本文轉自：中國基金報
中國基金報記者 李樹超
4月7日，今年首單公募REITs——華夏中國交建REIT，面向公眾正式開售。
記者從基金銷售渠道處獲悉，截至4月7日上午11：30，新產品僅僅開賣2小時，公眾投資者認購規模已經超過200億元，按照基金9.399元/份的發售價格計算，預計僅公眾認購總份額已經超過21億份，按照面向公眾發行0.75億份、7.05億元的預定規模，目前公眾投資者的配售比例約為3.5%。
由於基金仍在火爆發行中，預計新基金認購規模仍將攀升，該只基金預計將達到93.99億元的募集規模上限，成為目前市場上發行規模最大的公募REITs產品。
不到半天，大賣200多億
首單公募REITs公眾認購火爆
經過前期的充分預熱，2022年首單公募REITs今天面對公眾投資者正式開售，發行伊始就受到資金的追捧。
記者從渠道人士處獲悉，華夏中國交建REIT今天正式面向公眾開售，發行僅僅1小時，在上午10：30左右，新基金認購規模已經超過100億元，按照新基金面向公眾發行0.75億份（9.399元/份）、7.05億元的募集規模要求，公眾投資者部分的比例配售已成定局。
在上午11：30，新基金認購規模再度越過200億元大關，公眾獲配比例約為3.5%。
而新基金的戰略配售和網下發售部分，也面臨“僧多肉少”的局面，網下發售將在基金髮行日繳款認購。按照新基金10億份的發行總額，9.399元/份的發售價格，該只基金將大概率達到93.99億元的成立規模，成為我國目前發行規模最大的公募REITs產品。
事實上，在華夏中國交建REIT發售前夕，4月6日，華夏基金就發佈公告，新增國金證券、長江證券、浦發銀行等機構作為場外發售代理機構，自4月7日起，公眾投資者可在新增的7家銷售機構辦理基金的場外認購業務。
據悉，華夏中國交建REIT的發售方式主要有戰略配售、網下發售和公眾發售三種方式，基金募集的基金份額總額為10億份。
其中，初始戰略配售發售份額為7.5億份，網下初始發售份額為1.75億份，公眾初始發售份額為0.75億份，認購價格為9.399元/份，發售期間自2022年4月7日至4月8日止。如網下發售及公眾發售發生比例配售，則遵循全程比例配售原則。
在3月31日公示的華夏中國交建REIT份額髮售公告中，對基金的戰略配售情況進行了公示，該只基金的戰略配售總份額是7.5億份，佔基金髮售份額總額的75%。
其中，原始權益人中交投資有限公司、中交第二航務工程局有限公司、中交第二公路勘察設計研究院有限公司（或同一控制下的關聯方）認購數量2億份，佔發售份額總數比例的20%，限售期都為60個月；其他戰略投資者認購數量5.5億份，佔發售份額總數的55%，這些戰略投資者中既有申萬宏源證券、中信證券等券商機構，也有中國人壽保險等險資機構，還有券商資管計劃、公募資管計劃、基金子公司資管計劃、私募基金等，限售期皆為12個月，並公佈了該只基金戰略投資者的名單和認購數量。
而在網下詢價中，本次提交有效報價網下投資者數量64家，管理的配售對象149個，有效擬認購份額數量總和為6.65億份，參照1.75億份的網下發售份額，網下詢價的火爆程度，擬認購份額配售比例將可能低於20%。
公眾投資者認購，將從4月7日-4月8日的9：30-11：30、13：00-15：00進行業務辦理，辦理渠道有直銷機構，招商銀行、中信銀行等場外代銷機構。
平均配售比例僅為5.5%
仍處於“供不應求”狀態
由於目前公募REITs普遍採用了戰略配售、網下發售和公眾發售的發行方式，且面向公眾投資者的發行份額偏少，公眾投資者的認購配售比例普遍較低。
Wind數據顯示，截至4月7日，目前已經成立的11只公募REITs產品，公眾投資者的平均認購配售比例僅為5.5%，建信中關村產業園REIT、中航首鋼生物質REIT兩隻產品配售比例還不到2%，都受到了公眾投資者的熱捧。
業內人士表示，參照過往經驗，面向公眾發售部分的公募REITs認購火爆，配售比例較低，目前華夏中國交建REIT開賣2小時大賣200億元，預計配售比例也將處於較低的水平。
多位投研人士還表示，近兩年發售的公募REITs產品普遍受到資金的追捧，主要與該類產品整體規模小、產品供應較少、在當前股債市場波動中呈現穩健收益特點有密切關係。
上海一家公募機構表示，公募REITs作為國內市場的一個新品種，在引發市場關注的同時也體現出了一定的稀缺性，從而可能引發資金追捧的現象。該機構建議，可以增加產品供給、擴大市場容量，同時，繼續加強投資者教育和公募REITs基本知識宣傳，促使投資人更全面的瞭解REITs產品的運作模式、內在價值和風險收益特徵，便於投資人理性決策。
北京一家公募REITs投資部也表示，由於國內公募REITs仍處於行業發展初期，整體規模較小，在“錢多貨少”和股市缺乏賺錢效應的情況下，該類產品更容易受到資金的追捧。該投資部也建議，增加公募REITs產品的供應，增大市場規模，隨着可投資標的的不斷豐富，該類產品“供不應求”，以及二級市場高溢價的現象才會逐步迴歸理性。
編輯：艦長