2021年3月24日，時代中國控股有限公司（股票代碼：01233.HK，以下簡稱“時代中國”）在線上舉行2020年全年業績發佈會。數據顯示，在疫情籠罩、行業和市場競爭加劇的逆勢中，2020年時代中國仍然保持穩健發展態勢，合同銷售額達1003.8億元（人民幣，下同），首破千億，同比增長28.1%，邁入新的發展階段。
2020年，時代中國銷售業績穩步提升，債務結構不斷優化，區域佈局更加完善，土儲規模優質充沛，實現了高質量發展。
銷售首破千億 同比增長28.1%
2020年初，新冠疫情爆發，時代中國第一時間響應政府號召，暫停項目開工建設、關閉售樓處；同時發揮企業社會責任，通過捐資捐物、為租户減免租金，共克時艱。2月底，公司在加強疫情防控措施的基礎上實現全面復工，體現了企業的作為和擔當。
2020年，時代中國全年實現合同銷售額達1003.8億元，超額完成823億元的年度目標，完成率達122%，首破千億，同比增長28.1%。
受疫情致部分項目交付延期的影響，及部分熱點城市在房地產調控過程中採取了限價措施，時代中國營業額和淨利潤分別為385.8億元、53.7億元，同比稍降9.1%、3.5%。但2020年淨利潤率、核心淨利潤率為13.9%、14.0%，同比上升0.8個百分點、0.3個百分點。
財務審慎穩健 負債率及融資成本持續下降
時代中國穩健增長的背後，是高質量發展的內核。2020年，時代中國堅持一貫審慎穩健的策略，保持優異的經營質量，持續降低負債率與融資成本。
數據顯示，2020年時代中國淨負債比率為65.6%，較2019年下降1.6個百分點，在行業中持續保持較低水平；現金對短債為2.1倍，在提升公司規模的同時，擁有良好的流動性。
同時，2020年，時代中國抓住融資窗口期，通過債務置換降低融資成本。時代中國2020年境內公司債平均成本5.6%，較原成本7.9%降低2.3個百分點；中長期美元債平均成本6.3%，較原成本8.0%降低1.7個百分點。
得益於穩健的業務表現及債務持續優化，在2020年全球受疫情影響、房企融資新規落地的市場環境下，時代中國境內外主體信用評級仍維持穩定。
大灣區城市更新龍頭企業 坐擁大量優質項目
前瞻性的戰略佈局和豐富優質的土地儲備也支撐着時代中國的高質量增長。
縱觀我國目前的區域經濟格局，五大城市羣是目前中國經濟最活躍的增長極和動力源，而時代中國堅定佈局其中的四個。近年來，時代中國繼續深耕粵港澳大灣區，大力提升所在區域的市場份額；並逐步增加長三角、長江中游、成渝城市羣等高增長潛力區域的投資。
2020年，時代中國全年共新增16幅土地，預計總建築面積約360萬平方米。截至2020年12月31日，時代中國已在15個城市或地區擁有土地儲備，總建築面積約2159萬平方米。這些土地儲備主要分佈在國內一二線城市及大灣區，其中位於大灣區的土儲(含清遠地區)佔比近90%，足夠支持今後三年企業的持續穩定發展。
尤其值得一提的是，作為大灣區城市更新龍頭企業，時代中國坐擁灣區大量優質項目，城市更新業務表現亮眼，競爭優勢不斷加大，成為企業發展新引擎的作用不斷凸顯。
2020年，時代中國成功轉化8個城市更新項目，總建築面積約262萬平方米；其中5個轉為土儲，總建築面積約220萬平方米，佔2020年新增土儲超六成。
截至2020年12月31日，時代中國已擁有城市更新項目超160個，潛在總建築面積約5337萬平方米，在行業內處於領先地位。
目前，時代中國在城市更新方面已具備豐富而成熟的經驗。在土地獲取不確定性增加的大背景下，時代中國城市更新業務價值紅利兑現明確，為未來經營品質的提升，以及規模的穩步增長提供了有力保障。
時代中國董事會主席岑釗雄在發佈會上表示，時代中國繼續看好中國房地產行業的發展態勢，將確保住宅開發業務更有質量的增長，進一步加大城市更新業務的競爭優勢，協同發展商業、產業園等業務。時代中國在2020年實現千億目標，站在邁向成為世界500強的新起點，也將繼續堅持有質量的增長，保持增長、效益和風險的平衡，不斷提升企業的核心競爭力及可持續發展能力，打造一家百年企業。
出品/ZAKER 房產
編輯/木木