6月17日，資本邦從港交所瞭解到，禹佳生活服務集團有限公司二次遞表港交所，擬香港主板上市。
2020年12月11日，禹佳生活服務首次向港交所遞交了招股書，但是，時隔半年之久，該公司上市並未迎來新進展。2021年6月11日，港交所官網顯示，禹佳生活服務所遞交的港股IPO申請已失效。
對此，禹洲集團方面曾公開表示，“聯交所的上市申請文件時效為6個月，到期時會有技術性失效的情況，之後的進展請繼續留意公開信息。”
招股書顯示，禹佳生活服務是一家物業管理服務和商業運營服務綜合提供商，擁有逾23年的運營經驗。專注於海峽西岸地區和長江三角洲地區，並繼續在中國市場的四大重點區域確立市場地位。
根據中指院按綜合實力排名的物業服務百強企業排行榜，該公司在2021年排名第28位。
業務模式上，公司自兩個業務分部獲得收入，即物業管理服務分部和商業運營服務分部。
最新的招股書顯示，截至2020年12月31日，禹佳生活服務為127個項目提供物業管理服務，在管總建築面積為1760萬平方米；同時，該公司還為28個項目提供商業運營服務，在管總建築面積為800萬平方米。
財務數據方面，禹佳生活服務近年來取得顯著增長。2018年、2019年、2020年，禹佳生活服務收入分別約為3.94億元、5.44億元、6.34億元，自2018年至2020年的複合年增長率為26.9%；同期的年度利潤分別約為0.34億元、0.65億元和0.83億元，自2018年至2020年的複合年增長率為55.9%。
值得一提的是，禹佳生活服務的業務依賴於母公司禹洲集團。截至2018年、2019年及2020年，禹洲集團、其合營企業、聯營公司及其他關聯方開發的物業分別佔禹佳服務在管建築面積的100.0%、100.0%及83.5%。其物業管理服務的收入分別佔該公司物業管理服務總收入的100.0%、100.0%及94.9%。
儘管如此，禹佳生活服務還在2020年向其現有股東派付了股息8670萬元。這意味着，禹佳生活服務的股東已經提前“套現”約9000萬元。招股書顯示，該等股息已通過附屬公司經營所得內部資金以現金全數支付予其當時股東。
從業務佈局來看，目前，禹佳生活服務專注於海峽西岸地區和長江三角洲地區，並深耕四大重點區域（即環渤海經濟圈、華中地區、西南地區和大灣區），其擁有涵蓋物業管理服務和商業運營服務的雙重結構業務模式，並形成包含多種物業的多元化項目組合。
其實主要就是禹洲集團開發到哪，物業自然就到了那裏。
截至2020年6月末，禹洲集團擁有167項位於中國六大城市羣的37座一線及二線城市的住宅及非住宅物業，總土地儲備約為2020萬平米。在蘇州、合肥及揚州等城市市場份額領先（按合約銷售額計）。
按照中指院物業服務百強企業排行榜，禹佳生活服務在2019年和2020年，皆排名36位。單獨説商業物業（不包括寫字樓）在管總建築面積計，根據2019年的相關數據，可以排第6。
作為禹洲集團拆分出的物業公司，禹佳生活服務的業務增長受益於前者。報告期內，禹佳生活服務向禹洲集團開發的絕大部分物業項目提供物業管理服務，向其開發的所有商業物業項目提供商業運營服務。
截至2020年9月末，禹佳生活服務已訂約總建築面積為26.2百萬平米，包括禹洲集團開發項目的已訂約總建築面積20.4百萬平米、禹洲集團的合營企業或聯營公司或其他關聯方開發的項目的已訂約2.9百萬平米，獨立第三方物業開發商單獨開發項目的已訂約2.9百萬平方米。
也就是説，未來幾年，禹佳生活服務管理的物業面積相當於今天要翻倍，這是增長空間，但想象力大概也就這樣。
禹佳生活服務多數管理的、簽約的物業，都是來自禹洲集團所開發，而禹佳生活服務對禹洲集團的管理策略並無控制權，亦無法控制影響其業務運營及財務狀況的宏觀經濟或其他因素。
無論負債與盈利等指標如何，禹洲集團拆分物業板塊上市，未來能否在物業領域迎來新的突破？答案或許很快就能揭曉！
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