新京報訊（記者 徐倩）“我們有信心在2021年年底實現‘三道紅線’全部達標。” 在3月25日佳兆業集團舉行的2020全年業績發佈會上，佳兆業首席財務官吳建新表示。
經過去年的努力，目前，在“三道紅線”中，佳兆業的現金短債比大於1，剔除預收賬款後的資產負債率低於70%，已經滿足監管要求，而僅剩淨負債率尚未達標。
在2021年，佳兆業管理層表示將進一步“降負債，提利潤”。在業績會上，佳兆業管理層也透露，今年的銷售目標為1300億元。”
銷售額增兩成，大灣區成主要貢獻區域
3 月25日，佳兆業發佈2020年度業績報告。2020年，佳兆業實現收入557.70億元，同比增長16.1%；毛利159.07億元，同比增長15%，毛利率28.5%；利潤52.78億元，同比增長26.8%；歸屬股東淨利潤54.47億元，同比增長18.6%。
與此同時，2020年，佳兆業實現合約銷售額1068.96億元，同比增長21.3%。報告期內，佳兆業繼續深化於一線及重點二線城市的佈局，在全國範圍共獲得47幅地塊，其中，粵港澳大灣區新增土地佔整體新增土地的63%。
截至2020年底，佳兆業在全國51個城市共擁有217個房地產項目，土地儲備達約2880萬平方米；其中粵港澳大灣區土地儲備佔整體土地儲備的55%。而粵港澳大灣區城市中，深圳及廣州作為佳兆業深耕的重點市場，其土地儲備佔比達粵港澳大灣區市場的36%。
“三道紅線”檔位由橙轉黃，預計今年末將全部達標
2020年，佳兆業有息負債 1215億元，增長2.7%，淨負債率從144%降低至97.9%，現金短債比1.1提升1.56，剔除預收賬款後的資產負債率降至70.3%。
按照融資新規“三道紅線”的監管要求，佳兆業的現金短債比大於1，剔除預收賬款後的資產負債率低於70%，這兩條已經滿足監管要求，從而由“橙檔”轉為“黃檔”。
在業績發佈會上，佳兆業首席財務官吳建新指出，佳兆業規範精細化管理的要求，合理安排融資行為，主動控制有息負債規模和調節有息負債結構；合理安排經營活動，提升產品溢價能力、加快供貨簽約和回款等，使得“三道紅線”兩個指標處於安全線範圍以內。”
“按照監管要求，到2023年完成降負債目標，這給企業留了緩衝的空間，更有利於行業平穩過渡。”吳建新表示，“佳兆業在內部非常重視，下了苦功，預計到今年末三道紅線將全部達標。”
“分拆商業、文體科技上市納入日程”
在業績發佈會上，佳兆業集團董事局副主席、總裁兼執行董事麥帆表示：“要提高資本資產運營水平，優化新事業投資，整合旗下多元產業協同發展，地產主業為新事業發展賦能，新事業為主業發展助力，不斷提升‘地產+城市更新+產業’的市場競爭力。”
麥帆透露，佳兆業未來將盡快分拆商業集團、文體科技集團上市，目前已納入議事日程。
據瞭解，佳兆業文體科技集團運營全國超25個文體場館，規模國內第一，形成了以文體資產運營為核心、文體內容及科技文體協同發展的“一核雙擎”發展模式；航運集團高速客運船隊規模行業領先，已形成從船舶到碼頭、從航運到旅遊的完善產業鏈。商業集團全國佈局項目64個，打造了資產運營、產業孵投、輕資產管理三大業務平台。
新京報記者 徐倩
編輯 武新 校對 李世輝