作者：劉瑩
“輕裝上陣”這半年，中國金茂活力盡顯，憑藉強大戰略底盤、前瞻性佈局、清晰的經營策略和高效執行力，交出了一份亮眼、穩健的“成績單”。
精益發展新格局
8月24日，中國金茂披露的半年度業績報告顯示，報告期內，公司合同銷售金額同比增長27%至1301.5億元，自2014年以來，連續第七年實現銷售額的穩健增長。
銷售回款率是衡量企業經營能力的重要指標。銷售回款越高，意味着企業的資金週轉速度越快，財務資金管控能力越強。快速實現銷售回款不僅能保障企業現金流的充足，還能進一步提升企業抵禦風險的能力。
在這方面，中國金茂的表現也十分優秀。上半年，金茂成功實現回款1229億元，回款率超94%，自2019年至今一直保持在90%以上。隨着回款率的增長，金茂的槓桿率不升反降，這也完美契合了監管層的要求。期內，金茂的槓桿比例低至43%，融資成本僅4.01%，外幣債務融資成本更是低至2.33%。
在“三道紅線”方面，截至期末，金茂的計息銀行貸款為978.32億元，淨負債為503.98億元，淨負債率為51.64%，剔除預收款後的資產負債率為68.92%，持續保持了“三道紅線”零踩線的狀態。
在業內看來，金茂長期以來高企的回款率，不僅為公司提供了穩健的現金流，還在“三道紅線”零踩線的基礎上，增強了金茂財務上的健康與安全程度，反哺公司的業績發展。
過去幾年，金茂接連實現千億、兩千億的跨越。站在新的業績高點，金茂管理層又提出“2021年、2022年會保持強勁的增長動力，2021年實現2500億，2022年實現3000億的簽約目標。”
這是一個科學規劃、穩健增長的增長目標。正得益於穩健向上的業績表現、安全健康的財務結構，金茂在資本市場備受評級機構青睞。截至目前，其已先後獲得了安信國際、國泰君安、光大證券等券商的買入評級，為公司繼續保持優質增長，奠定了基礎。8月25日，中國金茂收盤漲幅達6%。
城市運營“長板效應”
上半年，中國金茂的營業收入同比大增135%至284.56億元，而這主要源於公司城市運營、物業開發項目及酒店經營收入的大幅增加。
其中，城市運營及物業開發收入約249億元，同比增加151%；商務租賃及零售商業運營收入同比增加9%；酒店經營收入增加128%；其他收入同比增加76%，尤以城市運營收入的增速最為突出。
作為金茂的“第二增長曲線”，城市運營的精益化佈局正在逐漸反哺公司的業績表現。上半年，金茂來自城市運營的合同銷售貢獻率，已經提升至24%，較去年年末提升了3個百分點。
城市運營是中國金茂較為重視的拿地方式。報告期內，中國金茂新增城市運營項目3個，併成功收購了中國宏泰。業內指出，此次收購將加速中國金茂城市運營的高質量、低成本擴張。
此前管理層曾表態，公司的目標是三年後城市運營的土地儲備供給從44%提高到60%，並希冀2021年實現在35個城市落地城市運營業務。
作為央企，中國金茂具有在城市運營方面系統發力的先天優勢。今年5月，“兩化”合併，中國中化由此成為全球規模最大的綜合性化工企業。作為中國中化的子公司，金茂可以依託母公司的創新資源，圍繞城市運營項目，進一步夯實在生命科學、材料科學、基礎化工、環境科學、橡膠輪胎、機械裝備、產業金融等領域的資源導入能力。
截至目前，中國金茂已將旗下的城市運營項目拓展至30個，整體佈局腳步也覆蓋至全國53城，總土儲已超8500萬平方米，其中，二級項目土地儲備超80%位於一二線城市，足以支撐公司未來五年的穩健發展。
硬核產品及服務
截至中報發佈當日，金茂旗下銷售額過百億的城市公司已經達到5個，分別是北京、杭州、青島、南京、上海。這些成績的取得，離不開金茂的硬核產品力。
據悉，今年上半年，中國金茂旗下“府”、“悦”、“墅”三大主力產品線，以及“國際社區”產品線，根據客户的需求精準優化升級，贏得了更多市場認同。
其中，王牌產品“金茂府”實現了多城熱銷。具體來看，在北京，頤和金茂府的半年簽約金額達35.5 億元，東叁金茂府的簽約金額達38.7億元。在珠三角城市羣，深圳龍華金茂府的簽約金額達35.2億元。而在長三角城市羣，義烏福田金茂府的簽約金額更是高達44.0億元。
金牌服務是確保優質產品持續熱銷的保障。據悉，近年來，金茂物業一直堅持“品質生活服務商、城市物業服務商”的定位，圍繞“空間-人-服務”三大維度優化服務場景，以全價值鏈服務陪伴客户共同成長；從智慧社區、智慧生活、智慧運營三大維度出發，不斷提升着物業服務中的科技應用能力。
2021年，金茂物業形成了系統的城市服務模式，先後簽約嘉善、舟山等地的城市物業服務項目。同時，金茂物業還積極整合中國中化內部資源，成功為中化藍天上虞、太倉基地搭建公共服務平台，在提升園區營商環境方面持續發力。
在優質的產品、服務，以及強大城市運營能力的加持下，中國金茂正不斷通過自身努力，滿足人們對於美好生活的需求和嚮往，在實現自身業績穩健增長的過程中，進一步助推城市的高質量發展。
業績穩步提升、融資成本穩步下降、業務擴張穩健推進、產品與服務穩步提升...如是來看，金茂的各方面表現都處於行業優等生之列。而在業內看來，也許只有這種具備戰略動態平穩力和產業產品“長板效應”的企業，才能在激烈競爭的未來發展中贏得先機。