龍湖集團2020年核心淨利增20.2%

龍湖集團首席執行官邵明曉（左）、龍湖集團董事長吳亞軍（中）、龍湖集團首席財務官趙軼（右）在業績發佈會現場。

2021年3月26日，龍湖集團控股有限公司公佈其截至2020年12月31日的去年業績。2020年，面對充滿挑戰與不確定的市場，龍湖集團實現營業額1845.5億元，同比增長22.2%。

實現歸屬於股東的淨利潤為200億元，剔除公平值變動等影響後之歸母核心淨利潤186.9億元，同比增長20.2%。毛利同比增長6.4%至540.3億元，毛利率為29.3%。核心税後利潤率為14.7%，核心權益後利潤率為10.1%。

合同銷售額2706.1億元同比增長11.6%

在2020年行業逐步落實“房住不炒”的主基調下，龍湖集團物業發展業務實現營業額1709.8億元，交付物業總建築面積1201.1萬平方米。全年實現地產開發合同銷售2706.1億元，同比增長11.6%，超額完成全年銷售目標。

據悉，2020年龍湖集團新增121幅地塊，新增土地儲備建築面積為2567萬平方米，平均權益收購成本每平方米5687元。截至2020年底，龍湖總土儲合計7400萬平方米，權益面積5279萬平方米，業務已遍佈環渤海、西部、長三角、華南、華中5個城市羣的63個城市，約90%的貨量集中在高能級城市區域。

投資性物業租金收入增30.9%至75.8億元

龍湖方面表示，將一如既往堅持穩步投資持有物業的戰略，天街、冠寓等物業投資業務紮實推進。2020年實現物業投資業務不含税租金收入75.8億元，同比增長30.9%。商場、租賃住房、其他收入的佔比分別為75.2%、23.9%和0.9%。

2020年有10座商場開業運營，全國範圍內累計開業商場達49座，已開業商場建築面積達481萬平方米，整體出租率96.9%。商業租金增長23%至58.2億元，商場銷售額增長14%至305億元。

除商場外，龍湖旗下租賃住房業務龍湖冠寓已陸續在全國30餘個高量級城市開業運營。截至2020年底，冠寓累計開業房間數量達9萬間，租金收入18.1億元，同比增幅55%，現已成為經營性收入的穩定來源。

物業管理釋放更大能量推出房屋租售、裝修新業務

作為龍湖品牌最富温情的一環，龍湖智慧服務在有質量的規模拓展下延伸服務邊界。2020年，龍湖智慧服務基本完成一、二線核心城市及三、四線潛力城市的佈局，實現收入58.4億元（合併抵消前收入約為77億元），同比增長36%。截至2020年底，龍湖智慧服務實際管理面積1.72億平方米，業主滿意度連續十二年超過90%。

2021年初，代表房屋租售與房屋裝修的全新生活服務品牌塘鵝由塘鵝租售和塘鵝美裝修組成，提供一站式房產經紀業務，多樣化資產管理整合方案和即裝即住的裝配式整體解決方案。

平均借貸成本4.39%淨負債率達五年低點

數據顯示，龍湖平均借貸成本4.39%，平均貸款年限6.59年，淨負債率46.5%，在手現金778.3億元，現金短債比（在手現金除以一年內到期債務）4.24倍，一系列指標均維持行業內的較優水準，財務盤面紮實穩健，淨負債率達到近五年低點。

此外，評級機構穆迪上調其評級至Baa2，惠譽調升其評級展望至正面，是投資級房企中在2020年獲兩家國際機構調升評級/展望的企業，也是國內獲得全部三家國際信用評級機構（標普/穆迪/惠譽）投資級評級的民營房地產企業。2021年3月15日，集團正式被納入恆生指數成分股。

文/圖：潘怡