金科股份前5月賣了849億元 渝開發一土地被有償收儲

6月3日晚間， 金科股份（000656）發佈2021年5月份銷量情況公告，5月當月，公司及所投資的公司實現銷售金額約196億元，房地產銷售面積約195萬平方米，環比4月分別增長21%和32%；這樣，今年1-5月，公司及所投資的公司累計實現銷售金額約849億元，房地產銷售面積約818萬平方米。

近期，多家評級機構上調公司主體評級：標普將公司信用評級由“B+”上調至“BB-”；穆迪將公司展望由‘穩定’上調至‘正面’；中誠信亞太上調公司長期信用評級至BBg+，展望穩定；聯合國際授予公司‘BB+’的國際長期發行人評級，展望穩定。中信建投研報表示，公司“三條紅線”指標維持“綠檔”，有望推動後續評級逐步提升，並推動公司融資成本進一步下降。

近期，金科股份還發行了3.5億美元債券，較2019年發行金額增加0.25億美元，期限增加12個月，成本下降1.525%，在期限拉長同時實現融資成本下降。3月，公司發行了4年期22億元人民幣債券，票面利率6.3%，較2018年公司債發行利率下降0.9pct。

去年公司還新增土地投資148宗，土地購置金額達892億元，計容建築面積2364萬平方米，樓面單價3773元/平米，同比提升超40%。新增土儲按計容建築面積計算，二三線（含新一線）城市佔比近80%。截至報告期末，公司總可售面積超7100萬平方米。

2020年金科股份實現營業收入877億元，同比增長29.41%；歸母淨利潤70.30億元，增23.86%，基本每股收益1.30元，歸母扣除非經常性損益的淨利潤達61.86億元，同比增長7.86%，經營活動產生的現金流量淨額達145.08億元，同比增長548.04%。加權平均淨資產收益率23.26%，繼續維持較高水平。今年一季度，公司實現營業收入123.98億元，同比增長62.56%；歸母淨利潤4.59億元，增幅為15.57%。    

渝開發（000514）發佈關於簽定《國有土地使用權收儲補償合同》的公告 ，根據重慶市巴南區政府關於老龍洞變電站選址工作精神，重慶市巴南區土地整治儲備中心（以下簡稱：“巴南區土儲中心”）需對公司於 2012 年經掛牌出讓取得的位於重慶市巴南區李家沱-魚洞組團F、J 分區 F5-2/03 號宗地以補償方式進行收儲，並對上述地塊進行規劃調整。

公司與巴南區土儲中心共同委託重慶華康資產評估土地房地產估計有限責任公司，按照《重慶市國有土地使用權收回收購辦法》等相關規定對上述地塊價值進行了評估。結合《重慶市市屬國有企業投資監督管理辦法》規定，經重慶市巴南區政府審批同意後，最終國有土地使用權收儲補償結算金額為 3773.82 萬元。

本次有償收儲國有土地使用權事項對渝開發預計實現税後利潤約380 萬元。本次土地使用權收儲工作完成後，公司土地儲備量將減少0.36 萬平方米。

上游新聞首席記者 劉勇 實習生 陳緒靜