筆債券未支付的利息已達約1.05億美元。
融創中國在公告中表示，公司銷售持續下滑，並且隨着部分房企陸續暴露流動性問題，融資難度也不斷加大。
受此負面影響，5月12日早間開盤後，融創服務股價一路下跌，盤中最大跌幅曾達到11.91%；截至當日收盤，融創服務報3.19港元/股，跌幅11.63%。
為提振股市信心，融創服務迅速展開護盤行動救市，5月12日晚間，融創服務披露相關報表，當天出資1968.62萬港元回購了公司600萬股。
“能真金白銀低位回購，説明公司確實有價值了。”回購公告一出，迅速引發股民的關注和討論，大部分都看好這場護盤救市行動。
5月13日，融創服務股價已有所回升；當日收盤不久，其再次宣佈出資約1737.05萬港元回購500萬股股份。
5月16日，新的交易周開市，融創服務再度宣佈回購股份。雖然數量上較前兩次減少了許多，不過這次回購的價格較前兩次更高。
事實上，為維護公司股市價值，融創服務在去年也曾多次回購公司股份。
去年下半年，物業股估值集體大幅回調，融創服務在7月、9月、11月、12月，合計從公開市場回購了2376.4萬股，總耗資超3.22億港元。截至去年末，這部分回購已被全部註銷。
手中現金53.78億
融創中國曝出利息違約，迅速波及融創服務，致使其股價大幅下挫。或是受此前恆大的前車之鑑影響，投資者擔心融創服務的資金也會被融創中國佔用。
此前融創服務的業績發佈會上，管理層曾表示，融創中國與融創服務兩者業務間的往來是在框架下進行的，資金往來也是封閉獨立的；在資金安全方面，融創服務集團沒有對融創中國進行任何擔保，也沒有購買過地產的理財產品。
財報顯示，截至2021年12月31日，融創服務的銀行存款和現金總額(包括受限制銀行存款)約為53.78億元，且不存在任何貸款或借貸。同期，在上市物企中，融創服務手中現金實力可以説算得上雄厚，僅次於華潤萬象生活（136.98億元）、碧桂園服務（116.19億元）、世茂服務（98.42億元）、保利物業（76.91億元）。
“目前服務集團有接近4億元的金融產品，但均是購買銀行公開發行的國企的理財，3月份已經全部到期”，融創服務管理層表示，“到2021年末，公司將有接近58億元的可動用資金，基本用在投資、回購和支付股息上。”
事實上，作為關聯方，融創中國的發展不可避免地會對融創服務產生影響。對此，融創服務管理層也在業績發佈會上進行了回應：“對於地產交付預期減少的情況，我們將加大第三方項目的獲取。相對之前，2021年融創服務市場化步伐有不錯的成績，65%來自第三方。前期的積累和鋪墊，讓我們對2022年的發展增強了信心。”
數據顯示，截至2021年12月31日，融創服務在管建築面積約為2.15億平方米，較2020年增長約58.9%。其中來自獨立第三方的面積佔比達到了37.1%，較上一年的32.1%增加了5個百分點。
與此同時，第三方收入佔比也在提升。2021年，融創服務來自第三方開發的項目所取得的收入達到了14.21億元，較上一年的6.69億元增加了112.48%；收入佔比從2020年的24.1%上升到2021年的31.3%。
文章來源:樂居財經