穩健前行 藍光發展中報營收淨利雙增長

　　8月27日晚間，藍光發展（600466.SH）發佈2020年半年度報告。報告顯示，公司實現營業收入158.04億元，同比增長8.72%；實現歸屬於上市公司股東的淨利潤13.62億元，同比增長7.45%；歸母扣非淨利潤13.89億元，同比增長15.73%。基本每股收益0.40元，同比增長7.13%。

　　在疫情對房地產市場造成重大沖擊的情況下，藍光發展依然實現了營收和淨利雙增長，來自於公司的戰略定力。公司定位中而強，穩健前行，利潤與規模並重，實現高質量增長。2020年，藍光把“精準投資、卓越運營、資本突破、變革創新”作為應對市場不確定性的經營策略，提升市場免疫力，穿越行業週期，充分體現了韌性。

　　業績穩定 持續優化土儲資源

　　2020年上半年，在整體房地產市場波動的情況下，藍光實現了業績穩定。

　　數據顯示，2020年上半年，藍光發展房地產業務實現銷售面積417.68萬平方米；實現銷售金額380.58億元。其中，合併報表權益銷售金額為272.15億元，權益銷售面積314.14萬平方米；權益銷售佔比為72%，權益回款率達84%。

　　與此同時，藍光發展還保持了規模平穩增長。半年報顯示，藍光發展總資產達到2279.95億元，較2019年末增長12.93%。報告期末歸屬於上市公司股東的淨資產196.82億元，較2019年末增長2.44%。

　　充裕優質的土儲是房企長期發展的關鍵。2020年上半年，藍光發展進一步調整土儲結構，聚焦新一線、二線及強三線城市；調整拿地節奏，向市場好、週轉快、能力強的區域傾斜。

　　藍光發展通過收併購、合作開發、招拍掛等多元化方式，逆週期擴充優質土儲資源。2020年上半年，公司新增項目36個，總建築面積約589萬平方米，貨值約800億元；新增貨值均價較2020年上半年銷售均價，提升近五成；聚焦高週轉項目平均單項目體量16萬平方米左右。

　　其中，藍光新增土儲八成位於新一線、二線及強三線高能城市。從藍光新增土儲區域佔比來看，華東區域佔比達到36%，華中區域佔比達到39%。截至2020年6月30日，藍光發展總貨值約3100億元，較2019年末增長15%；總貨值中新一線、二線及強三線佔比達到7成。有序推進的全國化戰略，為藍光發展持續發展、抵禦市場風險提供了強有力的支撐。

　　資本突破 A+H聯動紮實落地

　　藍光的穩健發展獲得第三方機構的肯定。3月，大公國際將藍光發展的主體長期信用評級由“AA+”上調至“AAA”，評級展望維持穩定。廣發證券等券商均認為此次信用評級上調有利於公司未來疏通債券類融資渠道，降低融資成本。

　　7月，藍光發行7億元超短期融資券，利率6.5%，利率較去年下行90個BP；8月，藍光發行8億元公司債，利率7%，利率較去年下行50個BP。

　　與此同時，藍光也在不斷拓展更多樣化的融資渠道。7月，藍光首例辦公物業類REITs——“招商財富-華泰-藍光虹橋世界中心資產支持專項計劃“成功設立，募資10.65億元，該產品是2020年以來民營A股上市房企首單類REITs項目，也是同期市場規模極大的類REITs。

　　2020年6月，基於對公司未來發展前景的信心、對公司價值的高度認可，為維護廣大投資者利益、增強投資者信心、促進公司長期健康發展，藍光發展發佈公告，擬回購公司1%-2%股份。截至7月31日，首次回購股份372.58萬股。

　　作為雙擎業務模式的實業和資本對接通道，2019年藍光嘉寶服務H股上市，為藍光發展構築了A+H雙資本平台。6月28日，藍光嘉寶服務正式獲批H股全流通，藍光發展持有藍光嘉寶服務64.62%的股份。8月17日，藍光嘉寶服務對外公佈了中期業績，成績單十分亮眼。2020年上半年，藍光嘉寶服務實現營業收入11.66億元，同比增長25.0%；實現淨利潤2.44億元，同比增長30.8%。公司上半年在管面積為0.9億平方米；合約面積為1.4億平方米。

　　藍光所構築的“人居藍光+生活藍光”的雙擎驅動戰略走上快車道。7月28日，藍光發展擬轉讓合計持有的迪康藥業100%股權，轉讓預估價值為9億元。業內人士表示，本次交易有利於藍光發展集中資源專注於核心業務的經營和拓展，實現公司高度聚焦住宅地產開發和現代服務業的戰略目標。

　　品牌彰顯 做温度人居時代的引領者

　　產品力是房地產公司競爭力的源點。藍光發展基於“更懂生活更懂你”的品牌主張，以及“善築中國温度”的產品主張，提出了“温度人居時代引領者”的全新品牌定位，並根據客户多元化的文化審美偏好，持續推進芙蓉系、雍錦系、黑鑽系、長島系、未來系、商辦系等六大產品標準化，不斷提升產品力。

　　六大產品系獲得行業內外的認可，斬獲多項殊榮。其中，2020年8月，藍光發展·黑鑽系榮獲“2020中國房地產企業城市高端產品系品牌”，位列TOP1；藍光·雍錦系榮獲“2020中國房地產企業人文典範產品系品牌TOP5”，藍光·商辦系榮獲“2020中國房地產企業高端公寓最具品牌價值TOP5”。

　　同時，藍光發展品牌影響力持續提升，彰顯行業站位，榮登“2020中國房企綜合實力TOP20”，並連續6年榮膺“滬深上市房企地產公司投資價值TOP10”,位列第4位；連續五年上榜《財富》中國500強，位居第251位。

　　2020年，對於藍光來説，是一個極特殊的年份，三十而立，第三次創業再出發。定三高、抓三快、要三好，是藍光鏗鏘前行30年的狼性精神。在房地產行業發展的新階段和市場環境的新形勢下，藍光更加需要知行合一，狼性突破。

　　2020年下半年，面對經濟形勢和市場環境的考驗，公司將堅決貫徹16字方針：一是“精準投資”，堅持“一多三快”投資原則，保持上半年的投資力度；二是“卓越運營”，確保52個新項目首開成功，打造新一代標杆產品；三是“資本突破”，充分利用A+H雙資本平台，降成本，優結構；四是“變革創新”，強區域組織能力建設，以業務為導向，推進公司數字化轉型，繼續穩健前行，創造更大價值，持續實現高質量增長。