華夏時報（chinatimes.net.cn）記者李貝貝 張蓓 上海報道
8月24日，江蘇中南建設集團股份有限公司（000961.SZ，以下簡稱“中南建設”）發佈的上半年中期業績報告。報告顯示，上半年公司房地產和建築業務收入實現雙增長，歸母淨利和基本每股收益增幅均超過50%。在半年度業績會上管理層指出，下半年中南建設仍將積極拿地，廣積糧、謀發展，“業績承諾使命必達”，希望保證15%的銷售增長。
高增長與經營質量平衡發力
上半年，行業受疫情衝擊，充滿不確定性。在“穩增長”的主基調下，中南建設依然表現出了強勁的業績增長態勢。
中南建設房地產板塊上半年實現合同銷售金額813.9億元，同比增長0.2%。根據城市等級區分，公司在一、二線城市銷售金額佔總銷售金額的比例為43%；建築業務實現營業收入96.8億元，同比增長22.1%。同時，中南建設新承接項目合同總金額148.3億元，同比增長18.4%。
地產、建築兩大板塊的“雙輪驅動”，合力促成中南建設上半年業務規模的持續擴張。上半年，公司實現營業收入296.9億元，同比增長27.3%。其中，房地產業務為208.3 億元，佔全部收入的65%左右，增長35%。
堅定的戰略佈局疊加高效管理，使得公司資產規模首次突破3000億元大關，達到3229.0億元，相較於2019年末增長11.1%；歸屬於上市公司股東的淨利潤20.5億元，同比大幅增長56.2%；基本每股盈利0.54元，同比增長54.1%，在同等規模房企中表現出亮眼的“出利潤”優勢。
與此同時，公司財務穩健性和安全性也進一步得以優化提升。據半年報，中南建設資產總負債率89.48%，相比2019年末下降1.29個百分點；剔除合同負債（原預收賬款）後的資產負債率僅為50.85%，在行業中保持絕對低位；有息負債（含期末應付利息）總額781.4億，在同規模的公司中保持低位；
隨着項目結算規模提升，中南建設保持了良好的經營性現金流狀況，上半年經營性現金流入665.7億元，同比增長14.8%；公司貨幣資金281.5億元，相比2019年末增加10.8%。
與此同時，公司有息負債中短期借款和一年內到期的非流動負債237.0億元，佔全部有息負債的30.33%，較2019年末的34.31%下降3.98個百分比，長短期結構更加均衡；現金短債比1.19，較2019年末增加13.3%，償債保障度進一步提高；上半年公司權益淨利潤率同比增加1.28個百分點至6.90%，實現加權平均淨資產收益率9.11%，同比提高了2.36個百分點，公司管理改革紅利不斷釋放。
此外，上半年公司融資成本也進一步下降，“資金護城河”得以加固：公司直接融資不斷多元化，上半年境內累計新發行各類債券53.6億元；境外新發行2億美元海外債，獲5倍超額認購，票面利率較去年首次發行下降187.5BP。
穩健經營的同時，中南建設積極與全體股東分享成長紅利，8月12日實施完成了2019年度分紅派息方案，向全體股東每10股派現金人民幣2.80元（含税）。據悉，此次也是公司連續兩年現金分紅超淨利潤的20%。
憑藉穩健的步伐、堅持增長速度與經營質量並重的優勢，中南建設獲得眾多機構投資者的看好。2020年初以來，中南建設已獲得多家券商超過60份研報給予“買入”、“增持”、“推薦”的評級。伴隨着穩健增長的業績、共享成長的發展紅利不斷落地，相信中南建設也將吸引更多投資者的目光。
用確定性去穿越新常態
8月25日，在半年度業績見面會上，中南建設董事、副總經理陳昱含坦言，上半年總體環境艱難，公司各項經營成果的取得來之不易。
其舉例説，今年一季度因疫情突發，公司合同銷售金額同比下降30%，但二季度奮起直追、調整策略，整體追平去年同期水平。在疫情得到控制的第二季度，房地產業務實現銷售金額598.0億元，同比增長18.9%。而7月份銷售金額增速已經超過 20%，陳昱含稱，“相信在三季度我們可以保持這樣的水平上”。
進入2020下半場，中南建設稱，將堅持“用確定性去穿越新常態”的戰略主張，提升組織能力、運營能力、產品能力等長週期發展能力，以穩健的姿態開創高質量、有效率增長的新時代。
陳昱含強調，下半年中南建設將全力以赴兩大關鍵任務。“其一，業績承諾使命必達，15%銷售增長和 70億結利的關鍵是在銷售上更有作為。”其透露，中南之前的節奏也是前低後高，1-7月份已完成992億元的銷售額，目前正加大三季度衝刺力度，希望爭取實現1400-1500億元左右的銷售額。
同時，中南會加快新增土儲的供貨速度。在上半年充沛的土儲基礎之上也將積極拿地，進一步為之後的穩步發展夯實基礎。
根據半年報，1-6月公司新增項目45個，新增土儲建面688.5萬平方米，大於609.1萬平方米的銷售面積，且新增項目平均地價明顯下降。截至6月底，中南建設已進入全國109個城市，覆蓋長三角、珠三角、京津冀以及中西部等中心城市，擁有418個項目，總土儲建面4411萬平方米。
“第二，廣積糧、謀發展。”陳昱含指出， “總體上，我們會堅持逐月定投和季度均衡，另一方面也會伺機在四季度獲取更多資源，把握可能的反週期機會並提升取地利潤率。”
同時，中南建設也將在融資端和需求側兩手抓，謀劃健康、持久的事業藍圖。會從根本上入手，高度強調生產穩定，通過標準化和高複用，結合戰採和集採，大幅度提升週轉效率和品質穩定性。
作為一家成長性房企，“增長”仍是中南的鮮明底色。管理層指出，未來三年，中南在高增長環境缺失的行業中仍將保持“相對較高增速”，但並不急於進入前十。
“未來我們會結合不同階段下政策和市場形勢進行有效權衡，在保證經營安全和質量的前提下爭取更高的增速。”
陳昱含預計，基於上半年優異的業績表現及財務優勢，2020年，中南的增速目標是15%。2021年，若無大的行業動盪，中南的增速會較今年會有提升。在行業形勢愈加艱難的情況下，高質量發展成果顯著的中南建設，其未來表現頗為值得期待。
責任編輯：張蓓 主編：張豫寧
【來源：華夏時報】
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