新華財經|樓市調控持續從嚴 熱點城市房價漲幅將趨緩

　　新華社北京8月11日電（李倩倩）近期，多個熱點城市“升級”限購、限售等政策措施，樓市調控進一步收緊。業內分析認為，“房住不炒”將作為房地產市場調控的指導原則長期堅持下去。若部分城市的房價漲勢進一步擴大，不排除調控政策繼續加碼，預計今年下半年樓市仍將“穩”字當頭，熱點城市房價漲勢將放緩。

　　近一個多月以來，從中央到地方，房地產市場政策調控力度明顯加大。首先，中央層面反覆強調“房住不炒”定位，穩定樓市態度堅決。其次，在地方層面，7月份以來，內蒙古自治區以及杭州、東莞、寧波、鄭州、深圳等多地樓市調控升級，限購、限價、限售等政策措施進一步收緊。此外，還有一些地區提高公積金貸款門檻。

　　中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組鄒琳華認為，調控收緊背後並非樓市全面火爆，而是出現了結構性上漲。上半年房價上漲主要集中在包括粵港澳大灣區的深圳、東莞，長三角的無錫、南通、寧波等熱點城市。深圳、東莞等地及時出台調控新政策，有助於防止房價上漲預期傳導到更多城市，避免形成城市間板塊輪動上漲的局面。

　　房地產金融監管層面，央行、銀保監會等主管部門盯緊信貸資金流向，防止資金違規進入樓市。據市場機構監測，今年上半年，銀保監會已就涉“房”違規信貸、違規融資等問題，對近30家商業銀行作出處罰，總罰金累計達4375萬元。

　　九方金融研究所分析認為，近期樓市調控動向顯示政策層面“穩地價、穩房價、穩預期”的決心之大。除了嚴格限定信貸資金違規流入房地產市場，調控還配合實施了限購、限貸等宏觀審慎監管政策。目前來看，應對房價上漲的政策“工具箱”裏，還有包括税收、跨境融資槓桿率等在內的政策工具尚未使用。若部分城市房價漲幅超出預期，下半年樓市調控政策或繼續加碼。

　　值得一提的是，上半年，一二線熱點城市土地市場交易活躍，土地成交量加大有助於增加未來住房供給。但從土地出讓到產品上市形成實際供給存在一定的建設週期，短期來看，供地量的增加對房價的影響較為有限。

    九方金融研究所認為，當前國內外流動性增加、融資成本降低、資金避險需求增加，一定程度上帶動了購房需求上升，使得熱點城市房地產市場的資金流入增加。因此，需求端和資金端仍將是樓市調控的重點。政策將建立信貸資金和房地產市場之間的“防火牆”，從嚴執行差別化住房信貸政策，抑制投機性購房需求，讓住房迴歸居住屬性。