綠城管理控股(09979)CEO再次選擇ALL IN 李軍7個月出資4053萬元增持公司

綠城管理執行董事、CEO李軍兑現了一個多月前的承諾，再次ALL IN自家企業。

根據智通財經APP獲悉，4月20日，綠城管理控股發佈公告稱，當日李軍以平均每股3.60741港元增持公司27萬股，總出資金額為97.399萬港元。

這距離李軍那句金句僅有28天之遙。

3月23日，在綠城管理上控股上市以來的第一次業績發佈會上，面對投資者提出的為何一直高位增持公司股票，李軍直言，“我瞭解這家公司，而且長期看好這家公司，我會把在綠城賺到的每一分錢都買成9979.HK的股票”。

這是綠城管理控股上市9個月來，李軍第三次增持自家公司的股票，總斥資為4053.89萬元，在港股市場極為罕有。

李軍的第一次增持發生在綠城管理控股上市2個月後。2020年9月8日-10日，李軍便以每股均價3.2794港元、3.2979港元及3.3425港元分別增持136.5萬股、88.5萬股及373萬股；三日合計增持598萬股，涉資約1986.25萬港元。

第二次增持為2021年1月18日-20日。彼時，李軍以每股均價3.3568港元、3.4493港元及3.4452港元分別增持212.1萬股、269.9萬股及95萬股；三日合計增持577萬股，涉資總額約1970.24萬港元。

在4月20日的增持後，加上其擁有公司未歸屬的390萬股獎勵股份，李軍實際擁有綠城管理控股1592萬股，佔公司已發行股本的0.813%。

在第三次增持後，李軍同時承諾，其目前持有的股票三年內不會對外轉讓。

資料顯示，綠城管理成立於2010年，是綠城中國(03900)的附屬公司，也是綠城品牌、代建管理、模式輸出的主體，目前成長為中國規模最大的代建公司。

作為綠城管理控股的掌舵人，李軍見證了整個綠城管理從無到有，從小草到參天大樹的成長史。其履歷顯示，李軍2002年加盟綠城，2010年開始任職綠城首個商業代建項目的總經理，10年之後再將其帶入香港資本市場。

在過去10年間，李軍是整個代建行業發展的一個重要的探索者和引領者，其主導的代建4.0體系、綠星標準、代建行業聯盟、產業鏈聯盟等，是代建行業的領軍者；近期，其更通過推動行業內的交流與合作，整合代建企業及上下游的資源，打造共生平台。

在過去10年間，綠城管理控股業績一直保持着高速成長。2017年至2019年，綠城管理的收入分別為：10.16億元、14.81億元及19.94億元，複合年增長率達40%。

公司收入的增長直接帶動的淨利潤的上浮。近三年以來，綠城管理的淨利潤一直處於於上升趨勢。2020年，綠城管理實現歸母淨利潤4.39億，同比增長35.3%。而在過去三年，綠城管理錄得淨利潤分別為2.56億元、3.63億元、3.89億元。

李軍表示，房地產代建行業實際上是屬於服務屬性的輕資產行業，是靠管理和資源輸出獲取回報的。雖然服務收費絕對值不高，但是利潤率水平很高，沒有負債且有充足的現金流，代建行業的高盈利水平和抗風險能力是特別突出的。

從淨利潤率的角度來看，綠城管理該項指標不僅高於傳統房地產業務，更高於同為服務行業的物業業務。2020年綠城管理的年內利潤4.12億元，淨利潤率為22.72%，而物業港股平均的淨利潤水平大約在8%到10%之間，房地產投資開發型企業大約在11%到12%之間。

從未來來看，隨着房地產代建規模的擴大及代建行業的發展，我國代建市場將繼續高雙位數增長的態勢。

中指院研究報告顯示，預計我國內到2025年，代建市場容量將達2.2-2.5億平方米，在中性假設下，代建市場規模的滲透率將達到15.1%，代建項目銷售額將超2萬億，代建合同收入近千億。

在行業從業近20年，瞭解代建行業的過去和未來，或許這就是李軍敢於斥資超過4000萬元買入自家股票的底氣所在，而按照其風格，未來李軍還將繼續增持綠城管理控股。

在第三次增持自家股票後，4月20日晚間21：23分，李軍將公告圖文帖於微信朋友圈中，並配文：”將一季度收入全部換成9979股票。人生要麼滾燙、要麼滾蛋。”

“滾燙的人生”一詞源於日本知名導演北野武的一句獨白。看來，李軍——這位頗具性情的企業管理者，不僅是Elon Musk(埃隆馬斯克）的追隨者，也是北野武的信徒。