沉寂已久的A股房地產板塊，在本週（6月29日至7月3日）的年中時點，自低位放量拉昇。從多家行業研究機構和券商機構的最新行業監測和分析觀點來看，在今年上半年房地產行業和龍頭企業經營業績整體顯著好於預期的背景下，下半年全行業表現依然獲得各方普遍看好。與此同時，綜合多家買方、賣方機構的投資策略，儘管短期房地產板塊整體股價已明顯走高，但多數機構仍表示下半年A股地產行業的投資機會值得積極期待。
全年形勢向好
克爾瑞的行業監測統計數據顯示，6月份國內百強房企累計實現銷售金額14516億元，同比上升13.8%，增速較上月提升1.5個百分點；1-6月百強房企累計實現銷售金額51141億元，同比下降2.7%，但增速仍較1-5月顯著回升了5.2個百分點。與此同時，該機構跟蹤的40家主流房企6月份銷售額同比上升15%，高於5月份的同比上升11%。
光大證券(行情601788,診股)認為，得益於疫情的積壓需求集中釋放、房企加大推盤力度、置業情緒短期回温等積極因素影響，當前房地產市場短期銷售反彈明顯。與此同時，下半年主流房企銷售和營收有望延續增長，利潤端積極因素正在逐步顯現。該機構同時預測，2020年全年商品住宅銷售金額預計將同比持平。
在行業政策環境方面，長城證券(行情002939,診股)分析師陳智旭表示，上半年房地產行業儘管受到疫情的不利影響，基本面依然表現出非常強的韌性。在房地產的政策端，“房住不炒”仍是政策主基調，上半年政策面整體無驚無喜。展望下半年，考慮到疫情不確定依然存在、宏觀壓力較大，房地產行業政策面有望維持“穩中偏松”的基調，不會給房地產上市公司帶來超預期的負面影響。
下半年看高一線
對於下半年A股房地產行業的投資策略，華西證券(行情002926,診股)分析師房地產行業首席分析師由子沛表示，上半年百強房企銷售持續超預期，在流動性寬鬆疊加供給端放量的背景下，市場信心逐步修復，行業延續回暖態勢。當前，房地產行業估值仍處低位、業績確定性強、股息高，在寬鬆的貨幣環境下，估值有望修復，值得重點關注。
與此同時，多家買方機構對於下半年地產板塊的投資機會，也抱有積極預期。華輝創富投資總經理袁華明表示，過去幾年在房地產調控背景下，房地產行業的整體銷售仍然維持了正增長。加上行業集中度提升趨勢，地產行業上市公司特別是龍頭企業的業績表現在下半年乃至未來幾年仍然較有保證。特別需要指出的是，中國經濟轉型升級、居民消費能力提升以及城市化中長期趨勢，決定了房地產業行業雖然增速可能有下滑壓力，但仍然有一定成長空間。目前房地產上市企業，特別是地產龍頭普遍業績確定性好、估值不高，加上有吸引力的分紅水平，目前具備較強的中長期投資價值。
私募排排網未來星基金經理夏風光分析認為，上半年市場對房企的悲觀預期比較高，和實際向好的經營表現存在較大的預期差，這對於整個房地產板塊，尤其是龍頭房企帶來了一定的交易性機會。從中期來看，今明兩年的房地產行業銷售情況預計仍會表現平穩，龍頭房企的業績有一定的保障。在此背景下，考慮到房地產行業的總體估值一直處於低位，如果龍頭房企的業績逐步得到確認，下半年地產板塊將存在估值持續修復的可能。