財聯社（記者，沈述紅 韓理 ）訊，在首批公募Reits上市近4個月後，備受期待的第二批公募REITs產品終於揭開面紗。近日，深交所和上交所收到3只公募RETIs申報。
10月14日，華夏基金在深交所申報華夏越秀高速公路封閉式基礎設施證券投資基金。10月13日，國泰君安資管及建信基金也分別在上交所上報了國泰君安臨港東久智能製造產業園封閉式基礎設施證券投資基金和建信中關村產業園封閉式基礎設施證券投資基金。
在此前的6月21日，首批9只公募不動產投資信託基金（REITs）上市，截止目前的整體募資規模已超過300億元，雖有部分產品盤中破發，但相關REITs價格均較首發上市價格有所提升，個別REITs近期甚至出現了資金爆炒的情形。
第二批三隻公募REITs上報
深交所官網顯示，華夏基金在10月14日申報華夏越秀高速公路封閉式基礎設施證券投資基金，這也是當期申報唯一的高速公路REITs。
公開資料顯示，華夏越秀高速公路REITs主要原始權益人（發起人）是越秀（中國）交通基建投資有限公司，基金管理人是華夏基金，ABS管理人是中信證券。其標的資產為漢孝高速，項目位於湖北武漢，是福銀高速（G70）的重要組成部分，同時連通京港澳高速（G4）和滬蓉高速（G42），是武漢西北方向放射性通道，毗鄰武漢天河國際機場。
業內分析人士表示，收費公路作為重要的基礎設施，並以其較為穩定收益的特性，是成為公募REITs的底層資產的優質選擇。從管理經驗來看，華夏基金2015年就組建了專門的REITs團隊，後發展成為基礎設施及不動產投資部門，目前已配備多名具備基礎設施項目運營或基礎設施項目投資管理經驗人員。
除了該產品，10月13日，國泰君安資管及建信基金也分別在上交所上報了國泰君安臨港東久智能製造產業園封閉式基礎設施證券投資基金和建信中關村產業園封閉式基礎設施證券投資基金。
這兩隻產品原始權益人中均有國資系背景，專項管理人分別擬由上海國泰君安證券資產管理有限公司和建信資本管理有限責任公司負責。
根據要求，公募基金的每份基金份額具有同等的合法權益。其中，原始權益人或其同一控制下的關聯方持有的比例不得低於公募基金全部發售份額的20%，同時公募基金將80%以上基金資產投資於基礎設施資產支持證券，並持有其全部份額。
在上述條件下，基礎設施資產支持證券與原始權益人完成項目公司的股權交割後，可以持有項目公司100%的股權。之後，項目公司將持有基礎設施項目完全所有權或經營權利，通過運營基礎設施項目，項目公司能夠獲取穩定的現金流。
一位業內分析人士表示，基礎設施公募REITs試點是中國資本市場和基礎設施領域的一項重大改革創新，開闢了普通投資者投資基礎設施的新渠道，也為基礎設施企業提供了傳統股權和債權之外的融資新通道，從長遠看，公募REITs有望實現萬億級存量基礎設施與儲蓄資金和社會資本的有效對接，進一步增強資本市場服務實體經濟的作用，同時優化經濟結構，推動中國經濟高質量可持續發展。
“公募REITs高效運作管理有賴於持續完善治理機制。未來可進一步探索產融結合機制，提高產業企業參與積極性，研究探索培養專業REITs管理人，推動REITs產品高效運作。”深圳證券交易所黨委委員、副總經理李輝在10月15日舉辦的北京市2021年基礎設施REITs產業發展大會上透露。
李輝同時表示，在證監會的指導下，深交所正在積極研究制定擴募配套細則，為REITs持續發展注入不竭動力。
首批公募REITs漲幅呈分化
今年6月21日，首批9只公募REITs正式上市交易，並且以封閉式形式管理。這9只公募REITs一上市就受到了市場的追捧，在上市首日博時招商蛇口產業園REIT以14.72%的漲幅領漲；中航首鋼生物綠能REIT次之，全天漲幅達9.95%。從總成交額來看，全天9只公募REITs總成交額達到18.6億元。
在隨後的運行中，首批公募REITs一度遭遇破發。不過在近期公募REITs遭遇爆炒，以中航首鋼生物綠能REIT為例，在9月13日之後，連續7個交易日出現了上漲，多個交易日的漲幅超過3%，場內價格一度達到18.55元。不過在9月27日和28日的2個交易日裏分別大跌4.89%、5.40%。
富國首創水務REIT出現了同樣的情況，其場內價格也一度達到4.827元，而在9月27日和9月28日遭遇大跌，兩天跌幅分別為4.93%和3.99%。在遭遇爆炒之後，9只公募REITs暫時得以平穩運行。
總體來看，截至10月15日，在運行近4個月以來，這9只公募REITs的場內價格較首發上市價格均有所提升。
不過，首批9只公募REITs的漲幅已出現分化。漲幅最大的是中航首鋼綠能REIT，為24.6%，其次是富國首創水務REIT，漲幅達19.16%，這兩隻產品的漲幅遙遙領先其他產品。
浙商滬杭甬REITs、博時蛇口產園REIT和中金普洛斯REIT的漲幅均超過10%，分別為12.41%、11.73%和10.21%。此外，紅土鹽田港REIT、華安張江光大REIT的漲幅分別為8.96%和7.19%。東吳蘇園產業REIT和平安廣州廣河REIT的漲幅暫時居於末尾，其中平安廣州廣河REIT僅為0.24%。
值得注意的是，在公募REITs的投資人獲益的同時，原始權益人也在從中獲利。根據招商蛇口10月13日晚間公告，預計前三季度歸母淨利潤60億元-66億元，同比增174%-201%，對應基本每股收益約0.64元-0.72元。原因包括以公司萬融大廈、萬海大廈兩處產業園物業作為底層資產的蛇口產園REIT作為首批基礎設施公募REITs之一成功上市，產生税後收益14.58億元。