文/樂居財經 王敏
阿里再度涉足房地產！郭廣昌攜手馬雲拿下上海外灘百億“傳家寶”！
9月1日，據上海土地市場官網的公告，位於上海市黃浦區核心地段的福佑路地塊歷史風貌保護項目（下文簡稱“福佑路項目”）成功遴選出讓，最終實施主體為上海復祐實業發展有限公司、上海雲玓企業管理諮詢有限公司聯合體。
據企查查股權穿透顯示，上海復祐實業發展有限公司實施主體為“復星系”郭廣昌的豫園股份（600655.SH），上海雲玓企業管理諮詢有限公司實施主體則為阿里旗下的螞蟻科技集團。也就是説，這次拿地其實是郭廣昌與馬雲的強強聯手。
據樂居財經獲悉，豫園、城隍廟所在的老城廂，是上海的源起地之一，開發歷史超700年。該地總佔地面積超10萬㎡，約150畝，總建築面積49萬㎡，其中，豫園股份主導項目整體開發，項目建成後螞蟻將獲取共計地上約6萬平方米的自持辦公物業，深化在上海的金融科技、區塊鏈業務佈局。
正因為歷史悠久，該片區曾經遍佈密密麻麻的老舊房屋，是城市更新中最難啃的硬骨頭。據市場傳聞，福佑路項目拆遷長達近10年，投入的拆遷和資金成本或已超500億元。
因此項目遴選門檻極高，包括項目建設期間對黃浦區的綜合税收貢獻不少於120億元，項目規劃資源綜合驗收通過後五年內對黃浦區的綜合税收貢獻不少於144億元，交地後6個月內須開工等頗為嚴苛的條件。
眾所周知，舊改這事兒，特別考驗開發商的“鈔能力”。兩位浙商大佬的聯手，將在百年上海灘的舊改地塊上擦出怎樣的火花？
一位行業人士針對此次郭廣昌聯手馬雲在上海巨資拿地的動作分析説：不用擔心資本，他們永遠不會歇。阿里與復星的組合可以説相當理想，阿里帶來企業入駐，復星負責建築開發。
今年以來，各地城投公司、國企在兜底拿地、推進舊改等方面均明顯發力，在房企紓困領域也不斷髮揮出重要作用。
深圳擁有舊改萬億貨值的恆大、有着“舊改之王”之稱的佳兆業、廣州舊改“地主”之一的富力、舊改總貨值超過7500億的奧園。
就最近來看，繼佳兆業後，招商蛇口（001979.SZ）又看上了富力地產的舊改資源。9月1日，招商蛇口在公告中表示，旗下子公司與富力地產簽署了《關於華南區域城市更新項目之戰略合作框架協議》，就粵港澳大灣區範圍內的城市更新項目進行合作。
9月7日，萬科業務交流會上，萬科南方區域首席執行官孫嘉介紹道，萬科從2006年起在全國範圍內參與城市更新，南方區域目前共有城市更新項目77個。
同時，孫嘉表示，城更項目的業務還存在難點，包括：項目流程複雜且缺乏標準化，從前期孵化到獲取國土證週期長；改造範圍內房屋產權性質複雜，原住民利益訴求需妥善處理；相關政策存在不確定性；業務模式可複製性差。
可以看出，民營房企參與度減少、部分項目暫緩，而國資企業的舊改項目持有量則在不斷攀升。此前，綠景（中國）地產投資有限公司於6月7日發佈公告稱，萬科將入股白石洲舊改。
此外，2021年8月底，住建部發布《關於在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》，明確提出嚴控大規模拆除、大規模增建、大規模搬遷。未來城市更新項目很可能從會以“綜合整治”為主要模式，多采用小規模、漸進式的模式去實施。
但無論城市更新市場的熱度如何，任何現象都可能是短期的，最終的機會還是會留給有準備的企業。
文章來源:樂居財經