對很多沒有買房的人來説，新房二手房都在考慮之中，新房的房價一直上漲，一直處在觀望等待下跌在入手，同時要考慮二手房買的經濟實惠，可以省不少花銷小娟也很贊同買二手房，但是一定要慎重買二手房在瞭解的過程中，一定要注意8種問題， 買房之後，裝修也有八掌注意事項，一定要從細節入手，細心裝修才能決定，最終效果。
一、不能買的二手房
1、時隔數年的老舊房
對於那種有二三十年的老房子，裏面承載了太多東西，再加上時間的久遠，整個房子的框架已經陳舊，即使表面翻新，也存在着很大的安全隱患。
2、前屋主人的住房情況
如果該屋的前主人一家，經常吵架、家庭不和諧幸福、財氣不佳，在人際關係方面也處理得不好，房子會積累很多怨氣和黴運，對於新遷居的住户是不利的。
3、陽台牆角有苔青
如果發現陽台牆邊或牆腳等地方已經出現青苔，甚至發黴，一定要小心觀察了，這是排水排不清或者外牆滲水的情況，對我們的身體健康影響比較大。
4、通風采光差
通風有些二手房採光通風差，空氣不流通、缺少陽光的房屋，很容易會滋生細菌和黴菌，同時會讓人感覺很悶不透氣。
5、使用過的舊物
前屋主人使用過的舊物，建議清理掉，不要進行二次利用，尤其是牀、空調這類長期吸納氣場的物品，不要為了省錢而去做一些有關風水忌諱的事。
6、房屋周圍環境
在買房時，一定要看看周圍的環境如何，是否有重大項目工程通過，如地鐵、高架公路等，還要觀察一下週圍有無電塔、鋪蓋的高壓線等，這些周邊之物都會對房屋磁場造成不好的干擾。如果是郊區的房子，要看一下週圍是否有墓地。
7、大門坐向
大門方向是人們買房時很重視的一件事，坐北朝南的門應該在160°～170°或190°～200°；坐南朝北的門應該在10°～20°或340°～350°；坐西朝東的門應該在280°～290°；坐東朝西的門應該在70°～80°或100°～110°。大門坐向不可正對電梯或樓梯。
8、洗手間或廚房剛好在房子的正中
如果洗手間或廚房剛好在房子的正中，會對家人的健康不利，不宜租住。注意房子的四周沒有排水溝圍繞，如果只有房子的一邊或兩邊有排水溝則問題不大，若四周都有排水溝圍繞，那麼這樣的房子最好不要購買。
二、裝修注意事項
1、注意不要損壞主結構。不要隨意在厚牆上鑽孔，拆除連接陽台和門窗的牆壁，擴大現有門窗的尺寸或建造其他門窗。這將造成建築物局部裂縫，嚴重影響抗震性，從而縮短建築物的使用壽命。
2、要注意不是所有鋪路的大理石。大理石比地磚和木地板貴十倍。如果地板上鋪滿大理石，可能會使地板不堪重負。特別是二樓或以上，由於房屋裝修未經房屋安全鑑定所認證，地板裝飾材料的重量不得超過規定數量。
3、要注意木工門蓋和梅森的瓷磚相匹配。在包裝門蓋時，考慮下面的地面是否應鋪設瓷磚或其他水泥砂漿找平，因為如果門蓋釘在瓷磚前面，則門蓋釘在地面上。如果將來使用水泥，如果水泥和門蓋被弄髒，將導致門蓋木材吸水和黴菌。
4、注意衞生間必須防水。一般的做法是在廁所房間裝修前堵住地漏並放入超過5釐米的水進行水質測試。如果泄漏，必須重新防水；如果沒有泄漏，在施工期間小心鋪設地面。不要損壞防水層並篡改水和加熱系統。
5、注意避免在混凝土圓孔板上鑽孔，鑽孔，吊頂和安裝藝術照明燈具。特別是在施工中，一定要注意。
6、注意電線必須使用銅線。如果使用銅線，由於鋁線的導電性差，導線易於發熱，接頭鬆動甚至起火。另外，應注意的是，電線的結構不能直接埋在牆內，應安裝規則的套管，以免漏電和火災。
7、注意房間一定不要有壓迫感。有些人追求奢華，四面牆上都覆蓋着板材，天花板上鑲嵌着兩層或三層三維天花板。這種裝飾是不可取的。由於四面牆板覆蓋，佔地面積大，整個空間面積減小，成本也高，不利於防火。
8、注意廚房燃氣灶不要放在木地板櫃上，不要將燃氣主閥安裝在木櫃內。一旦機櫃着火，燃氣主閥難以在火災中關閉，其後果將是不可想象的。
以上就是齊家栗子和大家分享的買二手房的知識和裝修的知識，大部分人在選擇房子的時候都會看中二手房，但是在購買二手房之前一定要了解好這個房子的具體情況再給房間進行裝修的時候最好一次裝修不要沒有決定好多拆改，今天齊家栗子就和大家分享到這裏了。本文由齊家栗子編輯，如涉及侵權，請直接聯繫小編刪除。謝謝！