樂居財經 魏薇 發自廣州
恆大每年都會給自己的業績發佈會定下主基調，今年是“新恆大”。
新在何處？許家印介紹説，恆大已經不是過往的恆大，已經完成了“多元產業+數字科技”的轉型，且去年提出的“高增長、控規模、降負債”發展戰略成效顯著。
“新恆大”的佈局思路十分清晰：全面覆蓋衣食住行、文旅康養等領域，通過新能源汽車、互聯網流媒體等8大產業平台聯動，打造數據互通共享的智慧科技生態圈，躋身世界一流科技企業。
2020年，恆大的業績數據依然亮眼，期內實現銷售額7232億元，同比增長20.3%，完成全年銷售目標的111%。銷售回款6532億元，同比增長38.5%。營業額5072億元，同比增長6.2%。期內淨利潤314億元，核心業務淨利潤301.3億元。
2022年全面“綠檔”
截至2020年末，恆大的總資產已達23012億元，淨資產3504億元，資產負債率76.7%，淨負債率152.9%，有息負債降到了7165億，現金餘額1807億。
自2020年3月底提出大戰略以來到今年3月底，恆大的有息負債已經從8743億元大幅下降至6740億元。並計劃2021全年有息負債再下降1500億元，年底有息負債從7165億元降至5600億元，今年第一季度已經下降425億元。
2020年，恆大通過引入戰略投資、分拆優質資產上市等方式增加權益888億港元。主要包括恆大物業引戰235億港元，上市募資140.8億港元，恆大汽車；兩次配股300億港元，中國恆大配股43億港元，恆騰網絡出售股份6億港元，房車寶引戰163.5億港元。
面對“三條紅線”，恆大也公佈了今後的降檔目標：2021年6月30日，淨負債率降至100%以下；2021年12月31日，現金短債比達到1以上；2022年12月31日，資產負債率降至70%以下。
自去年3月以來，恆大在沒發行一筆外債的情況下，用自有金資金償還了境外的本息591億，另外計劃今年用自有資金償還今年到期的所有境外債務。
年內推動房車寶上市
距離目標期限，還有兩年不到的時間。恆大集團董事局副主席兼總裁夏海鈞介紹，恆大降負債主要會通過三條途徑：一是銷售的高速增長，二是控制土儲規模，三是分拆優質資產上市。
2021年，恆大將銷售目標定在了7500億，相比於2019年增長約3.7%，為實現銷售目標目標，恆大從年初開始就打響了樓市搶收戰，持續升級讓利舉措，前三個月銷售1510億元，回款1330億元。在土儲方面，恆大計劃在2021年繼續下降1500萬平方米，使可售住宅的土儲面積達到2.15億平方米。報告期內，共計購得土地儲備140幅，並就現有42個項目進一步購買周邊土地，新購土地儲備建築面積6892萬平方米，平均成本僅1992元╱平方米。
截至報告期末，恆大的總土地儲備項目798個，分佈於中國234個城市，覆蓋了幾乎全部一線城市、直轄市、省會城市及絕大多數經濟發達且有潛力的地級城市，總規劃建築面積2.31億平方米，土地儲備原值為人民幣4901億元。
通過權益資本的增加也可有效降低負債。年內，房車寶將啓動上市計劃，作為恆大智慧生態科技圈的重要一環，房車寶旨在打造全球規模最大、實力最強的互聯網科技服務集團，目前已擁有全民經紀人會員2129萬，門店4.3萬家，預計今年交易規模將超過2萬億元。日前，房車寶成功引入弘毅投資、中信、中融、周大福等戰略投資者，投資額合計163.5億港元，計劃今年底或明年初上市。
管理層表示，房車寶將繼續大力拓展線下門店，在全國形成規模化、覆蓋半徑均勻的佈局網絡，打造互聯網高頻交易的線下服務終端載體，構建互聯網線上線下綜合交易的一體化服務平台。按投資額和佔股比例估算，房車寶現階段的估值已經超過1600億港元。
科技賦能未來
“無論恆大做什麼事情，要麼不做，要麼就要做到最好。”這是許家印的做事態度。
2020年以來，恆大的汽車生意開展得轟轟烈烈。在業績會上，許家印表示，恆大有決心、有信心，把恆大汽車做成世界規模最大，實力最強的新能源汽車集團。目前，恆大汽車已覆蓋中、高、低端各個層級的檔次，在世界造車史上也是首次。
恆大汽車有三大目標：規模目標、核心技術目標和產品品質目標。“恆大不惜一切代價，採取可以採取的一切措施來實現我們的目標。”從0到1，恆大造車的理念是用全球資源為自己賦能，能併購的都併購，能合作的都合作。
短短3年時間，恆大汽車集團已經有8700多名員工，科研人員和生產基地的工程技術開發人員有3500多人。目前已在全球佈局十大生產基地，天津、上海、廣州基地已啓動試生產調試，恆大汽車已累計投入474億元。
這幾年，恆大非常重視科技方面的研發投入，數字科技在恆大的每個新產業中都得到了充分利用。
在新能源汽車領域，恆大汽車同步研發14款車，已發佈9款，將搭載頂級智能網聯繫統、宇航級智能座艙和業內最強算力平台，打造“車家合一”的智聯移動空間。
在房產、汽車交易服務領域，房車寶創新應用數字科技，構建房車、汽車線上線下全渠道交易及綜合服務平台。在互聯網文化消費領域，恆騰網絡已完成向互聯網流媒體平台的轉型，以高品質的原創內容，為用户提供個性化的極致觀影體驗。截至2月底，旗下南瓜註冊會員達3861萬，付費會員達841萬。
於去年成功上市的恆大物業，合約面積已達6.79億平方米，年底的目標是突破8億平方米。通過標準化的運營和智能化的管理，恆大物業將打造全球規模最大的固定空間科技服務平台。在物管方面已經形成了數千人的科技團隊，與騰訊、阿里、商湯等科技進步合作，全力打造恆大全生態的智能城市運營體系。
