隨着融創將股權轉讓給紅星集團，歷時近四年的金科股權之爭終於落幕。而今，金科股份一邊向大幅調高的2200億銷售目標邁進，一邊着手物業上市，以期分得一杯羹。
4月29日凌晨，金科股份發佈公告稱，董事會審議通過擬分拆所屬金科服務到香港聯交所主板上市。而此前舉辦的2019年線上業績發佈會上，金科方面就提出資本賦能物業，通過資本運作，讓員工、股東享受上市紅利。
金科生活服務板塊去年營收23億
金科股份發佈的公告內容顯示，為拆分物業公司於港交所上市，金科物業服務集團有限公司將整體變更為股份有限公司。此外，金科股份還擬在金科服務上市後擇機向中國證監會申請“全流通”。
金科股份表示，本次發行股票為境外上市外資股，股份類型為普通股，每股面值為1元。
而具體上市時間將根據境外資本市場狀況、審批進展及其他情況決定。而在發行規模上，H股股數擬不超過發行後金科服務股份總數的25%（未考慮超額配售權的行使），並視市場情況授予全球協調人或賬簿管理人不超過上述發行的H股股數15%的超額配售權。
對於上市募集資金，金科表示將用於擴大公司物業管理業務規模，收購兼併其他物業公司或者專業化服務公司，發展公司增值服務業務，完善公司數字化及信息化系統，補充公司營運資金等。
此前，金科股份2019年報披露數據顯示，2019年公司及所投資的公司實現銷售金額1860億元，同比增長57%；營業收入677.73億元，同比增長64%。
相比之下，生活服務板塊在2019年實現營業收入23.09億元，同比增加33.21%。同期金科服務營業收入佔比較小。
對此，金科股份表示，由於金科服務與公司其他業務板塊之間保持足夠的業務獨立性，金科服務的境外上市不會對公司其他業務板塊的持續性經營運作構成實質性不利影響。
此外，金科股份認為，金科服務境外上市後，有利於提升金科服務自身的市場競爭能力，有助於推動公司“四位一體”戰略落地，符合公司股東的整體利益。
一半在管面積來自外拓
事實上，早在去年年中，就傳出金科服務計劃在三年內完成上市。而在4月15日，金科股份舉行的2019年線上業績發佈會上，董事會秘書徐國富就旗下物業板塊是否計劃上市一事表示，金科生活服務集團不追求為了上市而上市，要做到在業主滿意情況下，讓資本賦能，通過資本運作，讓員工、股東享受上市紅利。
當時，徐國富透露，金科服務集團在管面積有50%是獨立第三方，完全靠外拓獲得，這在上市公司中，比例是非常高的。
他指出，從在管面積來説，金科服務現在合同簽約面積超2億平方米，這在行業內也屬於較高水平。
徐國富稱，站在集團的角度，希望物業板塊在成熟的時候推向資本市場，再加上最近幾年中國資本市場的基礎制度有了很大的改革，也為上市提供了基礎，比如説去年提出的可以“A分A”，包括現在成熟的“A分H”。
據徐國富介紹，生活服務行業是典型的勞動密集型企業，需要有人、有情懷、有動力、有熱情的人去做。2017年，公司將金科服務的25%股權給管理團隊，這樣的充分激勵導致金科服務取得好成績。2018年、2019年生活服務團的業績都有50%以上的增長。希望所有產業板塊成熟的時候，能夠推向資本市場。
據新京報記者從金科股份獲悉，金科服務1998年成立。金科服務已進入北京、重慶、天津、武漢、南京、成都、瀋陽、鄭州、長沙等210座城市，服務808個項目，管理面積超過2.48億平方米。建設了全國首個服務大數據中心、首個客户雲服務中心。“金管家”、“金悦家”、“金慧家”三大體系，已全面覆蓋全國150萬户中產家庭，服務於500萬業主。
物業“上市潮”持續
目前，中國物業服務行業正處於高速發展階段。中國指數研究院預計，到2025年商品住宅銷售面積累計238億平方米，整體市場規模9054.48億元。到2025年中國社區增值服務市場容量預計達1.80萬億元。
在物業行業規模增加的同時，集中度也在提升。最早分拆物業上市的企業，依靠資本市場的力量，不斷擴張管理規模，豐富經營業態、優化盈利能力。事實上，要想分得一杯羹，分拆物業上市成為很多房企的選擇。
截至2019年12月31日，合計有24家內地物管公司上市，其中A股3家，港股21家。
今年，金融街物業、正榮服務、宋都服務、弘陽服務等物管公司也已遞交招股書、等待排隊上市。3月9日，興業物聯在港交所掛牌上市。4月29日，河南建業集團旗下物業管理公司建業新生活通過港交所聆訊。與此同時，華潤置地、世茂等房企也有分拆物業上市的計劃。
而金科服務上市所募集的資金也同其他分拆物業上市的房企相差無幾，將用於收併購、擴大物業管理業務規模等。
新京報記者 袁秀麗
編輯 武新 校對 王心