文 | 選址960 江珊
01、第四店曝光
繼上海2家、蘇州1家後，最新信息顯示，內地第四家Costco（開市客）將花落户杭州。
天眼查顯示，開市客（杭州）貿易有限公司於7月29日註冊成立。按照該品牌既往的投資規律，這意味着Costco第四家門店將落子杭州。
信息顯示，該杭州公司註冊資本1.6億美元，由Costco中國和母公司各持50%股份。該公司法人代表為JAMES PATRICK MURPHY，註冊地位於三江匯大板塊的蕭山區聞堰街道湘湖金融小鎮二期。
顯然，在商業模式經過市場驗證後，開市客的擴張信心被提升；同時，上海首店展現出的火爆也吸引了地方政府的招商熱情，加速了新店擴張。
今年以來，Costco先後在上海、蘇州摘得地塊，用以建設新門店。
除了杭州曝出第四家店，寧波也有消息傳出。據當地媒體報道，寧波市商務局正在對Costco項目選址進行關鍵談判，鄞州區、海曙區、江北區已經伸出橄欖枝。
02、重倉包郵區
截至目前，Costco的擴展半徑幾乎是以上海為中心，向江浙地區輻射。
在上海閔行的首店火爆開業後，今年2月18日，Costco第二店在上海康橋摘地成功，耗資8.98億元。
該地塊由星河控股子公司上海河裕實業有限公司與Costco公司旗下獨資公司Pudong Warehouse Development Limited聯合競得，面積4.73萬㎡。資料顯示，該地塊為商業用地、餐飲旅館業用地，容積率2.0，成交樓板價約為9500元/平方米。據2018年浦東康橋（集團）與開市客（中國）簽署的投資協議書，Costco還將在浦東康橋設立中國區投資性總部。
2020年4月9日， Costco又以1.43億元在蘇州摘地。該地塊位於蘇州高新區滸墅關，項目投資額為12.66億元，項目附近還有瑞典宜家、日本永旺夢樂城、法國迪卡儂等商超集聚。由於進度較快，蘇州Costco有望先於上海康橋店成為大陸第二家開業的門店。
據天眼查顯示，開市客（蘇州）貿易有限公司於1月16日註冊，註冊資本為4.22億元，由Costco100%控股。
重倉包郵區與該地區強大的消費能力緊密相關。
根據第一財經統計，2019年最具消費力潛力的十大城市是上海、北京、廣州、重慶、武漢、成都、深圳、南京、蘇州和杭州——論最敢花錢，長三角「十佔其四」，而上海1.27萬億的社消總額更是遙遙領先於其它地方。
03、能買就不租
除了以上海為中心向江浙輻射，不同於其他商超，Costco選址的另一個鮮明特色是「以買為主」。
除了閔行首店的土地信息較少，其它兩店都是直接摘地。而且，隨着市場熟稔度的提升，也從借力合作伙伴逐漸過渡到獨立拿地，直接與政府溝通。相信這更有利於降低土地成本和獲取優惠政策。
而在具體位置的選擇上，Costco遠離市中心，對成熟商圈和流量的要求不高，但對地塊的要求較高，這跟Costco的經營特點緊密相關。
從現有的土地信息和建築特色來看，其地塊的容積率在2.0以下，地上建築少於3層，停車位數量在1000個以上，對於土地資源緊俏的一線和新一線城市來説可能頗為稀缺。
值得玩味的是，隨着Costco加速佈局，上一代商超巨頭競爭失利敗走中國的陰霾似乎逐漸散去，新一代國外巨頭正以倉儲式商超捲土重來，成為新零售領域競相擴張、創新迭代的縮影。這一次，誰會贏？