俊發集團創始人 李俊
【編者按】在物企IPO浪潮下，它們仍隱身房企背後，或積極籌劃，或蓄力深耕。它們規模幾何，股東是誰？樂居財經起底系列，挖掘“隱形物企”的成長故事。本期關注俊發物業。
樂居財經 曾樹佳 發自昆明
近年來，許多物企都搭乘浪潮，奔赴港交所；但也有不少企業仍陷於沉寂。比如，戴着“昆明一哥”王冠的俊發集團，它旗下的俊發物業，仍沒有衝擊資本市場的跡象。
2016年，彼時擔任俊發物業總經理的芶文勁披露，俊發物業估值約為4億元，長期以來其盈利為8%到10%；預計該板塊在5年後，會達到上市的硬性要求。不過，它將視情況而定，“不會盲目跟風上市”。
如今已過去四年的時間，距離揭開它上市“懸念”的期限，並不遙遠。
地產二代走向台前
俊發物業全稱為“雲南俊發物業服務有限公司”，成立於1999年，註冊資本為1億元。
目前，其服務業態涵蓋住宅、寫字樓、商業、政府辦公、銀行、公園、學校等公建配套項目，並逐步轉型為集物業服務、資產管理、生活服務為一體的城市綜合服務商。
它現已進駐昆明、玉溪、大理、開遠、西雙版納、成都、貴陽、無錫等城市，服務項目百餘個，管理面積超4000萬平方米，服務60萬業主，在職員工超6000名。在雲南，它的市場佔有率一直較高。
發展的過程中，俊發物業似乎有意在強化自身“智慧社區”的標籤。
比如在2017年，它推出了ERP+社區O2O平台，通過物業APP和業主APP兩端的開通，構建大數據雲服務平台，打通物業、商家、業主的信息渠道。
工商信息顯示，俊發物業現有四名高管，除了法定代表人李文達之外，還有李春梅、芶文勁、董笛等擔任董事、監事。
股權穿透後，該公司由俊發集團有限公司100%控股，而俊發集團的實際控制人為李鎮廷，他是創始人李俊之子。
俊發集團董事長、總裁 李鎮廷
今年7月，李鎮廷從董事變為集團董事長、總裁，意味着又一位“地產二代”上位。值得一提的是，李俊本人就是一名“富二代”，其父李黎明是知名傢俱企業“康發”傢俱的創始人。因此，李鎮廷其實是一位“富三代”了。
在此之前，俊發集團的總裁之位時有變動，2016年的空窗期，李俊甚至被迫從幕後重新走向台前，挑起擔子，帶領俊發實現業績突破。
2018年初，李俊親自邀請張海民掛帥，擔任集團總裁。他原以為，這是徹底開啓俊發職業經理人之路、實現業績進一步邁進的開始，但張海民於該年底，也選擇了離開。無奈，李俊只能再次接手業務運營事務。
如今李鎮廷接下火炬，李俊估計鬆了一口氣。
自2018年，俊發地產更名為俊發集團之後，該集團的多元化特點就更為明顯，目前已是集房地產開發、物業服務、商業及酒店運營及其他板塊為一體的全國性綜合集團公司。
對於李鎮廷來説，成為俊發集團掌舵者之後，必須協調各業務線之間的平衡；由此面臨一些挑戰，也在所難免。尤其是在物業的上市風潮下，俊發物業何去何從，將取決於李鎮廷的運籌與拍板。
外拓僅邁出兩步
大部分物企，都會對母公司、關聯公司的業務產生依賴，俊發物業也不例外，它主要為俊發集團旗下的開發項目，提供物業管理服務。
除了普通的住宅業態外，它還接管了集團旗下螺螄灣國際商貿城的物業管理工作。據悉，該項目體量規模，堪比浙江義烏的商貿市場，總面積達到1000萬平方米。
不過，俊發物業很早就有了外拓的想法。
2007年，它曾經對外拓展過4個樓盤項目，但事與願違，後來由於考慮到集團地產項目正處於擴張期，它自2011年起，逐步退出外接項目，意在“專注於服務自身項目，打造品牌”。
直至2016年，俊發物業認為條件成熟，於是再次開啓外拓戰略，在對外接盤的同時，與規模較小物業公司展開談判，藉此提升自身體量。
那一年的年內，俊發物業自稱“邁出外拓歷史性一步”，與奧斯迪百爵地產合作簽約，正式進駐“萬宏國際”小區，為小區業主提供物業管理服務。
樂居財經查閲獲悉，俊發物業旗下的雲南俊奧物業服務有限公司，起初就是與奧斯迪百爵地產合資成立的，兩者對俊奧的持股比例分別為65%、35%。直至2019年5月，後者退出了持股，俊奧隨之由俊發物業100%持有。
幾乎與此同時，俊發物業斥資216萬元，從高秀峯和張萍手中買下雲南乾潤物業服務有限公司60%股權。
但除了上述項目之外，俊發物業鮮有外拓的動作見諸報端。
在管面積4000萬平米
據俊發集團官網顯示，俊發物業目前服務業態已涵蓋住宅、寫字樓、商業、政府辦公、銀行、公園、學校等公建配套項目，並逐步轉型為集物業服務、資產管理、生活服務為一體的城市綜合服務商。現已進駐昆明、玉溪、大理、開遠、西雙版納、成都、貴陽、無錫等城市，服務項目百餘個，管理面積超4000萬平方米，服務60萬業主，在職員工超6000名。
俊發物業進入城市與俊發集團高度相關。據悉，俊發集團目前已在昆明、大理、麗江、西雙版納、成都、貴陽、無錫、西安、廣州等14個城市，開發建設百餘個項目。
無論是從城市佈局，還是項目數量等方面看，俊發物業很大程度上，還在依賴着集團的業務輸送，甚至在戰略上，也亦步亦趨。
2019年6月，李俊再次更新公司戰略，啓動“最美雲南計劃”。此後，俊發集團將昆明官渡區新螺螄灣片區789畝土地收入囊中，加上公建配套，拿地價格高達126億元，刷新全國總價“地王”。
由此看出，俊發集團除了發力舊改之外，文旅的佈局也被提上日程。
在此背景下，俊發物業也提及，未來，在確保企業發展方向的基礎上，憑藉雲南本身豐富的旅遊資源，將文旅板塊打造成俊發物業的一個特色名片。
這是一個新願景，也是俊發物業的“新課題”。