凱德集團擬進行業務重組，房地產開發業務私有化

3月22晚間，凱德集團宣佈，該公司將與凱騰控股一起，基於新加坡《公司法》相關要求，共同制定相關計劃安排：實施集團業務重組建議，將凱德集團旗下的投資管理平台和旅宿業務整合為“凱德投資管理（CLIM）”，並將CLIM在新加坡證券交易所上市；同時，將集團的房地產開發業務私有化，並在該計劃實施完成後，由凱騰控股所持有。

值得一提的是，上述計劃有待通過相關政府監管部門，以及凱德集團股東大會的批准，交易預計將於2021年四季度左右完成。

投資管理業務將獨立上市

公開信息顯示，凱騰控股為淡馬錫集團旗下全資子公司，截至2021年3月12日，擁有凱德集團52%的股權，是凱德集團的第一大股東。

根據凱德集團重組中的計劃，投資管理平台將與旅宿業務合併。其中，凱德集團的全線旅宿管理業務，包括雅詩閣有限公司（雅詩閣）旗下服務式公寓管理平台，也將成為凱德投資管理的一部分。集團的旅宿管理業務能力將為費用相關收益的增長提供動力，併為其進一步拓展至相關的長租公寓領域提供良好背書。

凱德投資管理將持有集團旗下的上市房地產投資信託基金和商業信託，以及集團所管理的私募基金的股權。凱德投資管理的投資組合將包括資產價值超過101億新元的優質營收型物業。

據悉，凱德投資管理所管理的資產規模約為1150 億新元（由凱德集團各實體所管理的房地產資產總值，按100%物業賬面價值計算；包括運營中和在建的旅宿物業資產），預計將成為亞洲最大的房地產投資管理公司，也是全球第三大上市房地產投資管理公司。

凱德投資管理自成立之初，就是一個具有基金和資產管理能力的綜合型房地產投資管理公司，橫跨多個資產類別和一系列私募和上市基金。集團旗下所有上市房地產投資信託基金（REITs）和商業信託，以及目前由凱德管理的部分非上市基金的管理公司都將由凱德投資管理所持有。截至2020年12月31日，這些基金所管理的總資產規模約為780億新元，自2017年以來的年複合增長率約為15%。凱德投資管理業務將是可規模化的全球業務，專注於費用相關收益和基金管理資產規模的增長。

房地產開發業務及資產淨值約61億新元

在開發業務私有化方面，凱德集團旗下剩餘的房地產開發相關業務和資產，資產淨值估價約為61億新元，將在該計劃實施完成後由凱騰控股所持有。此外，私有化的開發業務將通過參與及合作項目開發和/或翻新凱德投資管理及旗下基金中的項目，繼續支持凱德投資管理業務發展。現有的業務生態將得以保留，服務於重組後的集團發展。作為這個生態系統的一部分，凱德投資管理將能夠充分利用這個重要的資產儲備管道來推動其基金管理資產規模的增長。重組後，私有化的開發業務也將成為潛在新業務的孵化器。

凱德集團董事會主席黃記祖表示，此次重組計劃是凱德集團轉型的一個重要里程碑。它將為凱德進一步擴張資產和投資管理以及旅宿業務提供動力，並作為集團業務生態體系的一部分，受益於凱德集團的項目儲備。這也將鞏固凱德在亞洲房地產投資管理業務領域的市場地位。股東將有機會通過凱德投資管理繼續投資於輕資產型業務增長。同時，股東也將從業務重組所釋放的巨大價值中獲益。

凱德集團首席執行官李志勤表示：“由於存在較長的培育期，房地產開發業務的價值在公開市場未能得到充分體現。將這部分業務私有化，讓凱德能夠更好地把握房地產開發週期，優化不同資產類別和市場的回報。”

同時，李志勤還表示，鑑於私有化的開發業務是凱德投資管理重要的項目儲備來源，凱德集團已構建的完善的業務生態系統將保持不變。集團內業務間的共生關係將成為凱德投資管理的一大優勢，並使其區別於其他房地產投資管理公司。”

此外，在組織管理架構方面，李志勤作為集團首席執行官將掌舵凱德投資管理。在進行戰略重組的同時，集團將做出適當安排，以推動上市後的凱德投資管理與私有化開發業務間的協作，確保繼續發揮凱德現有業務生態系統中的規模、協同效應、能力和專業知識等優勢，使凱德投資管理和重組後的凱德集團（凱德投資管理為其一部分）充分受益。重組後，現任凱德集團總裁（新加坡及國際）的廖茸桐將擔任私有化的開發業務——凱德開發首席執行官。

新京報記者 張曉蘭

編輯 武新 校對 劉軍