紅星地產易主：遠洋集團40億元收購紅星地產70%股權！

7月18日,遠洋集團(HK.03377)發佈公告,宣佈遠洋集團、遠洋資本通過合資子公司天津遠璞與紅星美凱龍控股正式簽署協議,以40億元人民幣的價格收購重慶紅星美凱龍企業發展有限公司(即紅星地產)70%股權。

收購完成之後,遠洋集團、遠洋資本與紅星美凱龍控股分別持有重慶紅星美凱龍(即紅星地產)35%、35%、30%股權。

遠洋集團控股紅星地產 控制董事會

據公告,在公告日期前,天津遠璞已完成收購目標公司(重慶紅星美凱龍)的18%股權,並預期分別於2021年7月30日、2021年8月10日及2022年1月10日或前後分階段完成收購目標公司餘下的22%、11%及19%股權。

根據收購框架協議,紅星地產董事局由7名董事組成,其中5名董事(包括主席)由天津遠璞委任,2名董事(包括副主席)由紅星美凱龍控股委任。

值得注意的是,關於利潤分配,在收購框架協議中做了如下約定:目標公司2020年12月31日之前已售但未結轉的開發物業及自持物業的利潤,將由紅星美凱龍控股及天津遠璞按85% :15% 的比例進行分配。

2020年12月31日未售的開發物業及自持物業的利潤,將由紅星美凱龍控股及天津遠璞按70%:30%的比例進行分配。

此外,紅星地產的物業管理平台也將按照賬面淨資產的價格轉讓,由遠洋集團和遠洋資本100%持有。未來3年內,隨着項目進入交付期,該物業管理平台在管面積有望突破2000萬平方米。

紅星地產的家底

根據公告公佈的數據,紅星地產及其附屬公司、合營企業及聯營公司在中國持有91個地產項目,其中住宅建築總面積2017.1萬平方米,商業建築總面積625.2萬平方米,分佈於北京、環渤海、華東、華南、華中和華西等區域。

據瞭解,紅星地產成立於2009年,是國內家居行業巨頭紅星美凱龍集團旗下主要地產平台。2020年,紅星地產實現銷售額約400億元,在華東的上海、蘇州、温州,以及華西的西安、貴陽等城市形成廣泛佈局。

截至2020年底,紅星地產總資產約1000億元,其中存貨逾600億元、現金90億元、預收賬款近500億元、有息負債168億元、淨資產167億元。

目前,紅星地產待售貨值接近千億,其中70%分佈在上海、蘇州、長沙等一二線城市。從區域佈局上來看,華東、華中、華西佔比超過80%。

而作為收購方的遠洋集團,是在香港上市的國內龍頭地產企業,目前在全國70餘座城市開發500餘個項目,核心業務佈局於京津冀、長三角、粵港澳大灣區、華中、華西等區域。截至2020年底,遠洋集團三道紅線指標全部達標,均處於“綠檔”。

對於此次收購,遠洋集團表示,紅星地產的開發項目(主要包括住宅及商業物業)質量優良,與遠洋集團的主營業務一致。紅星地產在地產項目運營方面擁有完善的管理制度及專業的團隊。

另外,紅星美凱龍控股在商業及住宅房地產行業具有良好的聲譽。 此次收購將促進遠洋集團與紅星美凱龍控股之間的戰略合作,為未來的潛在業務合作鋪路。

來源：和訊房產西南頻道

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