後地產時代，物業服務已成為房企的第二賽道。尤其是經歷了疫情，這一業務板塊在資本市場上的表現尤為搶眼。
近日發佈的《2021中國物業服務百強企業研究報告》顯示，2020年，百強物業企業管理面積均值同比增長14.02%，營收均值同比增長12.81%，淨利均值同比增14.73%。多數物業企業在港上市，港股物業板塊的總市值從2020年初的1500億增加至2021年3月31日的9778.8億元，實現了超5倍的規模增長。還有13家企業已交表，等待敲鐘時刻。
增收更增利，物業企業加速跑
數據顯示，2020年百強房企的營業收入均值同比增長18.3%，但淨利均值僅增長了9.8%。與“賣房”的這種增收不增利情況所不同的是，物業百強是增收更增利。
報告顯示，去年，百強物業企業管理項目數量均值為244個，同比增長15.09%；管理面積均值達4878.72萬平方米，同比增速達14.02%；百強企業市場份額上升至49.71%，較上年增加6.10個百分點。尤其是TOP10企業，管理面積均值2.64億平方米，同比增長27.57%。
2017-2020年百強企業合約管理面積、管理面積及市場份額變化情況
規模的擴張為百強企業創收帶來持續性增長。2020年，百強企業營業收入均值實現11.73億元，同比增長12.81%。而利潤增長更是快過營收。2020年，百強企業毛利潤和淨利潤均值分別為2.88億元和1.05億元，同比分別增長15.15%和14.73%。整體盈利能力也進一步提升，淨利潤率為8.91%，較上年增加0.15個百分點。
另外，百強物業企業增值服務佔比呈現分化趨勢，其中社區增值服務收入同比增長15.49%，佔多種經營收入的比重45.09%。
資本賦能，上市企業融資淨額累計近千億
據不完全統計 ，截至2020年年底，在港上市的物業公司已達42家。
而數據顯示，港股物業板塊的總市值已從2020年初的1500億增加至2021年3月31日的9778.8億元，增長規模超過5倍。
資本市場對物業管理行業也表現出高度認可。港股物業板塊平均市盈率達到32.4，遠高於港股主板的市盈率9.68。
物業企業的行業集中度也正加劇。從2020年新上市物業服務企業募集資金用途來看，用於收併購及戰略投資的資金佔比呈擴大趨勢，比例較之前上市企業的50%-60%提高至60%-70%。
值得關注的是，在贏得市場認可後，物業企業的業務領域正在逐步拓寬，非住宅業態管理面積呈現逐年上升態勢。其中8成以上的百強企業進入商業物業領域，7成以上的企業進入辦公物業領域，5成左右企業服務產業園區物業、公眾物業、學校物業等。 可以看出，在“城市精細化管理”的機遇下，物業企業已經開始涉足城市服務。
南都記者伊曉霞 實習生田文睿