2020年富力集團權益銷售比高達92.78%，以1387.9億元的權益銷售額位居百強企業排行第18位。縱觀百強房企，隨着合作開發的增多，超過90%的權益銷售比並不多見。以往富力集團傾向於利用自有資金開發，高權益銷售比成為富力獨有的特色。而權益銷售比越高，回籠的資金也就越多，企業的獨立性強，財務更加穩健。
去年雖然受疫情影響，但是富力集團通過轉讓非核心資產項目部分權益，加上優質酒店經營業務實現了超預期增長，充實了富力集團的現金流，強化了市場對於再融資的預期，更讓富力集團逐漸擺脱紅線的束縛，從三條紅線向兩條紅線更加靠近。
銷售高權益比高達92.78%，位居房企前列
2021年1月份富力集團迎來開門紅，1月總銷售收入約113.6億元，與去年同期相比，銷售收入上升77%%。
無論是去年還是今年，加快銷售促回款是房企挽回疫情影響、跑贏市場首要賽道。為此，恆大從2月1日起，打出了網上購房75折優惠，這是繼2020年2月後的又一次75折優惠促銷。從折扣力度上，可見房企銷售回款壓力之大。
值得關注的是，與大幅折扣的恆大不同，“高權益比”則是富力集團有力的競爭優勢。在1月份中指研究院百強房企銷售排行榜上，富力集團全口徑排名第25位，但是權益排名則為第16位。
從2020年全年來看，富力集團累計權益協議銷售金額為人民幣1387.9億元。在百強企業排名中，富力集團位居權益排行第18位，全口徑銷售額以1496.6億元排名第23位，權益佔比達到92.78%。
此前資料顯示，富力地產2018年末權益銷售比是92%，2020年10月末，該數據維持在92.5%以上。富力集團權益銷售比高，意味着公司少數股東權益佔比較少，公司合作項目少、表外融資少。報表更真實、全面反映了富力的整體情況，伴隨着2020年12月底到2021年1月中旬的債券兑付高峯渡過，富力已經渡過了至暗時刻。
事實上，“高權益比”更能反映出房企的真實情況。相較其他並表“美化”財務報表及業績的企業，富力地產的營運能力及債務水平更加“真實”。
眾所周知，由於權益銷售金額反映的是房企項目實際所佔股權的比例，一般持股50%以上的項目才可納入合併範圍，權益銷售比例越高，實際銷售的金額越高，回籠的資金也就越多，那麼企業的獨立性強，財務更加穩定。
近幾年，因為地價高啓，房企開始“抱團拿地”，在控制風險的同時，可以最大化參與市場競爭，進行規模擴張。隨着合作項目增多，房企權益銷售佔比整體呈下降趨勢。克而瑞統計數據顯示，TOP100房企銷售權益比從2016年的85%逐年下降至2019年的75%左右。
在2020年1月-9月百強房企中，權益銷售比超90%的房企僅有寥寥幾家，而富力以超92%的權益銷售比，位居前列。
據悉，以往富力集團傾向於利用自有資金進行擴張。截至2020年第三季度末，富力地產非控股權益佔權益總額比例低至3.06%，這也令其在表外負債上的風險低於其他激進的同行。
轉讓非核心資產項目部分權益降負債
2020年，面對疫情影響，銷售受阻，房企最大的挑戰是流動性資金缺口。良好的銷售回籠資是現金流的保障。2020年中期，富力經營活動淨現金流淨額為74.35億元，截至2020年三季度末，富力經營活動淨現金流淨額進一步增長至188.45億元，相較於2019年三季度的-227.98億及2019年末的-136.32億元大幅改善。
彼時，富力集團根據市場情況調整營銷策略，積極向數字化營銷靠攏。2020年富力集團全年實現權益合約銷售金額超越去年同期，實現穩定增長，經受了疫情的考驗和短期集中債券兑付，平穩穿困難週期，這皆緣於良好的業務基本面。
自2019年開始，富力集團將降負債作為企業重點目標。去年11月份，富力集團董事長李思廉在談到要如何將紅線變綠時，就曾列出三種方法：第一是加快銷售促回款。第二是賣一些已經蓋好的投資性物業，包括寫字樓和酒店等。第三找人合作開發項目，或者賣一些項目股權，這部分涉及住宅項目以及城市更新項目。
2020年8月，富力地產與黑石集團談妥初步意向，宣佈向後者出售廣州國際機場綜合物流園70%股權。2021年1月20日，該筆交易塵埃落定，富力收到全部交易價格，預計錄得收益15億元。這一事件實現了雙方互贏，有利於富力集團優化資源配置、專注核心業務發展、增加資金儲備及降低負債率。而合併事項後，富力將保留存續公司30％股份，並分享存續公司利潤。
2020年10月，富力集團就廣州CBD某寫字樓的部分權益轉讓，交易規模近20億元。這也是富力集團重大資產盤活措施的另一重大舉措。
與此同時，富力集團加速商業物業的銷售去化。近期，富力集團與中國人壽集團海南省分公司就海南富力首府9#寫字樓整棟及其配套車位交易事宜完成正式協議的簽署，總交易對價約4.9億元。
從目前來看，富力地產在加大銷售回籠資金的同時，出售非核心資產是其自主控制的迴流資金的方式。而這也得益於其一直以來堅持獨資拿地開發，長期以來維持的高權益比，讓富力在轉讓項目權益時擁有更高的靈活性。
“全球最大豪華酒店業主”未來現金流入可觀
提起優質資產不得不提富力作為“全球最大豪華酒店業主”的稱號。截至2020年6月末，富力地產共運營90家酒店，包括奢華品牌10家、超高端品牌32家、高端品牌43家以及超中端品牌5家，總房間數27173間，分佈70個城市。
富力地產旗下眾多高檔酒店具備良好的保值、增值特性。目前，富力集團的酒店經營業務也已經出現明顯回暖，酒店業務也實現了超預期增長。2020年1-12月，富力集團下屬酒店已實現累計營業 收入約45.9億元，業主利潤約7.53億元，完成全年酒店板塊收入目標的131.1%及利潤目標的150.6%。
隨着疫情的可控與防控常態化，在旅遊經濟持續復甦的環境之下，酒店業務也將展現出巨大的增長潛力。從目前來看，優質的酒店資產和強勁的經營業績，不僅能為集團提供穩定性現金流，更能為公司穩降負債增添新的“砝碼”，尤其是隨着積壓的消費需求不斷釋放之際，富力集團勢必在未來迎來可觀的現金流入，最終為富力集團的降負債提供強力保障。
據悉，未來一年內，富力集團需償還的到期公司債券金額不到1億元，加上選擇權到期的公司債券總額也僅為2020年度的21.48 %，且沒有集中到期情況，短期債務壓力已完全釋放。
從目前來看，擁有優質資產的富力集團，在加速回款以及高權益比的助力下，也將輕裝上陣走得更加穩健。
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