財聯社（廣州，記者 陳業）訊，A股上市房企三季報披露已接近收官，在市場低迷背景下，多家房企交出的“成績單”不甚理想。
10月29日，首開股份發佈的2021年三季度報告顯示，第三季度，公司實現營業收入106.12億元，同比增長66.33%；錄得淨虧損1.49億元，同比下降256.14%。
同日，中交地產披露的三季報顯示，第三季度，公司實現營業收入10.36億元，同比減少48.8%；期內淨虧損1.59億元，同比下滑199.04%。
而首開股份、中交地產業績滑坡並非個案。據Wind統計數據，截至10月29日12：00，A股有超過59家房企公佈了第三季度業績。同策研究院資深分析師肖雲祥表示，10月29日當天已公佈三季報並進入統計分析樣本的59家A股房企中，有24家營業收入出現同比下滑，有34家出現淨利潤同比下滑，還有17家房企存在增收不增利的情況。
“這些進入樣本的房企中，僅有16家保持了銷售淨利率增長，近73%的房企出現盈利能力下滑。”肖雲祥補充道。
昔日A股市場上地產四大標杆“招保萬金”，第三季度業績出現分化。其中，保利、招商蛇口營收、淨利潤同比均有所增長；萬科、金地淨利潤則同比下降。
數據顯示，今年第三季度，保利、招商蛇口的營收分別為484.73億元、371億元，同比分別增長10.85%、43.81%；歸屬於公司股東的淨利潤分別為32.85億元、21億元，同比分別增長6.67%、64.31%。
第三季度，萬科營業收入為1043.7億元，同比增長9.7%，金地營業收入約196.1億元，同比下降4.64%；期內，萬科實現歸屬於上市公司股東的淨利潤為56.4億元，同比減少23.3%，金地歸屬於上市公司股東的淨利潤約14.84億元，同比下降26.19%。
從今年前三季度業績情況看，保利發展累計營業收入1383.87億元，同比增長17.87%，歸屬於上市公司股東的淨利潤135.83億元，同比增長2.88%；萬科累計營業收入2714.9億元，同比增長12.4%，實現歸屬於上市公司股東的淨利潤166.9億元，同比減少16%；金地錄得營業收入538.84億元，同比增加33.25%，歸屬於上市公司股東的淨利潤33.09億元，同比下降33.72%。
對於淨利潤同比下降，萬科管理層曾在2021年中期業績會上表示，主要是受銷售規模增長有限、毛利率下降稍快，以及轉型業務所帶來的“回饋”不足所致。
相較其他三家房企，招商蛇口今年前三季度歸母淨利潤數據增幅較大。數據顯示，該公司前三季度歸母淨利潤63.51億元，同比增長189.76%。
對此，招商蛇口在三季報中表示，這主要是因房地產業務結轉規模同比大幅增長所致；同時，以公司萬融大廈、萬海大廈兩處產業園物業作為底層資產的蛇口產園REITs作為首批基礎設施公募REITs之一成功上市，產生税後收益14.58億元。
就“招保萬金”今年前三季度的業績，國泰君安一位分析師表示，這幾家房企的表現都不是很理想，招商蛇口歸母淨利潤雖然大增，但主要是因為去年基數較低。
肖雲祥認為，房企今年三季度業績普遍不佳，首先是因為前期高價地項目結轉，導致利潤降低；其次，市場行情欠佳，房企在現金流壓力下優惠促銷，使得利潤規模走低；再者，各地限價措施也壓縮了房企的利潤空間。