6月3日，香港聯交所正式披露祥生控股（集團）有限公司（以下簡稱“祥生”）上市招股書，前三十強唯一未上市內地房企開啓IPO征程。
作為起源於浙江諸暨的房地產開發企業，祥生已在浙江建立起穩固的業務基礎，截至2020年3月31日，祥生於浙江省的土儲面積達1156.24萬平方米，佔祥生總土儲50.2%，每平方米平均售價13592元。
當房企規模達到一定的水平後，無一例外會走向全國化的道路。不同於其他房企激進的拿地擴張，祥生堅持立足浙江省，深耕長三角，在保證穩定健康增長的同時，將戰略眼光放到全國各地高潛力城市上，並提出了“1 1 X”的全國佈局策略。
深耕浙江 積極拓展潛力城市
作為祥生的“大本營”，浙江始終是其佈局戰略的核心區域，保持浙江市場的領先地位也一直是祥生的戰略聚焦點。據招股書顯示，目前祥生的項目已覆蓋浙江全部地級市，2019年公司在浙江省內建築面積達1156.24萬平方米，佔總建築面積的50.2%。
據公開資料統計，從3月至今，祥生已先後獲得多幅土地，其中不乏長三角區域極具市場潛力的準一線、強二線及二線城市，如杭州、寧波、合肥、温州，這正契合了祥生“1 1 X”投資戰略中的第一個“1”。
在實現浙江地級市全覆蓋的同時，祥生緊跟長三角一體化戰略。2018年11月，長三角區域一體化發展上升為國家戰略。長三角地區是我國經濟發展最活躍、開放水平最高、創新能力最強的區域之一。長三角一體化的推進將為長三角區域羣注入更多發展動力，創造就業機會，提升居民收入水平，房地產市場也將承接利好。
在此背景下，祥生積極把握政策優勢，逐步深入泛長三角區域，進一步增加在泛長三角的市場份額，為公司的持續穩定增長注入活力。
針對佈局策略中的“X”，即全國其他具備高經濟增長潛力的城市，祥生積極拓展、謹慎進入，並將在長三角地區深耕中積累的寶貴經驗與資源充分運用在此類城市的選擇與開發中。未來，在持續深耕的同時，祥生還將積極探索更多佈局可能。
把握拿地窗口期 一二三四線全覆蓋佈局
祥生優質的土儲為其近年來的業績增長提供了有效支撐。數據顯示，祥生近三年複合年增長率為137.6%。2017年、2018年、2019年的毛利率分別為13.2%、21.1%和23.9%；每平方米平均售價在2017至2019年期間提升37.9%。
不同於其他房企重倉於三四線城市的邏輯，祥生近年來的拿地策略已經根據大環境進行了戰略性的補充。今年3月以來，祥生新獲取多幅土地，分別位於杭州、寧波、合肥、温州、南昌等城市。從祥生補倉城市來看，均屬於在疫情後快速復甦的區域，同時其也在積極優化土儲結構，進一步實現一二三四線城市的全覆蓋佈局。
此次疫情的突發使房企開始重新審視城市發展週期，資源、人口聚集的城市優勢被進一步放大。如長三角、東部沿海的一二線城市在疫情後得以迅速復甦，城市優勢日益凸顯。從祥生近期拿地趨勢可見，祥生踩準長三角拿地窗口期，足以體現出公司對該區域的看好與持續深耕的決心。
祥生於招股書中表示，公司計劃進一步鞏固於浙江省及泛長三角區域其他地區的市場領先地位，並計劃策略性地擴展至長沙及合肥等中國其他具高增長潛力的城市。與此同時，祥生還計劃透過與當地合作伙伴、區域及項目公司以及政府機構密切合作，繼續多元化土地收購策略。
文章來源:樂居財經