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金九已過，房地產行業傳統的“金九銀十”銷售旺季已經過去一半。
銀十已來，房企集中發力衝刺的四季度，其實剛剛開始。
不少房企開始加快推盤和銷售，並加大銷售回款力度。
據嚴肅君不完全統計，2020年10月，北京共有9個區域26個純新住宅項目預計有開盤動向，或者新動作。
其中僅有6個限競房項目。可見不限價商品房的供應，將逐漸成為北京市場的絕對主流。
9月29日、9月30日兩天，住建委連續下發了13個預售許可預告。
截止至9月30日中午，海淀頤和金茂府、香山壹號院，石景山中海·天鑽，通州亦莊橡樹灣、明月聽籣，大興熙悦宸著、路勁御合院，密雲國祥府8個純商品房項目已獲得預售許可預告，將於近期開盤。（表格標粉部分）
其中，石景山中海·天鑽、海淀頤和金茂府已於9月29日開盤。
注意截止時間，嚴肅君更新稿子的速度，趕不上住建委下預售證的速度了，再有預售許可也不更新了，豪橫~
從供應分佈來看，呈現區域局部火熱，熱盤扎堆的現象。
我們按東南西北四個方位，依次來了解一下。
01
向東，朝陽、通州略顯沉寂
朝陽目前最後一個限競房---華樾國際，城市藝術展廳將於2020年10月正式亮相。
主力户型是89平米左右的三居兩衞/一衞，110平米左右的三居兩衞，125平米的四居三衞，限均價69422元/平，首套首付200萬起。
未來雙軌交匯的地理位置，以及金盞國際合作服務區的規劃讓項目備受關注。
通州亦莊橡樹灣、明月聽籣已獲得預售許可，將於近期開盤。
亦莊橡樹灣主打低總價上車盤，首付88萬起，主推78-139平的兩-四居剛需剛改產品，精裝修交房。
明月聽籣臨近地鐵次渠站，面積段面向改善人羣，主推96-138平三居和四居户型，精裝修交房。
02
向南，豐台、大興、房山
豐台豪宅扎堆。
備受關注的三環邊分鐘寺組團已見雛形，「東叁金茂府」、「世茂·北京天譽」、「合生·縵雲」先後亮相，“10萬+”豪宅已經在路上。
三個項目中除了合生縵雲，東叁金茂府、世茂天譽均已開放臨時售樓處。
動作最快的是東叁金茂府，產品為120-200平3居、4居户型，預計總價1300萬起步。
四環邊臨鐵首創·天閲山河，户型面積為110-160平，精裝修交付，預計售價8萬/平起，近期將開放臨時售樓處。
同樣位於四環邊遠洋城建大瓦窯地塊也於9月30日官宣案名為「遠洋城建·國譽萬和城」，10月1日將開放城市展廳。
再加上此前已開盤入市的中海甲叁號院、北京金茂府二期，銷售均價接近12萬/平，豐台已經在豪宅化的路上，越走越遠了。
大興主打上車盤。
關注度最高的西紅門兩限競房地塊，熙紅印面積區間為40平-139平一至四居，按照限均價64400元/平，首套首付90萬起。
熙悦宸著主推81㎡-136㎡精裝洋房，總價大概為522萬-876萬/套，最低首付209萬。
兩項目具體評測可參考：今年五環內最便宜的新房，亮牌了。
而房山兩商品房項目良鄉中建·京西印月、稻田中海京西寰宇，目前僅曝光案名，暫無新進展。
03
向西，石景山、門頭溝
除今年9月土拍的中海北辛安地塊之外，目前石景山新增住宅地塊已全部亮相，區域市場較熱，關注度也比較高。
石景山古城的“售樓處一條街”，是區域項目扎堆供應最直接的表現。
從產品定位來看，中海·天鑽主推88平-167平三至五居；長安和璽產品面積約125-168平米；中海首鋼·天璽，主力產品為122㎡三居、147㎡四居；禧悦學府二期面積為75-115平米。
覆蓋剛需、改善等不同客羣，參考周邊在售新房價格在7萬/平左右。
而六環外門頭溝僅3宗限競房地塊，目前除華萃西山外，均未入市。
在拿地兩年之後，今年7月電建+隆泰實業地塊曝光疑似案名「鴻瑞西峯」，截止目前還沒有最新進展。
石景山新房市場的集中供應，對門頭溝的影響可見一斑。
04
向北，海淀、密雲
海淀重回北京豪宅C位。
其中頤和金茂府已開盤，有消息稱開盤售價約11.6萬/平米。
西北旺海淀·幸福裏，產品為100-190㎡三居四居，預計售價9萬/平左右。
最新消息是，項目將於10月1日當天開放樣板間，預計10月中下旬首期開盤。
海淀最後一個限競房京投發展·嵐山預計10月份開盤，主推89平兩居、123平三居兩種產品，按照限均價55188元/平計算，首套首付約200萬起。
項目具體評測可參考：1372個機會，海淀最後的5萬+臨鐵房。
遠郊密雲恆大上河院、國祥府則以低密洋房產品為主，其中國祥府已獲得預售許可，預計近期開盤。
04
上萬套共有產權房
四季度，北京共有產權房供應較多。
近期有動作的共有產權房項目，普遍位置不錯。
四環邊唯一未申購臨鐵共有產權房首鋼金璟陽光預計將於10月開始網申，售樓處、樣板間預計10月下旬正式開放。
位於五環邊的石景山首鋼陽光裏、朝陽首開錦鯉，目前已經曝光了規劃和户型圖。
位於大興區瀛海鎮的正商杏海苑項目將於國慶節後起啓動網上申購登記。申購時間為時間為10月9日上午10點至10月24日下午17點。
這處位於地鐵8號線附近的共有產權房項目，不但大興區申購家庭可以申請，而且面向城六區和亦莊開發區的申購家庭。
面對共有產權房“高庫存、高棄購率”的現狀，在申購政策上，也在不斷優化調整。
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